Ces 5 villes où il vaut mieux louer qu’acheter

Vous rêvez d'acheter malgré un budget serré, mais voilà, la ville qui vous attire vous semble hors de portée. Vous vous demandez alors s'il est vraiment raisonnable d'acheter ou s'il serait plus sage d’y rester locataire. Focus sur ces villes où il semble plus avisé de louer que d’acheter.

Quoi, Pretto, vous me déconseillez d'acheter ? Ça ne vous ressemble pas ! Eh bien, détrompez-vous. Chez Pretto, c'est justement notre crédo de placer vos intérêts au premier plan. On croit en la transparence totale, c'est pourquoi on aime vous dire les choses comme elles sont vraiment.

Dans certaines villes, les prix immobiliers ne jouent pas en faveur des acheteurs. En effet, les mensualités requises pour devenir propriétaire dépassent y largement le montant moyen des loyers dans ces régions.

La société indépendante de conseil, expertise et services en immobilier d’origine suisse Wüest Partner France a réalisé en 2023 une étude sur le sujet. "C’est la première fois que nous menons cette étude. Nous trouvions intéressant de mener une étude “acheter ou louer ?” dans un contexte de taux d’intérêts plus élevés", explique au Figaro Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner. L’étude explique que dans les 10 plus grandes villes de France, il est plus avantageux de louer.

Ce calcul, même s’il ne prend pas en compte toutes les charges associées à l'achat ou à la location, soulève une différence frappante pour toutes les villes étudiées. Il montre qu’acheter n’est pas toujours la meilleure solution.

Attention toutefois, si les prix de l’immobilier à l’achat restent élevés dans ces villes, cela ne veut pas non plus dire qu’y être locataire est la panacée. Car il faut se rappeler que les loyers aussi ont tendance à augmenter avec le temps. C’est ce que montre les chiffres du Figaro Immobilier.

En l’état, y être locataire peut sembler la bonne option, jusqu’à ce que l’envie d’être proprio de vos murs vous donne des envies de changements.

Pour ceux qui aspirent toujours à devenir propriétaires, cela signifie parfois de devoir faire des compromis sur le type de logement ou sa localisation pour concrétiser leur rêve immobilier. Gardons à l'esprit qu'il s'agit de grandes villes, où les prix au m² sont parmi les plus élevés en France. Alors il n'est pas surprenant que l'achat soit moins avantageux dans ces régions.

• Recherchez dans des quartiers moins chers : Parfois, les joyaux se trouvent dans des quartiers moins renommés mais tout aussi charmants. Ouvrez votre recherche à des quartiers affichant des prix plus abordables mais qui peuvent réserver de belles surprises.

• Optez pour un appartement nécessitant des travaux : Les travaux offrent une possibilité d’acheter avec un rapport qualité-prix intéressant et la promesse de le façonner à votre image.

• Sacrifiez certaines caractéristiques : Soyez prêt à faire quelques compromis sur certaines caractéristiques ou équipements pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire dans votre ville de prédilection.

• Optez pour un étage inférieur : Vous étiez parti sur un dernier étage mais les prix sont trop élevés ? Les appartements situés dans les étages supérieurs sont souvent plus chers, alors vous pourriez envisager de viser les étages inférieurs, voire pourquoi pas envisager un rez-de-jardin ?

• Explorez les options de financement : Osez explorer des alternatives de financement comme les prêts familiaux par exemple. Cette option pourrait considérablement renforcer votre capacité d'emprunt, à condition bien sûr que vous ayez des proches prêts à vous soutenir. Autre possibilité, le co-investissement (une autre façon de doper votre pouvoir d'achat).

Mais ce n'est pas tout ! Il y a une autre option à considérer : investir ailleurs (et pas dans sa résidence principale). En restant locataire dans votre ville de prédilection, vous pouvez acheter un bien locatif dans une région plus abordable.

En fin de compte, que vous décidiez d'acheter ou de rester locataire, rappelez-vous que chaque situation est unique et qu'il est essentiel de prendre en compte tous les aspects avant de prendre une décision. Que votre chemin vers la propriété soit direct ou semé d'embûches, l'important est de rester informé, pragmatique et ouvert aux différentes possibilités qui se présentent à vous.