Gagnez-vous assez pour acheter dans la ville de vos rêves ?

On a tous cette ville coup de cœur, celle où on se sent instantanément chez soi, même si nos racines ne s'y trouvent pas. C'est la ville qui nous correspond, où l'on rêve d'acquérir son petit cocon. Mais la question qui se pose : votre porte-monnaie vous permet-il d’y poser vos valises pour en faire votre nouveau chez-vous ? Pretto a mené l'enquête pour vous.

Eh oui, avec ce temps morose de décembre et l'actualité des taux qui n'est pas des plus réjouissantes, on avait bien besoin d'un peu de rêve. Et les destinations choisies ne sont pas le fruit du hasard, nous nous sommes appuyés sur des classements établis au cours des dernières années. Cap sur Biarritz, La Rochelle, Annecy, Rennes, Ajaccio et Avignon ! Un véritable tour de France, en voiture Simone.

Ces villes qui font battre le coeur des Français

Biarritz

Ah, Biarritz. Troisième au classement 2023 "des villes et villages où il fait bon vivre en France", la ville nichée sur la côte basque ville séduit par sa gastronomie généreuse, ses spots de surf renommés, son ambiance maritime et son panorama idyllique. Une destination qui ne manque pas de charme.

Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 977 300€.

La Rochelle

La Rochelle occupe la 5ème du classement "des villes et villages où il fait bon vivre en France" du JDD. Surnommée la Porte Océane, elle marie sites exceptionnels, paysages maritimes, convivialité et délices iodés. La Rochelle se distingue comme une ville où la qualité de vie est évidente, s’inscrivant sans surprise dans le cœur des Français.

Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 450 500€

Pour aller plus loin : Témoignage de Gaëlle qui a acheté à La Rochelle

Annecy

La "Venise des Alpes" se classe à la 7ème place dans le classement du JDD. La cité attire les regards grâce à ses paysages dignes de cartes postales. Ajoutez à cela une qualité de vie exceptionnelle et vous obtenez l'une des villes les plus accueillantes de l'Hexagone.

Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 766 300€

Rennes

Rennes occupe la 8ème position du classement. La vie universitaire dynamique, la qualité de vie exceptionnelle, une riche programmation culturelle et la diversité de son patrimoine font de la capitale d'Ille-et-Vilaine une ville qui a vraiment tout pour plaire. Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 530 600€

D’ailleurs, si vous souhaitez acheter à Rennes. Sachez qu’il existe des aides comme l’Accession aidée de Rennes Métropoles.

Ajaccio

D'après l'étude réalisée par OpinionWay et l'Officiel du déménagement, la charmante ville corse n'est pas seulement une destination de rêve, mais également un lieu de vie que les Français apprécient. Son climat agréable tout au long de l'année et ses paysages exceptionnels sont indéniablement des atouts.

Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 524 600€

Avignon

À Avignon, on ne se contente pas de danser sur le pont, on y vit très bien. Avec son patrimoine culturel et architectural d'une grande richesse et son climat méditerranéen, la ville a tous les atouts pour séduire.

Combien ça coûte ? Pour une maison de 100m², le prix moyen est de 280 900€

Combien gagner pour espérer acheter dans ces villes qui font rêver ?

Le classement a sûrement suscité des étoiles dans vos yeux, et maintenant, vous vous demandez combien il vous faudra gagner pour vous installer dans l'une de ces villes.

Ville	Prix moyen d’une maison de 100m²	Apport (10%)	Mensualité de crédit	Salaire minimum
Biarritz	977 300€	97 730€	5 389 €	15 400€
La Rochelle	450 500€	45 050€	2 484 €	7 105€
Annecy	766 300€	76 630€	4 225 €	12 080€
€Rennes	530 600€	53 060€	2 926 €	8 350€
Ajaccio	524 600€	52 460€	2 893 €	8 260€
Avignon	280 900€	28 090€	1 549 €	4 430€

*Calcul fait sur la base d’un crédit sur 25 ans, respectant les 35% de taux d’endettement. Le calcul tient compte des taux du marché en décembre 2023, fixés à 4,52% (hors assurance).

Vous voulez une estimation plus adaptée à votre train de vie ? Le simulateur Pretto peut vous donner des indications exactes sur votre capacité d’emprunt en fonction de votre situation.

Comment améliorer sa capacité d’emprunt ?

Maintenant, vous savez combien vous devez gagner pour vous offrir cette jolie maison à La Rochelle. Problème, votre capacité d’emprunt n’y est pas totalement. Alors comment faire ?

Vous pensez probablement que votre salaire n’est pas assez élevé et que vous devez mettre aux oubliettes votre projet. Pas si vite, il se peut que ce rêve reste accessible. Mais comment dites-vous ? On y vient !

Outre votre salaire qui, certes, détermine votre capacité d’emprunt, d’autres solutions s'offrent à vous pour devenir enfin proprio. Lesquelles ?

Augmenter votre apport. La règle de base est simple : plus vous avez d’apport, moins vous aurez à emprunter. C'est pour cela que si votre capacité d'emprunt actuelle ne suffit pas à couvrir l'intégralité de votre projet, nous vous conseillons d’aller au-delà des 10% minimum. Et vous pouvez même vous faire aider par vos proches.
Négocier. Si le bien de vos rêves semble un peu trop élevé pour votre budget, il ne faut pas hésiter à entamer des négociations, d’autant plus en ce moment. Évidemment, il est important de rester réaliste – si l'écart est de 100 000 €, il faut garder les pieds sur terre.
Prêts aidés. Kézako ? Ces prêts immobiliers subventionnés par l'État sont un coup de pouce pour faciliter l’accession à la propriété. Ils se présentent sous différentes formes, que ce soit des subventions, des prêts bonifiés ou même des crédits sans intérêts. Ces aides peuvent être utilisées de deux manières : en tant que prêt complémentaire, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou en tant que prêt principal, comme le Prêt Accession Sociale.

Pour aller plus loin : Qu'est-ce sont les prêts aidés ?

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