Les 4 plus belles maisons de la saison 4 de L'Agence

Si vous aimez l’immobilier de luxe ou les agents immobiliers - ou les deux -, vous n’avez pas pu passer à côté de "L’Agence". Bonne nouvelle, la saison 4 démarre ce jeudi 7 décembre sur TMC avec la promesse de toujours plus de villas qui en jettent et de rebondissements familiaux. L’occasion pour Pretto de revenir sur les biens qui nous ont le plus fait rêver. Et de sortir la calculette avec une question : combien d'années de crédit pour devenir proprio dans l'ultra-luxe ?

Mais au fait, de quoi ça parle ?

Redonnons le contexte pour celles et ceux qui ne connaissent pas (encore) “L’Agence”. Le sous-titre de l’émission annonce déjà la couleur : "L’immobilier de luxe en famille", impossible de passer à côté du sujet. Lancée en 2020, l’émission diffusée sur TMC et Netflix suit les aventures d’une famille à la tête d’une agence immobilière spécialisée dans les biens de luxe et, depuis quelques années, dans l’ultra-luxe.

Immo de luxe ou d’ultra-luxe, quelle différence ?

"Biens de charme", "immobilier de prestige" ou "d’ultra-luxe". Autant de qualificatifs qui font rêver. Mais concrètement, quelle différence y a-t-il entre le luxe et l’ultra-luxe ? C’est avant tout une question de prix. Un loft à 2,5 millions ? On tombe dans l’immo de luxe, où les prix au mètre carré se situent entre 12 000 et 20 000 euros. En revanche, au-delà de 4 millions d’euros, on bascule dans l’ultra-luxe, avec une débauche d’équipements rutilants - à vous piscine olympique, salle de cinéma voire night club.

Fondée par les parents (Sandrine et Olivier), l’agence a depuis embauché les deux aînés (Martin et Valentin), rejoints par la suite par les cadets (Louis et Raphaël). La famille désormais au complet se serre les coudes, parfois entre deux accrochages familiaux, pour proposer des propriétés d’exception à des clients aux exigences sans égal. Et quand un compromis de vente est signé, c’est l’incontournable et fameux gong qui résonne dans la maison boulonnaise au milieu des applaudissements des cinq agents (auxquels se joint souvent la dynamique grand-mère, Majo).

Une émission qu’on suit en grande partie pour les biens d’exception qu’elle donne à voir (avec quelques maisons de célébrités au programme), mais aussi pour son storytelling - c’est qu’on s’y attache, à cette famille d’agents immo.

Teasing : que va-t-il se passer dans la saison 4 ?

La saison 3 s'est achevée sur un teaser qui laisse penser que les parents des quatre garçons s’éloignent de leur agence, la cédant à leurs fistons pour profiter de leur nouvelle acquisition : une résidence secondaire au Brésil. Et c’est effectivement ce qui vous/nous attend dans la saison 4 !

Martin, l’aîné, se positionne en chef de tribu, s’estimant responsable des trois plus jeunes, un statut qui promet quelques étincelles. L’émission ayant joué le rôle de véritable booster pour l’entreprise familiale, leur périmètre d’activité s’étend aujourd’hui à la France entière et même à l’étranger. Et les quatre frères vont tout mettre en œuvre pour rechercher et faire visiter des biens grandioses à leurs clients.

Entre New York et l’appartement de Rihanna, le Costa-Rica avec la villa de Mel Gibson, un Paris loin des yeux des passants ou une vue époustouflante à Barcelone, la saison 4 offre de belles surprises.

Vous nous connaissez, chez Pretto, on aime marier l’utile à l’agréable. Alors à la vue de ces biens qui font rêver, on n’a pas pu s’empêcher de calculer le nombre de mensualités nécessaires pour pouvoir se les offrir - à chacun ses passions.

Méthodo

Pour faire le calcul des mensualités nécessaires pour acheter ces biens de luxe, nous nous sommes basés sur le salaire moyen en France, en reprenant les chiffres de l’INSEE de 2023. Soit 2 520 € nets/mois pour le secteur privé et 2 380 € nets/mois pour le service public.

Les quatre plus belles maisons vues dans "L’Agence" selon Pretto

Une chose est certaine, face à des biens aux vues magnifiques, aux prestations sensationnelles et aux espaces incroyables, il est bien difficile de choisir… Mais voilà, après visionnage des 3 premières saisons de "L’Agence", celles qui nous ont le plus tapé dans l'œil.

Bien favori n°1 : Saison 2 - Cap Ferret, maison de 320 m2, 9 pièces, 6,2 millions d’euros

Une maison avec piscine située au Cap Ferret en France — Cette maison du Cap Ferret redesignée par Philippe Stark possède un accès plage - ©chicvillas.fr

La particularité de cette maison ? L’accès à la plage et le fait qu'elle ait été repensée par Philippe Starck, l’ancien propriétaire.

Ce qu'on aime ? La chambre principale, installée dans une verrière avec vue sur le bassin et la Dune du Pilat. On s’y voit déjà.

