Achat immobilier : 5 idées reçues que vous allez entendre à Noël

Vous attendiez les vacances de Noël avec impatience, ravi de souffler un peu avant la nouvelle année. Qui sait, en 2024 vous pourriez peut-être concrétiser votre rêve d’achat immobilier ? Mais c’était sans compter sur tonton Gérard et ses remarques rabats-joies... Voici 5 idées reçues que vous allez sûrement entendre à Noël. Préparez-vous à les démonter grâce à nos arguments en béton armé.

“C’est vraiment la pire erreur d’acheter avec des taux à 4 %”

Certainement la phrase que vous allez le plus entendre aux repas de famille en cette fin d’année. Jean-Michel et Corinne auront évidemment leur petite idée sur la question, car en 2019 ils ont acheté leur maison secondaire au Cap d’Agde avec un taux à 1,2 %. Alors ils savent bien de quoi ils parlent.

Certes les taux ont augmenté, et nous ne retourneront probablement pas au temps béni des taux à 1 %. Pour autant, l’achat immobilier reste un très bon investissement. Encore aujourd’hui, c’est toujours une bonne idée de devenir propriétaire pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite.

Alors ne tombez pas dans le piège du “c’était mieux avant”. Plutôt que de ruminer le passé comme Michel Sardou, essayez d’évaluer si vous êtes prêt pour vous lancer aujourd’hui : êtes-vous stable dans votre vie ? Avez-vous suffisamment de visibilité sur les années à venir ? Quelles sont vos motivations pour devenir propriétaire ? Qu’est-ce que cela vous apporterait ?

La réponse à adopter : “Merci Jean-Michel et Corinne de vous inquiéter de mes choix de vie. Malgré vos précieux conseils, je pense donc faire la pire erreur de ma vie en 2024 en investissant dans la pierre pour assurer mon avenir”.

“De toute façon, il faut être ultra riche pour acheter aujourd’hui”

L’argument qui risque de glisser entre le fromage et la bûche pâtissière après un débat passionnant sur la politique.

Certes, les personne qui accèdent à la propriété ont des revenus un peu plus élevés que la moyenne, mais cela reste très relatif : selon les chiffres du Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, les ménages propriétaires de leur résidence principale ont des revenus imposables supérieurs de 18 % en moyenne à ceux de l'ensemble des ménages (26 300 euros bruts, contre 22 300 euros). On est loin des millionnaires de la série l’Agence…

Et même si le pouvoir d’achat des Français a diminué avec la hausse des taux, il est assez réducteur de dire que l’achat immo n’est réservé qu’à une catégorie sociale. Il est possible d’accéder à la propriété en repensant parfois un peu ses exigences : une ville plus attractive en termes de prix ? Une superficie un peu plus petite ? Tenter le co-investissement ? Il existe des solutions, même pour les plus petits budgets.

Investir dans l’immobilier avec 2000 € par mois

Malgré un petit salaire pour la région parisienne, il a acheté son premier appartement en 2018, puis une maison à Saint-Denis avec sa conjointe en 2022. Découvrez comment David s’est créé un patrimoine à 34 ans. Lire le témoignage de David

La réponse à adopter : “En effet, il faut être ultra riche pour devenir proprio. Ça tombe bien, je viens de gagner à l’EuroMillions. Bisous”

“Il faut forcément être en couple pour acheter, pas le choix”

Cette idée reçue arrivera probablement après la phrase redoutée par tous les célibataires qui rentrent seuls à Noël : “Alors, comment vont les amours ?”.

Évidemment acheter à deux offre de nombreux avantages, à commencer par une plus forte capacité d’emprunt et donc un plus gros budget. Si on ajoute à cela le stress et la charge mentale divisés par deux, on obtient une situation plus confortable pour se lancer dans un projet immobilier (surtout si c’est la première fois).

Mais acheter seul, c’est aussi s’épargner des disputes de couple, ne pas perdre son temps en compromis et négociations de haute volée, avancer à son rythme et faire les choses à sa façon sans personne avec qui devoir se mettre d’accord.

À vous de voir ce qui vous correspond le mieux. En tout cas, si votre désir d’achat est bien présent et que vous en avez la capacité financière, on vous recommande de ne pas attendre d’avoir la bague au doigt pour vous lancer dans ce beau projet.

La réponse à adopter : “Je ne suis pas seul. J’ai mon courtier Pretto à mes côtés”

“Faire un investissement locatif sans être déjà proprio de sa résidence principale ? Tsss, c’est impossible”

Faux Jean-Michel. Tu te fourres (encore) le doigt dans l'œil jusqu’au coude. On entend souvent cette idée reçue selon laquelle les banques ne prêteraient pas aux primo-accédants pour un investissement locatif.

C’est faux. Si votre projet tient la route, que vous avez réfléchi à la rentabilité de votre investissement et que votre dossier est solide, il n’y a pas de raison que la banque refuse de vous financer. L’investissement locatif peut d’ailleurs être une option intéressante si vous n’avez pas les moyens d’acheter votre résidence principale, mais que vous souhaitez malgré tout acheter un bien (plus petit ou dans une ville moins chère, par exemple).

La réponse à adopter : “Ah bon ? J’ai pourtant des tas d’exemples autour de moi. C’est bizarre, non ?”

“Acheter une passoire énergétique, c’est la ruine assurée”

Le fameux DPE qui fait trembler tout le monde après deux coupes de champagne. “Comment, tu comptes acheter un appart avec un DPE F ? Mais tu es fou !”.

Absolument pas. Si votre idée est d’investir dans une passoire énergétique pour négocier le prix sans vergogne, bénéficier d’aides de l’État pour la rénover aux nouvelles normes et vivre votre meilleure vie, alors vous n’êtes pas fou. Vous êtes même très malin.

La raison ? La loi climat qui a pour objectif d’inciter les propriétaires à rénover leurs logements afin de limiter les dépenses énergétiques. S’ils n’entreprennent pas ces travaux, les propriétaires se verront dans l’impossibilité de louer leur logement. D’où la mise sur le marché de nombreuses “passoires énergétiques” pour les propriétaires qui ne souhaitent ou ne peuvent pas se lancer dans de tels travaux.

Pour aller plus loin :

Le DPE, qu'est-ce que c'est ?
Les aides pour la rénovation énergétique
La rénovation énergétique : quel est le coût des travaux ?

La réponse à adopter : “J’ai toujours voulu vivre dans un taudis mal isolé. Laissez-moi vivre mon rêve”.

Pretto à vos côtés

On vous accompagne de A à Z et en toute transparence pour réaliser votre projet d’achat immobilier (et vous éviter les questions gênantes de tonton Gérard au Réveillon de Noël).
Notre promesse :
Un accompagnement tout au long de votre projet : votre expert crédit attitré vous accompagne à distance, de la naissance de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire.
La bonne offre au bon moment : Notre simulateur, doté d’algorithmes puissants, compare en profondeur les offres des banques et identifie la meilleure pour vous.
Frais fixes : Nos prix sont fixes et connus à l’avance.
Vos démarches sans bouger de chez vous : Avec notre plateforme gratuite, accédez à votre dossier et à toutes les informations dont vous avez besoin 24h/24.

Alors, plus serein pour affronter les fêtes de fin d’année et les questions embarrassantes de votre famille ? Si vous avez pour projet de vous lancer dans un achat immobilier en 2024, n’hésitez pas à prendre contact dès maintenant avec nos experts. Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller selon vos besoins.