Comment réaliser un investissement immobilier plus écologique ?
L’immobilier est un secteur d’activité assez énergivore, responsable de nombreuses émissions de gaz à effet de serre. Face aux enjeux écologiques, il devient alors indispensable d’adopter une démarche plus écologique, que ce soit dans la rénovation des logements anciens ou la construction de logements neufs.
Que vous soyez déjà propriétaire de votre bien immobilier ou que vous envisagez d’investir prochainement, vous pouvez investir dans un patrimoine immobilier durable en vous appuyant sur diverses normes, mais aussi de nombreux dispositifs d’incitation financière : maisons écologiques, réglementation thermique ou travaux de rénovation énergétique.
Découvrez comment réaliser un investissement immobilier plus écologique.
Qu'est-ce que l'immobilier durable ?
Le terme « immobilier durable » désigne un éventail de solutions, dispositifs et innovations développés pour appliquer les principes du développement durable au secteur de l’immobilier. On parle alors d’immobilier durable pour qualifier les solutions qui tendent à rendre l’immobilier plus responsable en termes d’impact écologique.
La démarche de l’immobilier durable s’inscrit dans un contexte global d’urgence climatique et de transition énergétique. Il faut noter que l’immobilier est à l’heure actuelle un secteur très polluant, responsable de plus de 25 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) dans les pays développés. Dans les mêmes pays, l’immobilier représente 37 % de la consommation d’énergie et 40 % des déchets produits.
Rien qu’en France, le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation d’énergie et près de 25 % des émissions de CO2.
Pour mener à bien la transition écologique entamée ces dernières années, il est absolument nécessaire de réduire l’impact de l’immobilier sur l’environnement. La France s’est ainsi engagée à réduire de 38 % la consommation d’énergie des bâtiments déjà construits d’ici 2030. Elle s’engage également à encourager des constructions neuves plus écologiques, notamment par l’application de différentes normes.
Quelles sont les normes environnementales pour la construction immobilière ?
Sous l’influence du Grenelle de l’environnement de 2007, de nombreuses normes et réglementations ont été adoptées dans le secteur immobilier. Ces nouvelles normes s’appliquent plus particulièrement aux constructions neuves, qui ont désormais l’obligation d’afficher un impact écologique réduit.
Elles doivent notamment respecter la réglementation thermique RT 2012, qui fixe la quantité maximale d’énergie que peut consommer un bâtiment. Cette limite de consommation s’applique aussi bien au chauffage et à la production d’eau chaude qu’à l’éclairage et la ventilation.
Cette norme appliquée depuis 2013 a été complétée par la suite par la réglementation environnementale RE 2020, qui impose de nouvelles exigences. Les nouveaux bâtiments doivent ainsi afficher des performances énergétiques améliorées, notamment en matière d’isolation. Ils doivent afficher de meilleures performances énergétiques ainsi qu’une meilleure résistance à la canicule.
Autre certification majeure, le label Bâtiment Basse Consommation permet de qualifier les bâtiments affichant de très faibles besoins en énergie. Cela passe évidemment par une meilleure isolation, mais aussi un recours massif aux énergies renouvelables. Si ce label n’est pas obligatoire, il fait partie des critères d’éligibilité au dispositif Pinel.
On peut également citer la certification NF Haute Qualité Environnementale qui mesure la durabilité des bâtiments neufs et la qualité de vie offerte à leurs utilisateurs en termes écologiques, sociétaux, économiques et numériques.
Quelles sont les aides pour investir dans un parc immobilier neuf et écologique ?
L’éco-PTZ
L’éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêts qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique. D’un montant maximal de 50 000 euros, il est destiné aux propriétaires bailleurs ou occupants d’un logement construit depuis plus de 2 ans. Il est attribué sans conditions de ressources pour financer des travaux de rénovation ponctuelle ou globale réalisés par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est le principal dispositif d’aide financière dédié à la rénovation énergétique des logements. C’est une aide forfaitaire distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) dont le montant est déterminé en fonction des revenus du demandeur et des travaux effectués. Dédiée aux propriétaires occupants et bailleurs, cette aide permet de financer des équipements et des travaux d’isolation, de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation. Ici aussi, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE.
Le reste à charge des travaux éligibles à MaPrimeRénov pourra être financé par un éco-PTZ dès la fin de l’année 2022.
MaPrimeRénov' Sérénité
MaPrimeRénov’ Sérénité, anciennement « Habiter mieux sérénité », est une autre aide distribuée par l’ANAH. Elle sert à financer des travaux de rénovation énergétique globale, qui permettent de réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %.