Et si on devait faire une simulation de prêt ? Imaginez Jennifer et Anthony, un couple de Français qui dispose de 30 000 € d’apport. Ils devraient rembourser 37 500 €/mois sur 25 ans avec un taux de 4,52 % pour l’acquisition de cette merveille. Compliqué, avec leurs salaires nets mensuels de 2 450 €…

Et si on s’en tient à leur capacité d'emprunt réelle, avec une mensualité plafonnée à 1 715 €/mois, il y a de fortes chances qu’il faille faire évoluer la maison en logement intergénérationnel avec enfants, petits-enfants, arrières-petits-enfants etc, puisqu’il leur faudrait plus de 300 ans pour acquérir ce bien. Tout compte fait, mieux vaut réfléchir à… plusieurs dizaines de fois !

Bien favori n°2 : Saison 2 - Paris, Hôtel particulier, 1 200 m2, 15 pièces dont 5 suites, piscine intérieure de 16 m de long, 80 millions d’euros

La façade de l’hôtel particulier le plus cher de Paris — Cet hôtel particulier a été occupé par l’Ambassade de Singapour - ©Sotheby's

La particularité de cet hôtel particulier ? Un plafond orné de fresques datant de 1885, une somptueuse verrière, des antiquités et du mobilier d'art.

Ce qu’on aime ? Tous les "gadgets" de l’ultra luxe : les vitres opacifiantes de la salle de bain, les enceintes dans la piscine (digne d’un hôtel) pour pouvoir écouter sa musique favorite, la discothèque intégrée pouvant accueillir 100 personnes (pratique pour les anniversaires), la salle de cinéma…

Et côté simulation, ça donne quoi ? Jennifer et Anthony rêvent un peu trop, mais pour mieux leur expliquer, on réalise quand même les calculs.

Toujours avec leur apport personnel de 30 000 €, ils devraient rembourser pas moins de 485 500 €/mois sur 25 ans. Ça risque d'être un peu serré côté reste à vivre… On va en rester là, car si le couple s’en tient à rembourser 1 715 €/mois, les 30 prochaines générations s’en retrouveraient impactées !

Bien favori n°3 : Saison 3 - Värmdö (Suède), Maison, 300 m2, 5 chambres, 2 dépendances dont une maison d'invités avec sauna, 1,5 ha, plage privée avec bateau, 5 millions d’euros

Une magnifique maison traditionnelle suédoise en bord de mer — Cette magnifique maison se situe sur une île de l’archipel du comté de Stockholm. ©L'Agence-TMC

La particularité de cette propriété ? Construction sur une île, luminosité incroyable grâce aux nombreuses fenêtres, petit belvédère qui surplombe la mer avec une vue imprenable sur l’archipel et, en prime, deux maisons d’amis.

Ce qu’on aime ? L’architecture typiquement suédoise de la maison, peinte au rouge de Falun, et le fait qu’on y arrive en bateau (le bateau est d'ailleurs inclus dans le prix).

Comme nous, Jennifer et Anthony sont tombés sous le charme de cette propriété. Mais dans leurs rêves les plus fous, ils seraient contraints de rembourser des mensualités de 30 188 € sur 25 ans à un taux de 4,52 % pour l'acquérir. Le coût total du crédit s’élèverait à 3 636 400 €.

Est-il nécessaire que nous calculions le nombre d’années pour un remboursement de 1 715 €/mois ? Allez, on vous le donne quand même : environ 243 ans. Aïe ! Vu les chiffres, on va éviter de leur prodiguer nos 10 conseils pour réussir l'achat d'une maison - pas pour celle-ci en tout cas.

Bien favori n°4 : Saison 3 - À proximité de Lyon (Saint-Chamond), maison de designer, 110 m2, 3 chambres, 5 000 m2, 1,365 million d’euros

Une maison d’architecte composée de plusieurs bulles — Cette maison bulle a été créée par l’architecte Pascal Haüssermann dans les années 1970 - ©Vavro Immobilier

La particularité de cette maison ? Le design extérieur en forme de bulles blanches reliées entre elles.

Ce qu’on aime ? Les espaces tout en rondeurs, la chambre parentale dans une bulle, le bassin sur le toit de la maison et… la vue !

Et côté simu du prêt immo, pour Jennifer et Anthony, cela donne quoi ? Il s’agit finalement de la maison la plus accessible de notre top 4 ! Sur 25 ans, la somme à rembourser serait de 8 120 €/mois avec un taux de 4,52 %. Et dans un monde imaginaire où les règles de crédit seraient totalement revues, il faudrait 796 mensualités de 1 715 €, soit 66 années de crédit, pour que le couple puisse s’offrir cette incroyable maison d’architecte.

Un projet conséquent en prévision ? Nos courtiers n'ont pas encore droit à leur série sur Netflix mais sont à votre disposition pour optimiser votre dossier et vous décrocher la meilleure offre de prêt.