Rester locataire ou devenir proprio en 2024, que faire ?

Nouvelle année, nouveau projet ! En 2023, vous n'avez pas encore sauté le pas. En 2024, vous êtes sur le point de vous lancer, non sans quelques hésitations. Alors, cette année, vaut-il mieux rester locataire ou enfin devenir propriétaire ? Pretto vous aide à y voir plus clair.

L'année 2024 s'annonce donc riche en possibilités, surtout pour le premier semestre. Selon Charlotte, Experte Crédit chez Pretto depuis 3 ans et demi : "C'est le moment idéal pour acheter, et ce, pour plusieurs raisons", souligne-t-elle. "Déjà, parce que le prix des biens est bas." En effet, avec la hausse des taux et une demande d'achat moins élevée, les vendeurs commencent à s'adapter et à accepter la négociation. Charlotte explique : "Vous pouvez négocier le prix du bien et c’est intéressant car avec les taux qui se stabilisent, vous pouvez acheter un bien moins cher et avoir un taux à négocier."

La logique est simple : "Le prix du bien, on peut le négocier, le taux, on peut le faire racheter." Cependant, cette fenêtre d'opportunité ne durera pas éternellement, prévient Charlotte : "Quand les taux vont rebaisser, les prix vont réaugmenter et on va se retrouver dans une période où l’on va moins pouvoir négocier."

Alors quand est-ce qu’on se lance ? "Maintenant !" affirme-t-elle. "Il ne faut pas être dans une vision attentiste." Combien de temps cette période d'opportunité va-t-elle durer ? "Il y a une fenêtre qui va durer jusqu’à juin pour une raison simple. Il y a toute une partie du marché qui est attentiste parce que pendant un an et demi, les médias ont martelé sur tous les toits qu’on ne pouvait plus acheter."

Alors, on s’appelle pour parler de votre projet ?

C'est souvent le premier argument de ceux qui ne sont pas fans de l'idée de devenir propriétaire. Certes, louer offre une certaine flexibilité, mais être propriétaire, c'est accéder à une liberté encore plus grande.

Et si votre propriétaire souhaite récupérer son bien pour le louer pendant les JO…? Vous n'avez d'autre choix que de faire vos bagages et d'explorer de nouveaux horizons… Dommage !

Mais la liberté ne se borne pas à la possibilité de partir en voyage. Vous voulez faire des travaux pour avoir une cuisine ouverte ? En tant que locataire, c’est encore et toujours à votre propriétaire de décider. Ce qui n'est pas le cas si votre maison vous appartient.

Score : Locataire 0 - Proprio 1

Reste que dans certaines villes, accéder à la propriété demeure compliqué. On pense notamment à Paris, où devenir l'heureux proprio de son 30 m2 chéri n'est pas à la portée de toutes les bourses, surtout quand on achète en solo. Du coup, match nul, 1 partout.

Score : Loc 1 - Proprio 2

On ne peut pas le nier, l’entretien est à votre charge et il coûte de l’argent. Mais au moins, vous avez le pouvoir d’améliorer vos conditions de vie. Eh oui, si vous louez une passoire thermique mais que le propriétaire n’a pas les moyens de faire les travaux… vous êtes coincés.

Toutefois, on ne va pas se mentir, même avec des aides, la rénovation, ça a un coût. Qu'on n'a pas tous envie (ni les moyens) de mettre, surtout si on ne se voit pas rester très longtemps dans son logement. Sur cette manche, un point par tout.

Score : Loc 2 - Proprio 3

Malheureusement, nul ne peut échapper à la faucheuse. Une fois qu'elle aura décidé de frapper, c'est un peu comme dans les Sims, vous n'aurez aucun contrôle sur la situation. Ce que vous pouvez contrôler, c'est l'héritage que vous laissez derrière vous.

En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de léguer un patrimoine à vos proches. Une manière de laisser une empreinte durable. En revanche, si vous êtes locataire, le seul héritage que vous laisserez derrière vous se résume à l'épargne que vous aurez pu constituer (si épargne il y a).

Et même bien avant que cela n’arrive, une fois à la retraite, quand vous avez remboursé intégralement votre bien, la vie est plus simple sans mensualités de loyer, surtout si vos revenus sont amenés à baisser.

Score : Loc 2 - Proprio 4

Au final, être propriétaire ce n’est pas uniquement une assurance financière, c’est surtout une histoire de vie.

Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ vous offre la possibilité de contracter un prêt à taux de 0%. Attention, il ne couvre pas la totalité de votre prêt, mais peut s'élever jusqu'à 50 % selon les profils. Ce dispositif s'applique à l'acquisition d'un logement neuf en zone tendue et d'un logement ancien nécessitant des travaux en zone détendue.

C'est un dispositif d'aide au logement financé par la PEEC, la Participation des Employeurs à l'Effort de Construction. Seuls les salariés des entreprises participant à la PEEC peuvent en bénéficier.

Il vise à aider les salariés dans divers aspects liés au logement, tels que la construction de logements, la facilitation de l'accès à la location ou à l'acquisition, ainsi que des projets de rénovation et de travaux.

En 2024, vous achetez ! Mais entre la recherche du bien de vos rêves et les démarches pour le financement, tout semble un peu pesant. Heureusement, Pretto vous accompagne depuis la naissance de votre projet jusqu'à la signature chez le notaire. Finies les démarches administratives chronophages et la recherche interminable du meilleur taux : on s'occupe de tout.