Cette aide adressée aux ménages aux revenus modestes et très modestes propose de prendre en charge jusqu’à 50 % du montant des travaux dans la limite de 15 000 euros.
La Prime Énergie Monexpert
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) permet de bénéficier d’une « Prime Énergie » lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Elle est alors versée après les travaux ou directement déduite du montant des travaux.
Quels sont les grands enjeux écologiques actuels et futurs ?
La Stratégie nationale de transition écologique vers un développement durable (SNTEDD) qui fixe le cap en matière de développement durable et assure la cohérence de l’action publique, fixe 4 enjeux écologiques majeurs sur lesquels nous devons agir :
- le changement climatique ;
- la raréfaction des ressources ;
- la multiplication des risques sanitaires et environnementaux ;
- la perte accélérée de biodiversité.
L’immobilier durable se saisit ainsi de ces enjeux en réduisant les émissions de GES, la consommation énergétique et la production de déchets engendrés par l’activité du secteur.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier durable afin de vous créer un patrimoine à la fois pérenne et responsable ? Pretto vous accompagne dans votre recherche de financement en vous aidant à trouver le meilleur prêt immobilier pour réaliser votre projet éco-responsable.
Découvrir aussi…
- Combien je peux emprunter avec les taux de juillet 2024 ?
- Jeux Olympiques 2024 : Faut-il louer son logement à Paris ?
- Des taux immobilier en baisse mais un marché dans le doute
- Instabilité politique : faut-il s'inquiéter pour les taux de crédit ?
- Psycho de l’habitat : comment notre intérieur influe sur notre moral ?
- Combien coûtent les maisons des personnages des Chroniques de Bridgerton ?
- Recherche immobilière : qui sont ceux qui consultent les annonces sans projet d'achat ?
- Juin 2024 : quelle est votre capacité d'emprunt avec les taux actuels ?
- 5 bonnes nouvelles sur le marché de l'immobilier
- Cartomancie et décisions : que révèlent nos choix ?
- Qu'est-ce qu'imaginent les candidats aux élections européennes pour répondre à la crise du logement ?
- Taux immobiliers en baisse : la tendance se maintient en juin avec la BCE en vue
- Fin du dispositif Pinel : Quelles stratégies de défiscalisation après 2024 ?
- L'impact de la psychologie de l’habitat sur votre bien-être - Pretto
- L'influence du télétravail sur l'aménagement de nos espaces de vie
- Avez-vous entendu parler de ces villes françaises ? - Pretto
- Impôts : comprendre leur complexité et trouver des solutions pour s'y retrouver
- L'immobilier vue par la Génération Z
- Comment redéfinit-on le concept de 'chez soi' quand on est nomade ?
- Portabilité du prêt immobilier : la fausse bonne idée pour relancer le marché de l'immobilier
- Comment réduire ses dépenses et maximiser ses investissements grâce au LEAN FIRE ?
- Trouvez le bon bien : combien de visites prévoir ? - Pretto
- Combien faut-il rembourser pour acheter les maisons les plus chères des stars en France ?
- La baisse des taux perdure : une excellente nouvelle pour les acheteurs en mai 2024
- Optimiser le temps de travail pour une meilleure qualité de vie
- Jalousie, envie, rivalité… Quand on veut ce qu’on n’a pas
- Comment faire le vide transforme-t-il votre santé mentale ?
- Feng Shui : découvrez comment il transforme positivement notre intérieur ?
- Impôt fenêtres : vérité historique expliquée - Pretto
- Prêt relais : opinions et conseils d'expérience - Pretto
- Quitter la ville pour la campagne : espoirs et désenchantements
- Quand faut-il amorcer ses recherches pour devenir propriétaire à la rentrée de septembre ?
- Des taux immobiliers encore en recul en avril : comment en profiter au mieux
- Les 5 villes où la location est préférable à l'achat
- Voisins et amitié : équilibre entre intimité et relations sociales
- Banquier : ami ou ennemi ? Perspectives Pretto
- Quiz culture financière : quel est votre niveau ?
- 2024 : l'année où votre capacité d'emprunt vous sourit de nouveau
- Paris, je t’aime mais je te quitte pour devenir proprio
- Anticipation ou immobilisme ? 60% des Français optent pour l'attente selon Pretto et YouGov
- Portraits de femmes qui osent investir
- Paris rêvé : quel appart idéal pour ses résidents ?
