Comment devenir propriétaire d'une île paradisiaque ?

Il vous arrive de rêver de tranquillité, de solitude face à la mer et de cultiver des légumes au goût iodé… Et si cet idéal devenait réalité ? Car à l’image de Robinson, vous pouvez investir une île et en faire votre nouveau chez-vous. Chez Pretto, changer d’air est une idée que l’on aime bien, mais avant de se lancer, on préfère prévoir, calculer, estimer. Alors c’est ce qu’on a fait…

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À quoi faut-il penser avant d’acheter une île ?

L’île est synonyme d’évasion, de quiétude et de communion avec la nature. Certes, mais acheter un tel endroit reste une décision complexe et avant de vous lancer, il sera nécessaire de considérer quelques facteurs pour mesurer la pertinence de ce projet !

Même s’il s’agit d’un réel coup de cœur, un conseil : tentez de modérer votre impétuosité bouillonnante face à ce rocher !

Il reste important de clarifier votre projet : pourquoi voulez-vous acheter une île ? Est-ce pour y bronzer à l’abri des regards ? Est-ce pour investir dans l’idée que d’ici quelques années, elle vaudra de l’or ? Ou pour y construire des cabanes éco-responsables dans les arbres à destination de citadins en mal de nature ?

Ensuite, une des notions les plus importantes à garder à l’esprit est certainement votre capacité financière. Avez-vous pris en compte tous les frais ? Ceux relatifs à la rénovation de la maison, le prix des matières premières à acheminer par bateau, les frais juridiques, les coûts liés à un éventuel développement, les frais d’entretien, l’achat d’un bâteau pour aller faire vos courses sur la terre ferme…

Il se peut que vous deviez également faire face à une réglementation liée au pays où est située l’île : restrictions environnementales, conservation de la biodiversité, limitations liées au développement immobilier… Eh oui, certaines îles sont vendues sous conditions : caution à verser pour prouver que le projet est clairement réfléchi, pas d’interférences humaines telles que forages ou couloirs de pêche, respect de la culture locale, etc.

Et les conditions climatiques, y avez-vous pensé ? En France, vous connaissez à peu près le climat, mais si vous souhaitez acheter dans les Caraïbes ou en Indonésie, vous n’êtes pas sans savoir qu’il est un peu plus capricieux. Il serait dommage de vous retrouver confronté(e) à un tsunami ou à une secousse sismique !

Combien coûte une île ?

Pas toujours la peine de gagner au loto pour acheter le bien de vos rêves, sachez-le ! Si certaines îles sont vendues plusieurs millions d’euros, d’autres restent accessibles. Il suffit de parcourir les sites spécialisés dans la vente d’îles pour trouver votre pépite (oui, ça existe).

Ainsi, il est possible d’acquérir une île pour moins de 45 000 € à l’état naturel sans viabilisation du terrain et sans construction. Mais il faut le dire, ce type de bien reste rare puisque la majorité des îles en vente possèdent une construction, même si de grands travaux de réhabilitation sont à envisager ! Il est parfois même imposé de restaurer le bâtiment pour pouvoir habiter le lieu.

L’offre d’îles dont le prix de départ est de 900 000 € est plus large. Mais attention, elles peuvent atteindre des prix exorbitants - plusieurs dizaines voire centaines de millions d’euros.

Ce type d’île est souvent synonyme de bien de luxe, le genre de propriétés réservées aux stars et aux gens fortunés. Les constructions présentes sont généralement exemptes de travaux et les prestations demeurent exceptionnelles : ponton pour accueillir des bateaux (voire bateaux inclus dans la vente), villa avec piscine(s), salle de sport, terrain de golf, spa et annexes comme des chambres d’hôtes, etc. Il arrive même que ces lieux majestueux offrent des services tels qu’un chef de cuisine dédié au lieu ou encore un service de sécurité.

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Acheter une île : le projet d’Émile

Vous nous connaissez, chez Pretto on aime les cas concrets et les calculs. Du coup, c’est parti pour le projet d’achat d’Émile !

Depuis tout jeune, Émile, 28 ans et célibataire, rêve de vivre dans un lieu sauvage et s’il est détaché de la terre ferme, c’est encore mieux ! Peu importe la surface du bien qui y est bâti, il serait capable de vivre dans un micro-logement ou envisagerait même de construire une tiny-house si l’île est totalement vierge.

Émile est constructeur de cabanes en bois à son compte depuis 5 ans et se dégage un salaire de 2 200 € net/mois. Il vient d’hériter de 25 000 € de sa grand-mère maternelle, il possédait en plus un apport de 15 000 € et ses parents pourraient lui donner un coup de pouce et lui prêter 45 000 €.

En attendant, le jeune entrepreneur parcourt les offres et réalise des estimations qui lui permettent de se projeter. Il sait que les taux actuels (en février 2025) atteignent 4,22 % pour son profil et il envisage d’emprunter sur 25 ans. Voici les quelques îles qu’il a étudiées, laissant dans un premier temps parler son coup de cœur !

