Quel est l'impact de la crise climatique sur la gestion immobilière ?

Pour faire face aux enjeux environnementaux imminents, le gouvernement met depuis plusieurs années en place des mesures strictes mais progressives, dans l’optique de nettoyer le parc immobilier des biens qui consomment le plus (communément appelés énergivores). Suis-je concerné ? Comment s’y prendre ? Quelles conséquences ?

Quand le diagnostic de performance énergétique (DPE) vous permet d’estimer les dépenses liées à la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre, l’audit énergétique vient compléter votre DPE. Réalisé par des bureaux d’études certifiés, l’audit énergétique permet une analyse rigoureuse des performances énergétique du logement en apportant des recommandations précises sur les travaux à réaliser pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien.

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires d’habitations classées F ou G sont contraints de réaliser un audit énergétique. Progressivement, seront concernés les logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis les logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Cet audit énergétique concerne les logements en mono-propriétés, c’est-à-dire les maisons et les immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire. Les avantages et les inconvénients de cette mise à jour législative vont varier selon si vous êtes propriétaire ou futur acquéreur.

Pour en savoir plus du côté des futurs acquéreurs :

Devenir propriétaire sous l’influence de la rénovation énergétique

Si le crédit immobilier permet d’investir dans un bien, la rénovation énergétique permet de pérenniser un foyer

En tant que propriétaire, soumettre votre bien à l’audit énergétique vous permettra dans un premier temps d’améliorer les performances énergétiques de votre bien. Qui dit meilleur confort thermique, dit meilleure qualité de vie tant sur le plan sanitaire que financier… Investir dans la rénovation énergétique de votre bien vous permettra d’investir avant tout sur votre santé physique et mentale. Les problèmes d’humidité et de moisissure peuvent développer des pathologies respiratoires et l’utilisation d’un chauffage d’appoint parfois non réglementaire est dans certains cas la cause d’intoxications. Par ailleurs, une isolation thermique de qualité réduit la pollution sonore. Gros enjeux pour les rats des villes qui valorisent la vie culturelle et nocturne au détriment du calme des champs.

Vivre dans un logement avec une performance énergétique optimale c’est aussi, bien entendu, s’inscrire dans une démarche qui permet de faire des économies budgétaires conséquentes (avec l’inflation et l’augmentation du prix de l’énergie c’est pas de refus).

Mais comment rester conciliant face à cette nouvelle mesure ? L’idée étant de s’insérer dans une démarche collective. Comprendre la rénovation énergétique du parc immobilier français comme préservation du patrimoine, du développement durable et du bien-être : esprits et corps sains dans un endroit sain.

Vendre son bien énergivore

En fin de compte, qu’est-ce qui nous prend le plus d’énergie ? Devoir faire face à cette nouvelle réglementation amoindrit les besoins sécuritaires que l’investissement immobilier est censé combler. Analyser et décrypter les enjeux de cet audit énergétique vous permettra d’agir sans (trop) subir.

Si le bien concerné par la réglementation fait l’objet d’une mise en vente, l’audit énergétique doit impérativement être réalisé avant même la diffusion de l’annonce afin de s’assurer de pouvoir le présenter lors de la première visite. Ce document aide chacune des parties à dégager 3 points clés au sujet du bien :

Un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale
Des propositions et des recommandations de travaux
Les aides existantes liées à la rénovation

C’est grâce au diagnostic de performance énergétique que vous pourrez prendre l’initiative de conduire cet audit énergétique, en revanche il reste à votre charge et se doit d’être réalisé par des professionnels certifiés (diagnostiqueurs, bureaux d’études ou encore architectes).

L’anticipation des potentiels coûts liés à cette rénovation énergétique vous permet d’ajuster le prix de vente de votre logement en amont, plutôt que de vous confronter à l’éventuelle désillusion de la valeur de votre bien. L’audit vous donne un champ d’action à deux niveaux selon votre situation. Soit réduire le prix de vente du bien pour le vendre immédiatement vs. conduire les rénovations énergétiques à vos frais pour inclure le montant des travaux dans le prix de vente de votre bien.

Quelle que soit votre situation, il s’agit in fine d’un investissement qui peut faire partie de la négociation d’un prêt. Peut-être vendez-vous ce bien pour investir dans un autre projet immobilier ? Peut-être n’aviez-vous pas questionné la valeur de votre bien en fonction de la question écologique ? Ces nouvelles discussions peuvent être facilitées grâce à l’expertise de l’un de nos spécialistes. Au-delà de la charge mentale déjà existante face à l’investissement immobilier, la question climatique vient définitivement dynamiser les enjeux liés à la gestion des biens immobiliers. C’est pourquoi vous sensibiliser aux questions relatives au DPE et à l’audit énergétique pour vous aider à optimiser vos dépenses, font partie des compétences que nos experts vous partagent et qu’ils ont pu acquérir à travers l’étude de projets similaires.

Investissement locatif

Pour les actuels et futurs propriétaires qui investissent dans un projet locatif, ce sont les biens avec un DPE inférieur à D qui vont, jusqu’en 2034, doucement être exclus du marché et qui ne pourront plus être mis en location. Pour le moment, les locations saisonnières ne font pas partie de la réglementation (pour le moment).