Simulation prêt immobilier : calculez votre crédit

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Acheter une maison ou un appartement implique pour la majorité des Français de contracter un prêt immobilier. Et si cela semble facile à dire, il est parfois bien plus compliqué de le faire ! Un prêt immobilier pose en effet de nombreuses questions : quel montant pouvez-vous emprunter ? Avez-vous le salaire suffisant pour payer ce bien qui vous fait tant envie ? Allez-vous pouvoir conserver votre niveau de vie ?

Pour répondre à toutes ces questions, Pretto a créé un simulateur de prêt immobilier complètement adapté à votre situation qui vous permet en 5 minutes de calculer toutes les informations liées à votre crédit immobilier.

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt immobilier ?

Le monde du crédit vous semble opaque et vous avez l’impression que personne n’explique jamais rien ? En faisant une simulation de prêt, vous allez enfin comprendre ce qu’il se passe derrière le rideau. Calculer votre prêt immobilier vous permet de comparer les différentes options qui s’offrent à vous en fonction de votre situation.

Notre simulateur vous permet d’obtenir immédiatement un résultat chiffré et détaillé avec, entre autres :

  • le taux de votre prêt,
  • le montant de vos mensualités,
  • le coût total de votre crédit.

Vous voulez comprendre comment on en est arrivés là ? On vous explique tout !

Et le meilleur dans tout ça ? Notre simulateur est entièrement gratuit, et vous n’avez pas besoin de nous laisser vos coordonnées pour accéder à notre page de résultats. Nous ne faisons pas de démarchage, nos conseillers ne vous contactent que si vous décidez de poursuivre la simulation avec un entretien téléphonique.

Calculer un prêt immobilier personnalisé

Le simulateur de prêt est adapté à votre situation personnelle

Afin d’obtenir une simulation de prêt personnalisée, vous devez préciser quelques informations liées à votre profil, notamment :

  • votre situation professionnelle : vos revenus et le type de contrat avec lequel vous êtes employé ;
  • votre situation financière : vos crédits, votre épargne, vos charges fixes etc ;
  • votre situation personnelle : empruntez-vous seul ou à deux, êtes-vous marié et avez-vous des enfants…?

Le but n’est pas de vous soutirer des informations contre votre gré, mais bien de pouvoir construire le profil le plus précis et le plus juste possible afin de vous fournir la réponse la plus adaptée à votre situation.

Chez Pretto, notre simulateur nous permet d’analyser instantanément toutes ces informations afin de les mettre en lien avec les données que nous fournissent nos banques partenaires. Le taux que nous vous proposons correspond donc vraiment à ce que vous pouvez obtenir selon les données fournies.

En effet, toutes les banques ne cherchent pas à attirer les mêmes profils, un dossier refusé dans un établissement pourrait tout à fait passer dans un autre. C’est aussi le rôle de votre courtier immobilier de connaître ces spécificités et de vous orienter vers la bonne banque.

Une simulation de prêt vous permet de comparer les taux immobiliers

C’est une méthode éprouvée et testée : afin de trouver la meilleure offre sur le marché, il faut comparer ! C’est exactement la même chose pour votre prêt immobilier. Mais on le sait, il s’agit d’une activité qui prend énormément de temps, d’énergie… et de patience. Et ce d’autant plus lorsque l’on n’est pas expert du sujet.

Simuler votre prêt immobilier en ligne vous évite donc d’avoir à naviguer entre les différentes banques, discuter avec divers conseillers, et passer des heures au téléphone pour tenter d’obtenir un taux immobilier. Vous avez certainement bien mieux à faire de votre temps !

Avec le simulateur, vous bénéficiez d’un comparatif immédiat et exhaustif des différentes offres sur le marché et vous comprenez rapidement :

  • si votre profil vous permet d’emprunter, et si ce n’est pas le cas, pour quelle(s) raison(s)
  • le taux auquel vous pouvez prétendre en fonction des informations fournies
  • le montant de votre mensualité en fonction de différentes durées d’emprunt
  • mais aussi le montant des frais de notaire, les frais de garantie, le coût de votre crédit…

Comment est calculé mon prêt immobilier ?

Une fois que vous avez obtenu votre taux immobilier, notre calculette de prêt immobilier permet automatiquement de faire de nombreux calculs afin de déterminer le montant que vous pouvez emprunter, le coûts des intérêts, ou encore le montant de votre mensualité.

