Crédit immobilier : des taux immobiliers toujours en baisse en avril
15 ans
20 ans
25 ans
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Si la hausse des taux connue l’année dernière a freiné votre envie de devenir propriétaire ou de racheter, on vous comprend. 2023 a été une année plus que compliquée pour les acheteurs et le secteur immobilier en général. Bonne nouvelle, 2024 n’est clairement pas du même acabit.
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er avril 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K€ | 40 - 80K€ | 80K€ | Tous profils | ||
| 15 ans | 3,78% | 3,70% | 3,53% | 3,67% | |
| 20 ans | 3,89% | 3,80% | 3,64% | 3,78% | |
| 25 ans | 3,97% | 3,90% | 3,77% | 3,88% |
Car cette baisse a deux impacts directs : l’accès au crédit est facilité pour les candidats au prêt, et ces derniers voient leur capacité d’emprunt s’améliorer.
Des signaux toujours au vert en ce début de printemps
On le dit depuis plusieurs mois déjà - depuis le mois de septembre 2023, pour être précis -, les banques se sont repositionnées sur le crédit immobilier. Elles sont d’ailleurs de plus en plus compétitives, tirant leur grille de taux vers le bas afin de partir à la conquête de nouveaux clients. Une excellente nouvelle pour vous si vous avez un projet d’achat.
Pas familier avec la notion de taux d’usure ? On ne vous en veut pas. Si on a tant entendu parler de lui en 2022 et 2023, c’est que ce taux plafond censé protéger les acheteurs de taux immobiliers trop élevés s’est révélé être une belle épine dans le pied des banques, du fait de son niveau trop bas et sa réactualisation trop lente face à la flambée des taux. Mis à jour mensuellement en 2023, il ne cesse de grimper et c’est une bonne chose.
Avec plus de latitude (et plus de marges sur leurs offres de crédit), les banques gagnent de l’argent à en prêter. Depuis janvier 2024, sa réactualisation est revenue à un rythme trimestriel. Au 1er avril, le taux d’usure est fixé à 4,56 % pour les crédits inférieurs à 10 ans, 6,13 % pour ceux sur 10-20 ans et 6,39 % pour les prêts supérieurs à 20 ans.
Pour aller plus loin : C’est quoi le nombre de m2 dont on a besoin par personne ?Exemple : En janvier 2024, avec un revenu mensuel net avant impôts de 4 000 euros (seul ou à deux), il était possible d’emprunter 192 000 euros. En avril 2024, cette somme est passée à près de 201 000 euros. Soit 9 000 euros de plus.
Cette période printanière ouvre des perspectives très favorables pour les futurs propriétaires. Avec des taux en diminution, des banques de plus en plus enclines à financer des projets divers et des vendeurs encore ouverts à la négociation, c'est un très bon contexte pour concrétiser son projet immobilier.
