Acheter ou louer ? La question est ouverte, l'achat n'est pas toujours la bonne solution. On vous donne nos conseils pour y voir plus clair !
Comment réussir sa recherche immobilière ?
Après avoir réfléchi des jours et des semaines, vous vous êtes enfin décidé. Vous voulez devenir propriétaire.... Mais alors comment faire ? par où commencer ?
C'est une aventure de longue haleine qui vous attend mais ne vous inquiétez pas ! Pretto ne vous laisse pas seul et vous a concocté un guide complet de ce qu'il faut faire pour une recherche immobilière simple et efficace.
Etablir mon projet pour ma recherche de bien immobilier
La première étape de votre recherche est de faire un état des lieux de la situation. Mettez à plat votre projet et posez-vous les questions suivantes : où est-ce que j’aimerais acheter mon bien ? De quel type de bien ai-je envie ? Comment le rechercher ?
Déterminez le type de bien que vous souhaitez acheter
Vous recherchez un bien à acheter, mais dans quel but ? C’est la première question que vous devez vous poser ! Car selon ce que vous voulez, votre vision et surtout votre budget ne seront pas du tout les mêmes.
Est-ce que vous recherchez :
- une résidence principale
- une résidence secondaire
- un investissement locatif
- une location saisonnière
Toutes n’ont pas les mêmes fonctions.
Votre résidence principale est votre domicile effectif. C’est là que vous et votre famille résident. Elle doit être, si possible, idéalement placée pour répondre à l'accessibilité des transports, des commerces, des écoles etc ... C’est aussi là que se situe la majorité de vos revenus et il est impossible d’avoir deux résidences principales.
Etant donné qu'il s’agit de l’endroit où vous allez vivre, le temps de recherche et le budget alloués seront assurément beaucoup plus conséquents.
La résidence secondaire a une autre fonction. Les questions à se poser pour une résidence secondaire sont moins contraignantes étant donné que vous y résidez occasionnellement, pour des vacances ou le week-end.
L’investissement locatif a un but de rentabilité et vous permet de vous créer un patrimoine. C’est sur le long terme que celui-ci vous sera rentable. Votre recherche sera aussi différente car elle est effectuée en fonction des locataires ciblés et de leurs besoins.
La location saisonnière est un type d’investissement locatif. La location de gîtes pour des vacances en est le parfait exemple. Vous louez votre bien pour une durée précise d’un commun accord avec le locataire. Vous devez donc vous poser des questions spécifiques en fonction des différents besoins à venir.
Définir mon budget
Une fois l’objectif de votre bien établi, il est temps de s’attaquer à la question du budget. Le montant que vous allez investir va dépendre du type de bien que vous souhaitez :
- un bien neuf ?
- un bien ancien ?
- faire construire en partant de 0 ?
Néanmoins, sachez que vous avez la possibilité de faire rentrer le coût des travaux dans votre prêt immobilier. Des prêts sont aussi à votre disposition tel que le prêt à taux zéro.
Le montant de votre budget sera différent selon votre projet. Faites l'état des lieux de l’ensemble de vos revenus et de ceux de votre co-emprunteur si vous comptez emprunter à deux.
Pour cela vous pouvez passer par notre simulateur de prêt immobilier afin de prévisualiser quel montant et quel taux vous êtes susceptible d’obtenir. Vous pouvez changer les différents paramètres afin d'affiner votre budget et voir toutes les éventualités.
Selon votre profil vous pouvez obtenir des avantages sur votre prêt immobilier. Si c’est la première fois que vous achetez, le statut de primo-accédant vous donne accès à certains avantages intéressants.
Déterminer où je vais mener mes recherches
Entre la vie en ville ou la campagne, les avis sont très partagés. Préférez-vous le calme et la sérénité de la campagne ou le dynamisme et la mobilité de la ville ?
Vous rêvez de la vie parisienne ou des espaces de la banlieue ?
Si vous préférez habiter en banlieue, les prix sont beaucoup plus abordables certes mais il vous faudra prendre en compte des critères comme les transports et le temps qu’il vous faudra pour accéder à Paris si vous travaillez dans la capitale.
Enfin, voulez vous habiter dans une maison ou un appartement ?
Vous devez vous poser 3 questions essentielles :
- quelle est la zone géographique où vous souhaitez vivre ?
- quel est le coût des charges et des potentiels travaux ?
- à combien s’élèvent les impôts locaux ?
Chaque endroit a ses avantages et ses inconvénients.. A vous d’établir ce que vous souhaitez et voir ce qui vous correspond le mieux.
Rendues publiques par le gouvernement, elles permettent de se faire une idée précise des prix des biens.
Comment bien mener sa recherche immobilière ?
La recherche en passant par des professionnels
Dans votre recherche de bien immobilier, vous pouvez passer par des intermédiaires qui peuvent être d’une grande aide.
Un agent immobilier étudie votre projet et vous fournit des offres selon vos critères. Il s’occupe de mettre en relation acheteur et vendeur.
Il touche une commission de l’ordre de 3 % à 6 % si la vente est effectuée.
