Lettres et documents utiles pour devenir propriétaire

Tout au long de votre achat immobilier, vos échanges avec le vendeur, le notaire ou la banque devront respecter certaines règles de mise en forme. Et comme nous savons que le jargon administratif est pour beaucoup d’entre nous une langue étrangère, nous vous avons concocté toute une série de modèles de lettres et de documents, au cas où vous en ayez besoin.

Vous n’avez plus qu’à remplir les champs, et envoyer le document en courrier recommandé quand c’est nécessaire. Bonne chance !

La visite d’une maison est plus longue et demande une inspection plus approfondie (sous-sol, grenier..). Il est important de prendre le temps de bien préparer sa visite pour ne passer à côté d’aucun détail. Extérieur, garage… Voici une checklist à garder en tête lors de votre prochaine visite immobilière.

L’offre de négociation est une proposition que vous pouvez soumettre au vendeur après la visite d’un bien. Elle a pour objectif de négocier le prix du bien en dessous du prix initial demandé. Attention cependant, elle doit contenir les raisons qui vous poussent à faire cette proposition (ex : travaux à effectuer, prix du marché..)

L’offre d’achat immobilier inférieure au prix de l’annonce peut être pertinente si le bien est surévalué par rapport au marché immobilier local ou si des travaux sont nécessaires. Elle doit être écrite et accompagnée d’un acompte qui vous sera remboursé en cas de refus de l’offre ou déduit du prix de vente si le vendeur accepte.

Bonne nouvelle, Pretto a développé un générateur d’offre d’achat vous permettant de télécharger votre offre gratuitement en quelques minutes.

La contre-proposition d'offre d'achat est une réponse à une offre d'achat initiale qui ne convient pas au vendeur. Elle doit contenir un nouveau prix de vente et éventuellement des conditions suspensives comme une date de signature ou des réparations à effectuer. Le vendeur peut aussi proposer un prix légèrement supérieur tout en faisant une concession pour répondre à la contre-proposition.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous pouvez établir une procuration pour la signature du compromis de vente. Pour être valable, la procuration doit être rédiger par écrit et comporter les informations nécessaires telles que l'identité de la personne qui donne procuration et celle qui la reçoit. Elle doit également être signée et datée par les deux parties. La procuration peut être invalidée à tout moment par la personne qui l'a établie.

En cas de non-réalisation d'une condition suspensive suite à un refus de financement, vous pouvez demander l'annulation du contrat de vente. Vous devez notifier le vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception et dans les délais prévus par la clause de condition suspensive. N’oubliez pas de joindre une preuve de votre refus de financement !

Vous ne souhaitez plus acheter ? Vous pouvez annuler la vente dans un délai de 10 jours à compter de la signature du contrat de vente. Cette décision doit être notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur. Si la rétraction est autorisée, vous devez être remboursé de la totalité des sommes versées dans les 21 jours suivant la notification de la rétractation.

La réservation d'un achat sur plan consiste à réserver un bien immobilier qui est encore en construction. L’acheteur peut se rétracter, il dispose d'un délai de rétractation de 10 jours à partir de la signature du contrat de réservation. Cette rétractation doit être effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception.

Il est conseillé d’envoyer cette lettre par lettre recommandée avec accusé de réception pour garder une preuve de notification auprès du constructeur.

Lors du remboursement de prêt immobilier, il se peut que vous rencontriez des difficultés financières. La modulation d'échéance à la baisse peut être une solution pour vous aider à réduire temporairement le montant des mensualités. Cela entraîne toutefois une augmentation de la durée du prêt. Vous pouvez faire la demande à votre banque par écrit en exposant les raisons.

Si vous choisissez de rembourser votre prêt de manière anticipée, le coût de votre assurance de prêt immobilier sera réduit pour correspondre au nouveau montant du prêt. Votre assureur va alors réestimer vos primes en tenant compte du capital restant dû, et non du montant initialement emprunté.

Rachetez l’appartement que vous louez actuellement ? Oui, c’est possible ! Vous devez faire la demande au propriétaire par écrit. Si le propriétaire accepte de le mettre en vente, il faudra alors se renseigner sur le prix du bien immobilier et contacter une banque pour obtenir un prêt.

La loi Lemoine permet de changer d’assurance emprunteur à n’importe quel moment et sans frais. Attention cependant aux équivalences de garanties.

• Téléchargez le modèle de résiliation de l’assurance avec la loi Sapin (à la banque)
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• Téléchargez le modèle de résiliation de l’assurance avec la loi Hamon (à l’assureur)
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