Les taux immobiliers en janvier 2020

Depuis dix ans les taux d’intérêt immobiliers ont considérablement baissé et beaucoup de Français se demandent si c’est le moment d’acheter, d’autant que depuis juin 2019, les taux ont dépassé les planchers historiquement bas de l’automne 2016.

Les indices montent très légèrement pour ce début d'année 2020, même si cela reste faible (de l'ordre de 0,05%). Il n'y a pas de quoi s'inquiéter outre mesure, mais à noter qu'il s'agit de la première hausse après des mois de baisses.

Si vous cherchez à faire une plus-value sur votre résidence principale, l’évolution des prix de l’immobilier est bien sûr un indicateur à suivre. En tout cas, il serait dommage de ne pas profiter du coût faible du crédit, les taux ne vont pas rester à ces planchers record.

Le taux de prêt immobilier peut varier du simple au double d’une banque à l’autre. Comment expliquer que les banques fassent des propositions aussi différentes ?

Pretto vous propose de simuler en cinq minutes votre prêt immobilier grâce à notre comparateur de prêts immobiliers facile d’utilisation. Vous n’aurez qu’à répondre à quelques questions pour découvrir les taux immobiliers et les conditions que nous pouvons obtenir pour votre projet.

Si une offre vous plaît, il vous suffit de vous inscrire et de prendre rendez vous avec un expert crédit Pretto pour en discuter.

Les taux varient également en fonction de votre situation personnelle et du type de projet que vous souhaitez réaliser. Plus vos revenus sont élevés, plus le taux immobilier est faible. Enfin, la durée impacte elle aussi les taux proposés par les banques, car plus elle augmente, plus le taux est élevé.

Rien d’anormal donc à ce que vous ayez du mal à vous y retrouver : beaucoup de facteurs impactent le taux d’un prêt immobilier, d’autant plus que les taux évoluent constamment.

Que vous en soyez au stade de la recherche ou que vous ayez déjà obtenu une proposition de crédit immobilier, se faire une idée du bon taux d’emprunt n’est pas évident. Entre les sites qui affichent des taux d’intérêt racoleurs et les banques qui s’évertuent à maintenir une certaine opacité, difficile de comparer les taux et de savoir combien vous pouvez négocier.

Pour comprendre et comparer les taux immobilier, il faut d’abord se pencher sur les différents éléments qui les composent.

• Le taux nominal : c’est le taux d’intérêt du crédit. C’est de ce taux qu’on parlera en premier
• Le taux d’assurance emprunteur : vous ne le connaissez définitivement qu’après avoir rempli le questionnaire de l’assurance, mais pouvez en avoir une première estimation au moment de l’accord de principe
• Les frais de dossier : bonne nouvelle, chez Pretto nous les négocions auprès des banques
• Les frais de courtage si vous passez par un courtier payant (Pretto est gratuit)
• Les frais de garantie
• Les frais de gestion de compte : en changeant de banque, vérifiez que les conditions tarifaires vous conviennent 🙂
• La souscription de parts sociales dans certains cas, comme la Caisse d’Epargne ou la BRED.

Ensuite, pour bien choisir votre crédit, réfléchissez au futur. Envisagez-vous de faire un investissement locatif ? Avez-vous des chances d’être muté ou de déménager ? Voulez-vous fonder une famille ?