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Vos revenus mensuels net

Additionnez vos différents revenus mensuels.

Sur 15 ans

Taux négocié par Pretto

1,25 %

1,45 %

Choisir

Pour un emprunt de

250 000 €

Vous économisez

9 172 €

Mensualité

1 524 €

Sur 20 ans

Taux négocié par Pretto

1,39 %

1,55 %

Choisir

Pour un emprunt de

250 000 €

Vous économisez

10 720 €

Mensualité

1 194 €

Sur 25 ans

Taux négocié par Pretto

1,57 %

1,74 %

Choisir

Pour un emprunt de

250 000 €

Vous économisez

16 045 €

Mensualité

1 008 €

L’avis des experts Pretto

Les taux immobilier sont toujours historiquement bas, mais en remontée sensible depuis le début de la crise du coronavirus.

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Les taux présentés sont une estimation basée sur vos revenus. Faites une simulation complète pour découvrir le taux que Pretto peut négocier pour votre projet.

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Important

En raison de la crise du Coronavirus, nous avons mis en place un dispositif de suivi quotidien des banques. Nous savons ainsi comment les banques se sont adaptées et si elles continuent de prendre de nouveaux dossiers, afin de frapper aux bonnes portes, toujours en fonction de votre profil.
Nous monitorons également l'évolution des taux d'intérêt. Les taux annoncés sur cette page reflètent donc notre meilleure connaissance à date des taux pratiqués par les banques.
Pretto est toujours ouvert pour vous accompagner dans votre projet de financement. Retrouvez nos dernières recommandations ici.

1. Taux de crédit immobilier : augmentent-ils encore en juin ?

Des taux stables pour le mois de juin 2020

Depuis dix ans les taux d’intérêt immobiliers ont considérablement baissé pour atteindre un plancher historique en juin 2019. Depuis, ils étaient restés relativement stables, mais la situation entraînée par le Coronavirus change (légèrement) la donne depuis trois mois.

Nous avons ainsi observé une augmentation des taux immobiliers pour la grande majorité des banques, toutes durées et tous types de profils confondus. Cette hausse généralisée s'est répartie sur les deux derniers mois pour se stabiliser en juin. Même si la remontée des taux est indéniable, il faut tout de même la mettre en perspective : les taux d'emprunt restent actuellement très bas.

Sur 15 ans en Ile-de-France, vous pouvez ainsi prétendre actuellement aux taux suivants :

Banque	Excellents	Bons
Axa	1,55 %	1,30%
BRED	0,95 %	1,70 %
BNP Paribas	0,90 %	1,15 %
Société Générale	1,00 % %	1,45 %
Caisse d’Epargne	0,95 %	1,40 %
AXA Banque	1,30 %	1,55 %
LCL	1,17 %	1,36 %
Banque Populaire	1,19 %	1,29 %
Crédit du Nord	0,90 %	1,70 %
ING	1,08 %	1,33 %

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Si l'OAT 10 ans naviguait depuis cet été en terrain négatif, il était repassé en positif depuis le début de l'année. Depuis l'annonce du confinement, il est remonté d'environ 0,4 points, ce qui est cohérent avec la remontée des taux affichés par les banques.

Les Obligations Assimilables au Trésor ou OAT sont les emprunts émis par l'Etat sur le long terme pour se financer. L’OAT équivaut au taux rémunérateur d’un placement à moyen terme pour les banques. Si l’OAT remonte, les taux d'intérêt immobiliers feront de même et inversement s'il baisse. Par ailleurs, une surprime liée au risque est appliquée aux taux immobiliers, la dette d’un particulier étant plus risquée que celle de l’Etat.

De son côté, le taux Euribor, qui impacte les taux révisables, ne montre pas non plus d’évolution particulière. Néanmoins, nous ne vous conseillons que des prêts à taux fixes, surtout en période de taux bas et nous intéressons donc moins à cet indice.

Le pouvoir d’achat immobilier en hausse

Se poser la question des taux de crédit immobilier, c’est-à-dire du bon moment pour acheter, c’est aussi se poser celle de son budget immobilier. D’après une étude réalisée par BNP-Paribas Real Estate, la capacité d’acquisition des Français a augmenté de 30 % entre 2007 et 2017. Cette hausse est en majeure partie tirée par la baisse des taux immobilier.

Si vous cherchez à faire une plus-value sur votre résidence principale, l’évolution des prix de l’immobilier est bien sûr un indicateur à suivre. En tout cas, le coût de l'emprunt immobilier reste faible, et les taux restent à des planchers bas.

