Combien de mètres carrés peut-on acheter aujourd’hui versus il y a 6 mois ?
Chez Pretto, on aime prendre le pouls du marché immo - et vous informer sur votre capacité d’emprunt au passage. Après avoir fait l’exercice à l’automne dernier, en pleine période de hausse des taux, on a eu envie de savoir si les chiffres avaient bougé. Bonne nouvelle, la réponse devrait vous plaire.
En 2023, une capacité d’emprunt en chute libre
Imaginez un peu, en l’espace d’un an (entre septembre 2023 et septembre 2022), la capacité d’achat des acquéreurs a été amputée de 19 mètres carrés à Lille, 17 mètres carrés à Marseille ou encore 12 mètres carrés à Nice. De quoi contraindre à sérieusement revoir ses prétentions - ou devoir changer son périmètre de recherche pour devenir propriétaire.
Pour aller plus loin : Qu’est-on prêt à sacrifier pour devenir propriétaire ?| Ville | Taux | Montant empruntable | Prix au m² | Nombre de m² achetables | Gain de m² vs il y a 6 mois |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 4,00% | 198 925 € | 9 403 € | 21 | +2 |
| Nice | 3,80% | 203 151 € | 5 068 € | 40 | +3 |
| Lyon | 3,90% | 201 022 € | 4 816 € | 42 | +4 |
| Bordeaux | 3,90% | 201 022 € | 4 439 € | 45 | +3 |
| Strasbourg | 4,04% | 198 095 € | 3 804 € | 52 | +5 |
| Nantes | 3,98% | 199 342 € | 3 579 € | 56 | +6 |
| Marseille | 3,99% | 199 133 € | 3 536 € | 56 | +5 |
| Toulouse | 3,94% | 200 179 € | 3 449 € | 58 | +5 |
| Lille | 4,10% | 196 860 € | 3 614 € | 54 | +3 |
| Montpellier | 3,84% | 202 296 € | 3 581 € | 56 | 0 |
| Rennes | 4,03% | 198 302 € | 3 925 € | 51 | +2 |
| Reims | 4,14% | 196 043 € | 2 531 € | 77 | +5 |
| Saint-Étienne | 4,04% | 198 095 € | 1 349 € | 147 | +9 |
| Le Havre | 4,18% | 195 230 € | 2 235 € | 87 | -3 |
| Toulon | 3,99% | 199 133 € | 3 372 € | 59 | 0 |
| Grenoble | 4,11% | 196 655 € | 3 035 € | 65 | +2 |
| Dijon | 3,83% | 202 509 € | 2 568 € | 79 | +7 |
| Angers | 3,83% | 202 509 € | 3 228 € | 63 | +3 |
| Nîmes | 3,94% | 200 179 € | 2 185 € | 92 | +9 |
| Villeurbanne | 4,20% | 194 826 € | 3 861 € | 50 | +3 |
En 2024, un budget qui repart à la hausse
Bonne nouvelle, exception faite du Havre où les prix de l’immobilier ont continué de grimper ces derniers mois et où la capacité d’emprunt diminue de fait, dans toutes les autres villes listées, le pouvoir d’achat des acheteurs augmente.
Ainsi, à Strasbourg, Marseille, Toulouse ou encore Reims, ils peuvent acquérir 5 mètres carrés de plus avec le même salaire. Parmi les municipalités où le pouvoir d’achat augmente le plus, Nantes (+6 m²), Dijon (+7 m²) ou encore Nîmes (+9 m²). Saint-Étienne conserve la première place de notre classement en termes de pouvoir d’achat : avec un salaire net mensuel de 3 000 euros, il est possible de s’acheter 147 m². C’est 9 de plus qu’il y a 6 mois.
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Bien sûr, pour bien mesurer cette embellie, il faut prendre un peu de recul. Et il faudra encore du temps avant que la capacité des Français retrouve le niveau d’avant 2022 (aka avant la flambée des taux). Même en se rapprochant de 3,5 % sur 25 ans, les prêts demeurent plus coûteux qu’auparavant.
Savoir de combien baisser le prix, présenter les bons arguments, faire face à une contre-proposition… Tout ça, ça s’apprend. Ça tombe bien, on est allé demander à des pros leurs conseils pour bien négocier son achat.
Attention toutefois, avec les taux qui sont amenés à baisser, la négociation des prix pourrait devenir peu à peu plus mesurée au fil de l’année. Attendre qu’ils diminuent encore n’est pas forcément la meilleure des stratégies.