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L’île Lavrec dans l’archipel de Bréhat, Bretagne

Prix affiché : 2,3 millions d’euros

Présentation du domaine : L’île mesure 5,93 hectares et possède une maison de 150 m2 à réhabiliter et un ponton pour accueillir le bateau du futur propriétaire.

Le coup de cœur d’Émile ? La possibilité de rejoindre l’île de Bréhat à pied à marée basse et les agapanthes bleues qui fleurissent à proximité de la maison.

Après avoir utilisé le simulateur en ligne de Pretto, il est malheureusement impossible pour Émile de se positionner sur cette île ! Selon l’estimation, il devrait être capable de rembourser des mensualités de 13 080 € à sa banque pour un coût total de crédit de 1 502 000 €. Infaisable !

Il a également calculé qu’avec sa capacité d’emprunt réelle engendrant des mensualités plafonnées à 770 €, il mettrait plus de 425 ans pour pouvoir rembourser son crédit, sans même pouvoir rénover la demeure.

Émile envisage de se faire inviter dans quelques rallyes bourgeois, histoire de rencontrer la femme de sa vie…

L’île de la Rive, estuaire de Shannon, Irlande

Prix affiché : 900 000 €

Présentation du domaine : L’île mesure à peine plus de 12 hectares et possède les ruines d’une ancienne ferme. Un permis de construire ne devrait pas être difficile à obtenir pour la rénover ou pour construire une nouvelle habitation !

Le coup de cœur d’Émile ? Le puits qui permet une provision en eau, la possibilité d’y pêcher le saumon et les vastes terrains pour y installer des moutons (après tout, l’île se trouve en Irlande, logique !).

Émile se prend à rêver… Pour être propriétaire de cette île, un remboursement de 4 840 € mensuels serait à envisager, sans compter la construction d’une habitation et les frais annexes.

Son crédit atteindrait un coût total de 555 700 €. Il retourne sur le site de Pretto réaliser une simulation et écarquille les yeux, un peu plus de 157 années seraient nécessaires pour rembourser l’île. Ah si seulement ils étaient deux pour acheter !

À savoir

Investir à l’étranger n’est pas si simple car les banques étrangères ne fonctionnent pas comme les établissements français. Il existe cependant trois options de financement pour acheter un bien immobilier à l’étranger : le prêt hypothécaire avec une banque française, le prêt lombard également avec une banque française ou un prêt en direct avec une banque locale située dans le pays d’achat !

L’île Baywinds, dans l’Ontario, Canada

Prix affiché : 1 781 960 €

Présentation du domaine : Ce "caillou" de 2,8 hectares abrite un magnifique cottage en bois avec terrasses et patio couvert pour pouvoir profiter de l’extérieur. Un ponton permet à quatre ou cinq bateaux d’accoster.

Le coup de cœur d’Émile ? L’île rêvée ! Un cottage tout en bois fondu dans la nature, des jardins aux multiples variétés de fleurs, un environnement encore sauvage…

Il s’en doutait fortement, le jeune bâtisseur de cabanes en bois ne pourra pas s’offrir l’île de ses rêves, dommage ! Les mensualités de 10 031 € calculées sur 25 années (et un coût total du crédit de 1 151 964 €) sont évidemment trop élevées pour lui. Par curiosité, il calcule : il lui faudrait plus de 325 ans pour venir à bout de cet emprunt.

Pourtant, selon Émile, le Canada était le lieu idéal pour construire des cabanes en bois…

Pour aller plus loin

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L’île à Bocas, Del Toro, Panama

Prix affiché : 44 730 €

Présentation du domaine : L’île mesure "seulement" 318 071 m2, elle est entourée de mangroves et complètement sauvage. Elle se situe à 25 minutes en bateau du port le plus proche. Aucun bien immobilier n’y est construit.

Le coup de cœur d’Émile La solitude en pleine nature, un rêve éveillé et l’océan à perte de vue.

Rien qu’avec ses économies, Émile sait qu’il va pouvoir acquérir cette île, il respire ! Mais il va devoir viabiliser son terrain, construire son habitation, acheter un bateau, etc. Il étudie la faisabilité de son projet, sa simulation indique qu’il pourrait théoriquement emprunter 142 577 € sans apport.

Sachant que le niveau de vie au Panama est moins élevé qu’en France, l’idée d’acheter une île devient peu à peu réelle. A réfléchir ! Mais, à la fois stressé et impatient de concrétiser son rêve, Émile ressent le besoin d’être accompagné. On lui confie que malheureusement, les courtiers de chez Pretto ne pourront pas le guider dans cette démarche, le Panama n’étant pas un pays avec lequel ils ont l’habitude de traiter. Mais s’il trouve une île au sein de l’UE, ça pourrait s’arranger !

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