Quel est l'appartement idéal selon les Parisiens ?

Chercher un appartement est déjà une petite aventure, mais viser l'appartement idéal à Paris, c'est la transformer en odyssée ! Si certains rêvent de grandeur, d’autres sont plus pragmatiques et savent pertinemment qu’Emily in Paris, ce n’est pas la vraie vie. On a voulu en savoir un peu plus sur les attentes des Parisiens en interrogeant ceux qui y résident.

Focus sur le marché de l’immobilier parisien

Quand on pense au prix de l’immobilier en France, Paris est la ville qui figure parmi les plus chères dans l’esprit de tous. Et pourtant, elle occupe "seulement" la 8e place du Top 10 selon le site Meilleurs Agents. Devant elle, les villes chics de la Côte d’Azur (Saint-Jean-Cap-Ferrat, Ramatuelle et Saint-Tropez), celles où il fait bon skier (Val d’Isère et Courchevel) et quelques voisines en Île-de-France (Neuilly-sur-Seine et Saint-Mandé).

À Paris, l’immobilier est synonyme de pénurie de biens et de prix démentiels. Et la hausse des taux d’intérêts connue jusqu'à fin 2023 a accru les difficultés d’accès au crédit. Ces signaux laissent frileux les potentiels acquéreurs désireux de faire leur petite vie à Paris, sans parler du coût de la vie…

Même si le prix des biens immobiliers baisse depuis quelques mois, il reste onéreux. Selon le site Meilleurs Agents, le prix moyen du mètre carré oscille entre 9 581 € (de 6 367 € à 16 239 €) pour un appartement et 10 218 € (de 6 085 € à 22 241 €) pour une maison (tarifs en février 2024).

Il n’empêche, les Parisiens n’ont pas fini de rêver à l’appartement idéal. Qu’ils aient 50 ans passés ou qu’ils viennent d’arriver dans le monde du travail, Paris reste quelque peu magique… sauf quand ils songent à y acheter. Là, c’est comme s’ils avaient pioché une carte “invasion de punaises de lit” lors d’une partie du jeu Achat Perché et qu’un autre acheteur leur passait devant…

Selon le site Meilleurs Agents, voici un aperçu des tarifs pratiqués dans quelques-unes des villes françaises dont l’immobilier est le plus cher !

Ville	Appartement (février 2024 - prix moyen au m2)	Maison (février 2024 - prix moyen au m2)
Saint-Jean-Cap-Ferrat	14 608 €	18 137 €
Ramatuelle	12 826 €	17 965 €
Courchevel	12 693 €	13 335 €
Neuilly-sur-Seine	10 304 €	12 939 €
Paris	9 581 €	10 218 €

Les critères de l'appartement idéal selon les Parisiens

Critère n°1- Le quartier favori

Paris, ce n’est pas une ville, c’est une multitude de quartiers qui s’imbriquent les uns aux autres comme les pièces d’un puzzle. D’ailleurs, aucun des interviewés n’a omis de citer son quartier voire sa rue de prédilection dans la Ville Lumière. En les écoutant parler de leur vie parisienne, on a bien l’impression que le quartier est le prolongement de leur chez-eux.

Pour Gérome, 55 ans, qui connaît Paris comme sa poche puisqu’il y vit et y travaille depuis toujours, aucune hésitation : "Ce serait le 14e, rue de la Gaîté pour être plus précis, c’est là que vivent mes garçons et leur mère. Voire rue des Thermopyles, cette rue est un petit bijou ! Même si c’est au sud de Paris, on reste malgré tout très près de tout : la gare et le quartier Montparnasse avec ses cinémas en pagaille, la rue de Rennes et ses magasins, la proximité avec le Jardin du Luxembourg et avec le 7e arrondissement, pour peu que tu aimes marcher ! Et en quelques pas, tu es aux Invalides, sur le Champs de Mars ou dans le Quartier Latin. Idéal pour moi !"

En couple, Victoria et François n’ont pour autant pas le même idéal. Pour elle, c’est le quartier Denfert-Rochereau, précisément à proximité de la rue Daguerre qui est piétonne, car pour Victoria, "Paris est synonyme de haussmannien. Dans cette rue, il y a des petits commerçants, c’est animé !". Pour lui, l’appartement idéal se situe plutôt "quartier Villiers dans le 17e, à côté du parc Monceau, car il est adapté à une vie de famille et si on veut sortir, c’est aussi possible !"

Charlotte, elle, préférerait un lieu de vie en périphérie de Paris, "très proche, pour avoir une vie encore parisienne, mais avec plus de tranquillité !".

Quant à Mina, 40 ans, d’origine allemande et qui a choisi de poser ses valises à Paris voilà plus de 15 ans, le quartier idéal doit être "calme, mais proche des commerces et des bars ou petits troquets parisiens (j’adore !)"

Critère n°1 ex aequo - La luminosité

La luminosité arrive à égalité avec le quartier.

