Le guide ultime pour tous les acheteurs immobiliers

Une question ? Une réponse ! Que vous soyez primo-acquérant ou serial-acquéreur, investisseur ou en quête de votre résidence secondaire, découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur l'achat immobilier.

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Premier achat

Acheter pour la première fois est une étape importante de votre vie. Pour vous aider dans ce projet, on vous propose un guide dédié au premier achat avec toutes les informations, les pièges et les astuces pour le réussir !

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Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou que vous soyez un serial investisseur, nous vous donnons des clés pour investir dans la pierre.

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Afin de réussir son projet immobilier, l'acheteur immobilier doit suivre plusieurs étapes jusqu'à l'emménagement. Afin de trouver le meilleur financement auprès des banques, il est important de définir son projet immobilier avant de se lancer.

Les étapes du crédit immobilier © Pretto

1. Définir votre projet d’achat immobilier

Il n’y a aucun doute, cette étape est la plus importante ! C’est à cet instant que vous devez vous poser les bonnes questions afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. Que recherchez-vous ? Plutôt une maison ou un appartement ? En plein Paris ou en Province ? Quel est votre budget d’achat ?

2. Calculer votre budget

Une fois au clair avec votre projet d’achat immobilier, il est important de connaître votre budget. Dans la plupart des cas, vous allez souscrire un prêt immobilier pour financer votre futur bien. Mais quel est le montant maximum que vous pouvez emprunter ? N’oubliez pas de prendre en compte les frais d’agence, les frais de notaire, les potentiels travaux, et les autres frais annexes dans votre budget.

3. Visiter des biens

Rechercher son futur bien demande de la patience. Pour vous aider dans vos démarches, plusieurs solutions s’offrent à vous : solliciter un agent immobilier ou surfer sur les sites d’annonces immobilières. Peu importe votre choix, vous devez faire preuve de vigilance et prendre le temps de bien visiter les différents biens immobiliers (état général, quartier, diagnostics…). Voici une checklist de visite immobilière !

4. Faire une offre d’achat

Vous avez le coup de foudre pour un bien immobilier ? Faites une offre ! L'offre doit être formulée par écrit et doit inclure le prix offert, les conditions de financement et les échéances. Il est important de vous appuyer sur les conditions du marché immobilier local ainsi que les caractéristiques de la propriété pour formuler une offre réaliste et compétitive. Une fois votre offre soumise, soit le vendeur l’accepte, la rejette ou vous propose une contre-proposition.

Générez votre offre d’achat personnalisée !

Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.

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5. Signer le compromis ou la promesse de vente

Le vendeur a accepté votre offre, il est maintenant temps de signer votre compromis de vente. Ces documents formalisent l'accord entre l'acheteur et le vendeur sur les conditions de la vente, comme le prix, la date de la transaction et les éventuelles conditions suspensives (obtention d’un financement). Après signature de ce contrat avec le vendeur, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.

6. Rechercher un financement

Votre bien enfin trouvé, vous allez maintenant partir en quête d’un financement. A cet instant, vous disposez de 60 jours maximum pour trouver ce financement. On vous conseille de faire appel à un professionnel du crédit immobilier comme un courtier immobilier pour faciliter vos démarches et optimiser votre temps. Le courtier est partenaire de nombreuses banques, il vous aidera à trouver la meilleure offre au meilleur taux selon votre profil.

7. Signer votre offre de prêt

Pendant les 60 jours de recherche de votre financement, vous allez recevoir une ou plusieurs offres de prêt. L’offre de prêt correspond au document que vous envoie la banque pour vous proposer officiellement un crédit. Vous avez le droit à un délai de réflexion de 10 jours avant de signer.

8. Signer votre acte authentique

L'acte doit être signé par toutes les parties impliquées, y compris les acheteurs, les vendeurs et le notaire. Lors de cette signature, vous réglez le prix du bien, les frais de notaire ainsi que les frais de garantie. Une fois signé, vous recevrez les clefs de votre nouveau chez vous.

9. Organiser vos travaux

Votre bien immobilier nécessite certainement quelques travaux avant de pouvoir y habiter. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels si vous n’êtes pas à l’aise avec l’idée de faire des travaux solo.

10. Déménager et s’installer

Les travaux sont enfin terminés ? Vous pouvez procéder à l’organisation de votre déménagement. Société de déménagement ou bande d’amis, mobilisez les troupes pour vous aider à porter les cartons !