2. Comment décrocher les meilleurs taux bancaires ?

Le taux de prêt immobilier peut varier du simple au double d’une banque à l’autre. Comment expliquer que les banques fassent des propositions aussi différentes ?

Tout d’abord, sachez que le crédit immobilier est un produit peu rentable pour les banques. Pour elles, c’est un moyen d’attirer de nouveaux clients et de les fidéliser. En moyenne, un crédit dure 7 ans en France, durée pendant laquelle vous souscrivez souvent à d’autres produits distribués par les banques (compte courant ou produits d’épargne par exemple). Les taux sont donc adaptés et ajustés en fonction de cette stratégie d’acquisition.

On a rarement le meilleur taux du premier coup

Peu importe votre banque actuelle, le talent ou la bienveillance de votre conseiller : il y a de très grandes chances que le taux offert par votre banque ne soit pas le plus attractif que vous pourrez trouver. Pour trouver les meilleurs taux, vous devez comparer plusieurs propositions bancaires et faire jouer la concurrence. Armez-vous de patience donc, ou déléguez cette tâche fastidieuse à un courtier en prêt immobilier dont c’est le métier.

Pretto vous propose de simuler en cinq minutes votre prêt immobilier grâce à notre comparateur de prêts immobiliers facile d’utilisation. Vous n’aurez qu’à répondre à quelques questions pour découvrir les taux immobiliers et les conditions que nous pouvons obtenir pour votre projet.

Trouver le meilleur taux

Si une offre vous plaît, il vous suffit de vous inscrire et de prendre rendez vous avec un expert crédit Pretto pour en discuter.

Bon plan

Laissez votre conseiller Pretto négocier avec votre banque, vous serez gagnant puisqu’il :
Bénéficie de grilles de taux préférentiels en tant que grossiste du crédit
A plus de pouvoir de négociation, le marché est moins opaque pour lui et il connaît bien ses interlocuteurs
Négocie les frais de dossier en échange du travail d’analyse financière qu’il fait à la place du conseiller bancaire

Les taux varient également en fonction de votre situation personnelle et du type de projet que vous souhaitez réaliser. Plus vos revenus sont élevés, plus le taux immobilier est faible. Enfin, la durée impacte elle aussi les taux proposés par les banques, car plus elle augmente, plus le taux est élevé.

Rien d’anormal donc à ce que vous ayez du mal à vous y retrouver : beaucoup de facteurs impactent le taux d’un prêt immobilier, d’autant plus que les taux évoluent constamment.

3. Il n’y a pas que le taux qui compte

Que vous en soyez au stade de la recherche ou que vous ayez déjà obtenu une proposition de crédit immobilier, se faire une idée du bon taux d’emprunt n’est pas évident. Entre les sites qui affichent des taux d’intérêt racoleurs et les banques qui s’évertuent à maintenir une certaine opacité, difficile de comparer les taux et de savoir combien vous pouvez négocier.

Pour comprendre et comparer les taux immobilier, il faut d’abord se pencher sur les différents éléments qui les composent.

Le taux nominal : c’est le taux d’intérêt du crédit. C’est de ce taux qu’on parlera en premier
Le taux d’assurance emprunteur : vous ne le connaissez définitivement qu’après avoir rempli le questionnaire de l’assurance, mais pouvez en avoir une première estimation au moment de l’accord de principe
Les frais de dossier : bonne nouvelle, chez Pretto nous les négocions auprès des banques
Les frais de courtage
Les frais de garantie
Les frais de gestion de compte : en changeant de banque, vérifiez que les conditions tarifaires vous conviennent 🙂
La souscription de parts sociales dans certains cas, comme la Caisse d’Epargne ou la BRED.

Tous ces coûts sont combinés dans le TAEG (taux annuel effectif global). C’est le meilleur indicateur du coût global d’un crédit immobilier. Le TAEG vous permet donc de comparer deux offres concurrentes facilement - à condition qu’elles soient sur la même durée.

Ensuite, pour bien choisir votre crédit, réfléchissez au futur. Envisagez-vous de faire un investissement locatif ? Avez-vous des chances d’être muté ou de déménager ? Voulez-vous fonder une famille ?

En plus des conditions tarifaires adossées au crédit, certaines flexibilités peuvent vous intéresser car vous aurez plus de marge de manoeuvre. La modulation d’échéance vous permet par exemple de réduire ou d’augmenter vos mensualités de crédit au besoin. Les conditions sont également détaillées dans les résultat de votre simulation de prêt immobilier.