Nos simulateurs sont entièrement gratuits et sans engagement. Ils vous permettent de calculer toutes les dépenses liées à votre crédit (frais de notaire, remboursement anticipé...) et de simuler les scénarios possibles en fonction de votre situation (éligibilité au PTZ, calcul du taux d’endettement…). Et tout cela pour vous permettre d’anticiper au mieux votre achat et de bénéficier du meilleur taux pour votre crédit immobilier !

Simuler un crédit immobilier vous permet de calculer la mensualité que vous devrez rembourser. Elle dépend surtout du montant que vous empruntez et de la durée de remboursement, mais ce ne sont pas les seuls critères.

Le montant du prêt correspond à la somme nécessaire pour votre achat. Elle complète votre apport, c’est-à-dire le montant que vous pouvez financer vous-même. Attention, il vous sert également à financer les coûts annexes comme les frais de notaire ou de garantie, il faut donc être capable de les estimer afin de les intégrer dans votre plan de financement (ça tombe bien, nous les avons intégrés à notre simulateur !).

Afin de calculer la mensualité à rembourser tous les mois à la banque, vous devez aussi savoir sur quelle durée emprunter. C’est l’une des variables sur lesquelles vous pouvez jouer pour obtenir le crédit immobilier le plus adapté à votre projet et à votre situation. Un montant trop important sur 15 ans ne le sera peut-être pas sur 20 ans ou 25 ans… et voilà l’appartement de vos rêves à portée de main !

Mais attention, plus vous empruntez longtemps, plus vous payez d’intérêts ! Obtenir le meilleur prêt consiste donc à trouver l’équilibre entre la durée de l’emprunt et le montant de la mensualité.

Pour cela, bonne nouvelle : le simulateur de prêt vous permet de jouer avec la durée de votre crédit et d’en apprécier, en direct, les conséquences sur votre mensualité et le coût du crédit.

Vous vous demandez peut-être pourquoi nous n’avons pas encore parlé du taux d’intérêt. Après tout, c’est LE critère dont tout le monde parle.

Les banques sont libres de fixer les taux qu’elles veulent (dans le respect du taux d’usure établi par la Banque de France). Ainsi, le taux d'intérêt dépend de :

• votre profil d’emprunteur : plus il est bon, plus le taux d’intérêt proposé sera faible car vous ne représentez que peu de risque pour la banque ;
• et de la durée de remboursement choisie : plus elle est longue, plus le taux d’intérêt est élevé car, pour les banques, emprunter sur une durée étendue est risqué.

Vous avez donc tout intérêt à diminuer la durée afin de payer le moins possible, n’est-ce pas ? En réalité, tout est une question d’équilibre !

Il est important de voir ce que vous souhaitez privilégier : sur 20 ans, le coût de l’emprunt est bien plus élevé, c’est certain, mais en fonction de votre rythme de vie et de vos projets, vous aurez peut-être envie d'avoir des mensualités plus faibles.

Pour reprendre l'exemple précédent, voici le lien entre votre mensualité, le coût de votre crédit, et la durée de votre emprunt :

Vous savez désormais comment est calculée la mensualité. Elle vous semble acceptable ? Tant mieux ! Mais ce ne sera pas forcément la vision de la banque… et c’est là que la notion de taux d’endettement entre en jeu.

Le taux d’endettement est le rapport entre vos mensualités d’emprunt et votre revenu disponible. Il ne doit pas dépasser 33 %, ce qui signifie que même si une mensualité vous paraît acceptable, la banque peut poser son veto.

Afin de vous assurer que votre projet est faisable, il faut donc mettre la mensualité en perspective avec les exigences de la banque. C’est dans ce but que nous avons développé notre simulateur détaillé !

C’est aussi à ce moment-là que vous découvrez votre taux. En fonction des informations que vous nous transmettez, vous obtenez le meilleur taux par rapport à votre situation.

Attention, quand on parle de mensualités, on ne parle pas uniquement du montant que vous remboursez pour votre prêt immobilier : il s’agit des mensualités, tous prêts confondus ! Vous remboursez actuellement un prêt auto, ou un prêt étudiant ? Ils seront pris en compte au même titre que la mensualité de prêt immobilier dans le calcul du taux d’endettement.

Evidemment, il y a des exceptions : en fonction de votre situation, la banque pourra accepter de vous prêter avec un taux d’endettement supérieur à 33 %. Ces dossiers sont cependant de plus en plus difficiles à faire passer, il faut donc répondre à des critères bien précis.

A l’inverse, si vos revenus sont trop faibles, elle peut craindre des difficultés de remboursement même si vous ne dépassez pas cette limite.

En résumé, pour confirmer le calcul de votre mensualité maximale, nous vous conseillons de passer par notre simulateur complet et de prendre RDV avec un expert Pretto pour analyser votre projet (c’est gratuit !).

La calculette de mensualité de crédit vous permet d’avoir un ordre de grandeur concernant la mensualité à payer. “Sur 25 ans, emprunter 400 000 €, à un taux moyen, qu’est-ce que cela représente ?”

En revanche, cela signifie que vous appliquez vous-même le taux d’intérêt et celui de l’assurance. Or, celui-ci dépend de votre situation, de la banque à laquelle vous vous adressez, de votre situation financière et professionnelle… Vous ne pourrez donc pas vous fier exactement à cette calculette si vous souhaitez vous assurer que vous pouvez financer cet appartement qui vous fait tant rêver.

Si vous avez envie de savoir si vous pouvez effectivement acheter, quel est le montant de prêt maximum, et surtout à quel taux vous pouvez prétendre, c’est vers le simulateur qu’il faut vous tourner !

Vous saurez ainsi :

• le montant à emprunter, et sur quelle durée
• le taux d’intérêt correspondant
• les coûts liés à votre emprunt

Mais aussi les points potentiellement bloquants de votre projet et les solutions pour y remédier. En d’autres mots, vous bénéficiez d’un plan de financement réaliste, gratuit et sans engagement, pour vous permettre de vous projeter dans votre achat !‍

Une fois que vous avez évalué votre budget, vous pouvez démarrer vos recherches de bien.

Afin de mettre toutes les chances de votre côté dans cette étape, vous pouvez demander une attestation Pretto. Celle-ci permet d’indiquer au vendeur et à l’agent immobilier que vous êtes finançable, selon les critères des banques, jusqu’à un certain montant. Ils seront rassurés, et cela fait une vraie différence, particulièrement en zone tendue où les vendeurs peuvent choisir le meilleur profil parmi différents acheteurs.

Votre achat n’est cependant pas encore terminé ! Vous devez encore :

• signer le compromis de vente
• monter votre dossier de demande de prêt

Avec Pretto, c’est facile puisque toutes les démarches se font en ligne via votre espace client. Finis les déplacements inutiles et chronophages !

• négocier auprès des banques

Votre Expert Crédit s’occupe de tout : montage du dossier, sélection de la meilleure banque et négociation auprès d’elle… Vous pouvez vous concentrer sur l’essentiel tout en bénéficiant de son expérience qui vous assure l’offre la plus adaptée votre situation.

• signer l’offre de prêt
• Avant de pouvoir, enfin, signer devant le notaire et devenir propriétaire !