Meilleur taux de crédit immobilier en août 2020
« En ce mois d'août, les taux immobiliers se maintiennent à un niveau relativement bas, avec une stabilité observée pour la plupart des banques. Les taux d'une durée de 20 ans augmentent néanmoins de 0,10 % en moyenne. »
Pourquoi tous ces taux immo ?
La durée de votre prêt conditionne directement le taux de crédit auquel vous pouvez prétendre. Néanmoins, même à durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre. Mais quels critères régissent votre taux, et surtout comment obtenir le meilleur taux de crédit ? Voici les trois étapes à suivre :
- Votre profil emprunteur
- Votre projet immobilier
- La négociation avec les banques
1. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier ?
Le profil emprunteur est défini par différents critères que les banques utilisent pour définir leurs grilles des taux immobiliers. Elles regardent notamment si vous empruntez seul ou à deux, votre niveau de revenus par emprunteur, le montant de votre apport personnel et la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter.
Votre niveau de revenus est un critère important pour les banques et influence directement le taux immobilier que vous pouvez obtenir. Les profils ayant des revenus élevés sont plus attrayants pour les banques, elles leur proposent donc des taux plus avantageux.
2. Projet d'achat immobilier : l'influence des taux régionaux
En fonction de votre projet immobilier, et notamment de sa localisation, votre taux ne sera pas le même. En effet, les politiques des banques varient d'une région à l'autre, et les banques régionales et locales bénéficient de plus d'autonomie dans leur politique commerciale que les banques nationales.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,33 % | 1,72 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,37 % | 1,77 % |
| 3. Bretagne | 1,46 % | 1,88 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,36 % | 1,75 % |
| 5. Grand-Est | 1,37 % | 1,77 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,36 % | 1,75 % |
| 7. Ile-de-France | 1,37 % | 1,77 % |
| 8. Normandie | 1,36 % | 1,75 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,33 % | 1,71 % |
| 10. Occitanie | 1,33 % | 1,71 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,46 % | 1,88 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,37 % | 1,77 % |
3. La négociation et la relation avec la banque
Votre projet immobilier est clairement défini, il vous reste à contacter le plus de banques possible et de négocier avec chacune d’entre elles pour bénéficier du meilleur taux de crédit immobilier. Problème : des banques, il y en a énormément et les contacter pour comparer leurs offres est long et compliqué si vous vous y prenez seul.
- 1Un expert crédit dédié à votre demande de crédit
Chez Pretto, vous bénéficiez d’une relation privilégiée avec un interlocuteur qui vous est dédié. Votre expert crédit sait comment valoriser votre dossier auprès des banques et gère la relation commerciale pour vous.
- 2Une analyse financière approfondie pour décrocher le meilleur taux
L’expert crédit se charge de l’analyse de votre projet et du montage de votre dossier de financement. Il négocie pour vous le meilleur taux de crédit auprès des banques grâce aux relation privilégiées développées auprès de nos partenaires.
- 3Un accompagnement complet
Votre expert vous accompagne de A à Z dans la recherche de votre prêt immobilier, de la constitution de votre dossier jusqu’à la concrétisation de votre projet avec la signature de l’acte de vente avec le notaire.
Le vrai coût de votre crédit immobilier : pourquoi le taux ne fait pas tout ?
En plus du taux immobilier que vous obtenez et des conditions tarifaires liées à votre crédit, certaines flexibilités proposées par les banques sont également à prendre en compte dans votre choix car elles peuvent vous permettre de faire des économies :
- la modularité de vos échéances
- l'exonération d'IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé)
- la transférabilité de votre prêt
- votre relation avec la banque