Le chasseur immobilier est idéal si vous avez besoin d’être accompagné et que vous manquez de temps. Il joue le rôle de conseiller et d’accompagnateur dans votre projet. Il peut effectuer les démarches à votre place si besoin, comme les visites par exemple.
Il est rémunéré lorsque votre projet arrive à terme (en moyenne à hauteur de 3 % du prix du bien).
Acheter sans agence, c’est possible ?
- Particulier à particulier
Vous pouvez effectuer vos recherches de particulier à particulier. Cela vous demandera du temps et de l'organisation car ce sera à vous d’effectuer toutes les démarches.
La principale raison de la vente de particulier à particulier est que cela vous évite de payer les frais liés à la prise d’un agent ou d’un chasseur immobilier.
Même si vous faites vos démarches seuls, soyez attentif et faites vous accompagner dans la mesure du possible, une aide est toujours la bienvenue.
- Sortez des sentiers battus
La recherche immobilière en ligne
Ces dernières années ont vu l’expansion fulgurante d’internet. Aujourd’hui, nous avons accès à tout dans la minute. Vous pouvez désormais effectuer votre recherche immobilière en ligne.
Si vous n’avez pas la possibilité ou le temps d’attendre d’être rentré chez vous pour effectuer vos recherches, aucun problème. La recherche immobilière se trouve désormais à portée de main grâce à votre téléphone.
Par ailleurs, Pretto a développé sa propre application de recherche de bien. Afin de faciliter la recherche, vous avez désormais la totalité des sites d'annonces immobilières à un seul et même endroit : fini de jongler entre les 32 sites sur lesquels vous êtes inscrits... et qui proposent des biens en doublon ! Elle est disponible sur IOs et Android.
Entre deux rendez-vous, dans les transports, ou même avant de vous coucher, il est maintenant peu probable que vous passiez à côté de votre sésame.
Après la recherche immobilière, comment bien organiser mes visites
Préparer ma checklist
Avant chaque visite, veillez à préparer une liste de tous les critères à vérifier. Établissez les informations nécessaires et faites une liste de tous les éléments que vous devez vérifier.
Les bonnes questions à demander au vendeur
Par exemple n’hésitez pas à demander au vendeur :
- Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
- Quelle est la raison de la vente ?
- Est-ce qu’’il y a d’autres personnes intéressées par le bien ?
- Est-ce qu’il est possible de revisiter le bien ?
N’hésitez pas non plus à lui poser des questions ou lui demander des documents concernant :
- La taxe foncière
- Un plan du bien
- L’état des installations
- Le bilan énergie du bien Etc …
Il s’agit de votre futur achat, il est recommandé d’avoir un maximum d’informations qui vont vous permettre de dire si oui ou non vous procédez à l’achat.
4 conseils pour une visite réussie
Voici quelques conseils qui vont vous permettre d’effectuer des visites efficaces !
- Conseil 1 – Visiter à plusieurs
Faites vous accompagner lors de vos visites. Un nouveau regard sur le bien peut vous permettre d’évaluer le bien sous un angle différent !
- Conseil 2 – Visiter un maximum de biens
Voir un maximum de biens vous permettra de comparer et vous donnera de la matière dans votre prise de décision afin de choisir le bien qui vous correspond le plus.
- Conseil 3 – Soyez attentif
Ne laissez passer aucun détail. Votre checklist est d’ailleurs là pour vous aider à repérer tous les éléments essentiels.
- Conseil 4 – Faites une pause
N’hésitez pas à faire une pause dans vos visites. Avoir trop d’informations en tête n’aide souvent pas à réfléchir et à prendre une bonne décision.
Et pendant que vous effectuez vos recherches, vous pouvez d'ores et déjà vous pencher sur la constitution de votre dossier de demande e prêt. Ainsi, une fois le compromis signé, votre Expert Crédit peut démarrer immédiatement les négociations avec la banque, et vous faire ainsi gagner un temps précieux.
On ne nous dit pas tout ! Connaître les raisons de votre achat immobilier va vous aider pour vos démarches. Mais une raison peut en cacher une autre...
Les raisons sont nombreuses pour passer à l’acte. Mais qu’est-ce qui change vraiment en bien quand on devient propriétaire?
Acheter à Paris peut faire peur, mais ce n'est pas impossible ! On vous donne toutes les informations nécessaires pour votre achat dans la capitale.
Vous voulez acheter un bien dans un autre pays que celui dans lequel vous vivez ? On vous explique les différentes options de financement.
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Vous êtes en recherche d'un bien ? Installez les meilleurs applications pour votre achat immobilier sur votre smartphone et ne ratez plus aucune offre !
On peut vite se trouver noyé sous les annonces au début de sa recherche immobilière. Alors, quel est le meilleur site pour trouver son bien ?
Le chasseur immobilier trouve le bien qui correspond le mieux à votre profil et à votre projet, grâce à son expertise et à son réseau.
Les visites de maison se préparent méticuleusement. Utilisez notre checkliste pour ne rien oublier de la cave au grenier.
La contre-visite immobilière est une étape importante dans votre recherche de bien. Mais que faut-il vérifier pour qu'elle soit efficace ?
Il est important de poser les bonnes questions au moment d'acheter une maison. Avant la visite, pendant, après, on a listé tout ce qu'il faut demander !