Pinel c’est bientôt fini. Et après ?

Si vous avez déjà envisagé l'investissement immobilier neuf, le nom "Pinel" vous est sûrement familier. Mais saviez-vous que ce dispositif avantageux tire sa révérence à la fin de l'année 2024 ? Que se passe-t-il ensuite ? Comment continuer à défiscaliser sans Pinel ? On vous dit tout.

Officiellement appelé "Investissement locatif en loi Pinel", le dispositif Pinel, lancé en 2014, a pour mission de booster la construction de logements neufs dans des zones spécifiques.

Il vise les zones tendues, où la demande de logements dépasse largement l'offre. Trois zones d'éligibilité ont été définies par l'État :

• Zone A : Paris et sa proche banlieue

• Zone A bis : Les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, Montpellier, Nice-Antibes, Toulon, Toulouse, Bordeaux et Nantes

• Zone B1 : Agglomérations avec des villes-centres de plus de 250 000 habitants et certaines villes de plus de 150 000 habitants présentant un potentiel de rattrapage des prix du logement

• Zone B2 : Le reste de la France

Si vous n'avez pas encore sauté le pas et que le dispositif Pinel vous fait de l'œil, c'est le moment ou jamais car il prendra officiellement fin le 31 décembre 2024. Mais attention, les conditions d'éligibilité se sont durcies depuis le 1er janvier 2023. Alors, foncez avant qu'il ne soit trop tard.

À l'heure actuelle, aucun dispositif n'est prévu pour remplacer Pinel. Le gouvernement a jugé que ses résultats ne justifiaient pas les lourdes dépenses publiques engagées. Alors, qu'est-ce qui nous attend en 2025 ?

De nombreux investisseurs cherchent une nouvelle façon de défiscaliser et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'impose comme une option attractive pour investir dans l’ancien.

Ce n'est pas tout ! Si vos charges déductibles dépassent vos loyers perçus, vous créez un déficit que vous pouvez reporter sur les revenus locatifs des 10 prochaines années. Les amortissements non utilisés sont gardés en réserve, vous permettant de profiter de revenus non fiscalisés. Concrètement, avec le régime réel, vous pourriez ne pas payer d'impôts sur vos revenus locatifs pendant 10 à 15 ans. Vous comprenez l’engouement ?

Le statut LMNP n’est pas la seule option pour investir dans l'immobilier locatif tout en profitant d'avantages fiscaux. Quelles sont les alternatives au dispositif Pinel ?

Le dispositif Denormandie

Il s'adresse aux investissements dans des logements anciens situés dans des quartiers en rénovation urbaine ou des zones de revitalisation rurale. Vous pouvez obtenir une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat du bien, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

Attention, les critères d'éligibilité sont plus stricts que pour le dispositif Pinel, surtout en ce qui concerne les travaux de rénovation.

Le dispositif Censi-Bouvard

La loi Cosse

Il s'applique aux investissements dans des logements neufs ou anciens situés dans des zones à forte demande locative. Avec ce dispositif, vous pouvez décrocher une réduction d'impôt de 80 % des loyers perçus pendant toute la période de location, étalée sur 6 ans. Cependant, gardez à l'esprit que les loyers doivent se conformer aux plafonds établis par la loi Pinel.

En 2024, vous avez pris la décision d'investir dans le dispositif Pinel, mais les tracas administratifs ne sont pas votre tasse de thé ? Chez Pretto, nous sommes là pour vous épauler ! Nous rendons l'achat immobilier aussi facile qu'une partie de plaisir grâce à des outils ultra performants et l’accompagnement d’un expert attitré.