- Du rêve à la déception : comment faire le deuil du bien de ses rêves ?
- Quels sont les trois livres incontournables pour réussir son investissement immobilier ?
- Les taux immobiliers chutent sous les 4% en mars : une tendance à la baisse qui se confirme
- En 2024, l'investissement locatif en vaut-il toujours la peine ?
- Ces personnages de séries à qui la banque ne prêterait pas
- Le grand saut : êtes-vous prêts pour l'achat immobilier à deux ?
- Restez-vous locataire ou sautez-vous le pas pour devenir propriétaire en 2024 ?
- Comment le prêt familial facilite l'achat immobilier ?
- Investir en 2024 : 8 raisons qui vont vous enthousiasmer
- Apprendre l'éducation financière à l'école : l'initiative du gouvernement
- Îles de luxe en vente : découvrez comment !
- Emprunt Imaginaire : analyse financière du personnage Joey Tribbiani
- Pourquoi le genre influence-t-il notre façon de négocier ?
- La deuxième chance immo : réexamen de crédit peut tout changer
- Crédit immobilier : les taux de retour sous les 4% pour les prêts sur 15 et 20 ans
- Est-il déjà possible de renégocier son taux de crédit ?
- Peut-on devenir propriétaire de sa résidence principale en gagnant un SMIC ?
- Révéler le coût de votre maison ? Impensable, mais pourquoi ?
- Demander plus pour acheter son logement : une tactique efficace ?
- Baisse des taux : quel impact sur la capacité d'emprunt d'ici fin 2024 ?
- Comment l'ignorance des finances peut affecter votre portefeuille
- Marché immobilier : les professionnels du secteur appellent à une baisse des prix
- Solder vos crédits plus vite grâce aux étrennes de Noël
- Adieu les taux à 1% : comment s'adapter à la nouvelle réalité immobilière ?
- Immobilier et spiritualité : un lien de plus en plus présent
- MaPrimeRénov’ : aperçu des nouveautés en 2024
- Découvrez le Coût du Mas en Camargue dans la Série Escort Boys sur Amazon Prime
- Comment devenir proprio en 2024 grâce à ces 5 résolutions
- Taux d'usure en hausse : 6,29 % pour janvier 2024 et un retour au calcul trimestriel
- Crédit immobilier : la stabilisation des taux se confirme en janvier 2024
- Noël en copropriété : les choses à faire et à ne pas faire
- Votre salaire vous permet-il d’habiter dans la ville de vos rêves ?
- Achat immobilier : les sujets qui fâchent en famille
- Négociation immobilière : découvrez nos conseils en vidéo
- Combien d'années de crédit pour s'acheter la maison vue dans The Holiday ?
- Le projet de résidence secondaire de Kevin McCallister
- L’Agence saison 4 : combien d’années de crédit pour devenir propriétaire d’une villa de luxe ?
- Recherche immobilière : quels sont les critères des acheteurs en 2023 ?
- HCSF : Quelles sont les nouvelles mesures impactant les prêts immobiliers ?
- Qui sont ceux qui arrivent à avoir un crédit à -4% aujourd'hui
- Les 6% franchis par le taux d'usure : une première en 10 ans !
- En décembre, les taux immobiliers se stabilisent et les conditions d'emprunt facilitées
- Un militaire nous apprend à bien négocier son bien immobilier
- Est-ce que l’on a vraiment le crédit le moins cher d’Europe ?
- Devenir proprio fait toujours rêver en 2023
- Achat immo : qu'est-ce qu'il se passe dans notre cerveau quand on a le coup de cœur pour un bien ?
- Crédit immobilier : mon banquier ne répond plus, que faire ?
- Bonne nouvelle : les taux immobiliers vont bientôt se stabiliser
- Est-ce qu’être proprio signe la fin de vos rêves de tour du monde ?
- Micro-living, la forme d'habitat du futur ?
- Doit-on gagner impérativement 3 700 euros par mois pour espérer devenir propriétaire aujourd'hui ?
- Crédit immobilier : stabilisation des taux autour de 4,5 % et début de baisse chez certains établissements prêteurs
- Webinar Pretto x Hosman : les conseils à retenir
- Les meilleurs conseils pour réussir à bien négocier face à un vendeur intraitable
- Envie de vous offrir un château ? Celui de la Star Academy est à vendre
- 5 choses que votre banquier ne veut pas voir dans vos comptes, si vous voulez obtenir un prêt
- C’est décidé, je fais une bonne affaire !