Les critères pris en compte dans le calcul du crédit immobilier

  • Le montant de l’apport : l’apport correspond à toute somme d’argent que vous pouvez amener de votre poche afin de participer à l’achat de votre bien. Le montant de l’apport permet notamment aux banques de s’assurer que vous disposez d’une capacité d’épargne, que vous êtes prévoyant et que vous arrivez à gérer votre budget.
  • Le montant de votre mensualité : le montant que vous versez à la banque tous les mois, qui est composé du montant que la banque vous a prêté ainsi que des intérêts sur ce qu’il vous reste à rembourser. Tout cela apparaît sur le tableau d’amortissement que vous fournit la banque quand elle vous fait une offre de prêt. Mais si vous souhaitez voir à quoi cela ressemble, nous mettons à votre disposition un tableau excel téléchargeable.

  • La durée de votre emprunt : elle joue sur le taux que vous propose la banque puisqu’elle prend plus de risque en vous prêtant sur une durée plus longue. En conséquence, elle augmente le taux et vous payez plus d’intérêts puisque vous amortissez le capital plus lentement.

Notre simulateur vous permet de jouer avec ces différents critères afin d’évaluer leur influence sur votre plan de financement.

Les formules de calcul du crédit immobilier

Afin de calculer le coût de votre prêt immobilier, voici quelques-unes des formules que nous utilisons :

Montant de l’emprunt :

Emprunt=prix du bien  apport +frais de notaire +frais de garantie Emprunt = prix\ du\ bien\ -\ apport\ + frais\ de\ notaire\ + frais\ de\ garantie

Calcul du coût des intérêts :

Pour calculer le coût des intérêts “I” en fonction de la durée en années “n”, de votre mensualité “m” et du capital emprunté “C” :

I = 12  n  m  CI\ =\ 12\ *\ n\ *\ m\ -\ C

Calcul de la mensualité :

Pour calculer votre mensualité « m » en fonction du taux annuel « t », pour une durée en année « n » et un capital emprunté « C » :
m = C  t121  (1 + t12)12  n m\ =\ \frac{C\ *\ \frac{t}{12}}{1\ -\ (1\ +\ \frac{t}{12}) ^{- 12\ *\ n}}

A vous de décider ce que vous souhaitez prioriser, entre le montant de la mensualité, le coût du crédit et le taux nominal.

Que se passe-t-il après la simulation du crédit immobilier ?

Une fois que vous avez terminé votre simulation et que vous avez trouvé le financement qui vous convient, vous avez la possibilité de poursuivre la concrétisation de votre projet avec nous.

Si vous décidez de travailler avec nous, nous créerons automatiquement un espace client sur lequel vous pouvez retrouver les informations que vous nous avez partagées.

A partir de ces informations, nous générons la liste des documents à fournir pour la constitution de votre dossier de demande de prêt.

Cela vous permet de prendre de l’avance, de rassembler calmement vos pièces et de les voir rassemblées à un seul et même endroit. Une fois que vous avez obtenu votre compromis de vente, votre dossier est complet.

Nous pouvons ainsi l’envoyer directement auprès des banques, en étant certains que les pièces présentées sont valables et présentées le plus proprement possible. On n’y pense peut-être pas, mais c’est un atout non négligeable auprès de nos interlocuteurs, qui traitent des dizaines de dossiers par jour !

Pendant cette phase de montage de dossier, vous serez également en contact avec votre conseiller afin qu’il s’assure de votre situation. C’est l’occasion de lui poser toutes vos questions, mais également de lui présenter vos priorités concernant les conditions à négocier.

Son but est de vous orienter vers le bon établissement et de négocier en votre nom les conditions de l’emprunt. Une fois qu’il a obtenu des propositions de prêt, il s’assure de la cohérence des conditions entre ce qu’il a négocié et l’offre de prêt que vous présente la banque. Et au moment de la signature devant le notaire, il s’est assuré du déblocage des fonds afin que tout se déroule au mieux le jour J.

Et si vous avez des questions ou des doutes à n’importe quel moment du processus, votre conseiller est joignable via différents canaux de communication : sms, rendez-vous téléphonique ou mail, vous êtes certain de bénéficier d’un suivi personnalisé et régulier !

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