Mina, Victoria et François citent tous trois la luminosité comme un élément essentiel qui pourrait leur faire refuser un appartement ou annuler une offre d’achat.

Charlotte, 28 ans, Parisienne de naissance, insiste même sur ce critère. "Je voudrais des pièces lumineuses pour avoir le soleil à tout moment de la journée. Enfin, dans l’idéal…"

Gérome hésite et est le seul à l’évoquer comme une option. Plus âgé des Parisiens interviewés, c’est aussi celui qui sort le plus. "Je suis très souvent dehors, alors la lumière… Enfin si, c’est quand même important de la voir entrer chez soi !"

Critère n°2 - Du rangement et encore du rangement

Dans les critères qui font l’unanimité auprès des interviewés, l’aménagement de l’intérieur arrive aisément en deuxième position, avec si possible, des meubles encastrés. Sans pour autant avoir la folle envie de posséder le dressing de Miranda Priesly dans Le Diable s’habille en Prada (même si elle collectionne les sacs à main), Victoria estime que "Les rangements à Paris, c’est la base ! Les superficies sont souvent plus petites qu’en province et je ne connais pas UNE Parisienne qui envisage un appartement idéal sans rangements intégrés !"

Charlotte est un peu de son avis, son appartement idéal possède "un maximum de rangements intégrés.”

Mina, elle, dit ne pas avoir besoin de beaucoup de vêtements ni d’affaires, elle avoue que son appartement est "constamment en bazar, mais je m’y sens bien !" Pour autant, si ce n’est pas pour sa garde-robe, elle rêve d’un appartement avec une grande bibliothèque ("pourquoi pas un mur entier d’ailleurs !") pour ranger ses livres et ses partitions de musique, mais "bien visible, parce que mes livres, c’est la vie !"

Et les garçons, qu’en pensent-ils ?

François, qui vit avec Victoria, n’évoque pas vraiment l’aménagement qui reste secondaire comparativement à ses autres critères.

Gérome, lui, évoque un appartement idéal avec des meubles encastrés, "Je n’aimerais pas avoir sous les yeux ce que j’ai rangé quelques minutes ou heures avant. J’ai deux grands ados et même s’ils vivent chez leur mère, quand ils viennent chez moi, ils laissent tout traîner. À Paris, les rangements, c’est essentiel !"

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Critère n°3 - La surface, l’étage, la cave

Mina vit seule. Idéalement, surtout pour ranger tous ses livres et pour que son chat se sente bien, elle aimerait "Un appartement de 40 m² au deuxième ou troisième étage avec une cave pour stocker mes affaires, mais sans parking. Ce n’est pas nécessaire, je me déplace à pieds ou en transports en communs. J’aime le fait de ne pas avoir besoin de voiture à Paris !"

Pour Charlotte, la liste est longue ! "J’aimerais acheter un duplex de plain pied pour avoir un petit jardin sinon un appartement situé à l’étage le plus haut de l’immeuble - on a dit appartement idéal, non ? 60 m² pour moi, c’est bien, avec un grand salon/séjour et cuisine américaine. À l’étage, je verrais bien deux chambres et une salle de bain. Dans le meilleur des scénarios, j’aspire à avoir le moins de vis-à-vis possible, un métro proche et un maximum de lumière. Mais ça, je l’ai déjà dit, non ?"

Gérome est très grand et "prend de la place", alors il lui faudrait "un trois-pièces, entre 55 et 60 m² et situé au 5e étage avec ascenseur. Je marche beaucoup, donc je n’ai pas besoin de parking, ni de cave, si j’ai cette surface, ça me suffira !"

François souhaiterait 80 m² et Victoria 90 à 100 m², mais ils sont enfin d’accord sur le critère de l’étage : le plus élevé possible pour gagner en luminosité et avec une terrasse ! Pour la jeune femme, un rez-de-jardin serait envisageable et un parking pour leur voiture serait bienvenu !

Mais encore ?

Mina et Charlotte sont les seules à évoquer l’isolation, tant au niveau phonique que thermique, car il est important pour la première de se sentir dans un appartement "comme dans un cocon ! Aujourd’hui, je vis dans mon appartement idéal, sauf qu’il est un peu humide…"

Charlotte reste lucide "J’apprécie l’ancien mais j’avoue que d’un point de vue DPE, je préfère le neuf !"

Et la déco dans tout ça ?

Gérome aime "les endroits sans fioritures, sans excès et vraiment épurés." Un avis partagé par Charlotte. "Je suis adepte des décorations contemporaines et minimalistes, un mélange de matière brute et de moderne."

Mina est un peu artiste sur les bords, la déco de son coup de cœur immo, c’est certain, c’est elle qui la créera !

À partir de ces critères, on a tenté de modeler cet appartement de rêve, grâce à l'IA. Et voilà le résultat :

Plutôt pas mal, nan ?