Devenir propriétaire : qu’est-ce que ce statut va changer ?

Vous êtes de plus en plus nombreux à aspirer à la propriété pour vous constituer un patrimoine immobilier et pourquoi pas y établir votre famille.

Si comme 50 % des moins de 30 ans, vous rêvez de devenir propriétaire de votre habitation (selon un sondage réalisé par l’Institut CSA en mars 2015) pour vous construire un capital et anticiper l’avenir, il est important d’envisager votre achat dans la durée.

Devenir propriétaire, c'est bien plus que signer un acte de vente : cela change vos obligations fiscales, vos responsabilités d'entretien et votre organisation au quotidien. Taxes, valorisation du bien, déménagement… Pretto vous aide à y voir plus clair.

Valorisation immobilière

Que vous cherchiez à devenir propriétaire de votre résidence principale, secondaire ou à réaliser un investissement locatif, il est important de bien entretenir votre logement pour le valoriser.

Comme on ne sait jamais de quoi l'avenir sera fait, prendre soin de votre logement est essentiel : sols, murs, extérieurs, tout compte pour lui donner de la valeur.

Comment ajouter de la valeur à son bien ?

Vous aimeriez donner un peu plus de valeur à votre logement ? Commencez tout d’abord par rénover les pièces les plus importantes, celles qui nécessitent le plus de travaux, comme la cuisine ou la salle de bain.

Épurez votre intérieur. En effet, des petits travaux de réparation (changer un abat-jour, installer une applique) ne prennent pas beaucoup de temps et valorisent considérablement votre bien.

Vous êtes propriétaire d’une maison avec jardin ou d’un appartement avec terrasse ? De la façade au jardin ou au balcon, qu’il s’agisse de confort, d’esthétique ou de conservation du bien, ne négligez pas non plus vos extérieurs.

Comment rénover son bien ?

L’un des moyens les plus simples pour valoriser votre bien immobilier, est de commencer par mieux l’isoler. Une bonne isolation vous assure un maximum de confort quotidien, mais vous permet également de diminuer vos factures énergétiques et donc de faire des économies.

De multiples aides existent pour vous permettre d'effectuer des travaux de rénovation énergétique et il y a de fortes chances pour que vous puissiez en bénéficier.

Que ce soit la prime énergie, le CITE ou encore MaPrimeRenov, renseignez-vous sur les aides de rénovation énergétique auxquelles vous pouvez prétendre.

Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

Vous devenez aujourd’hui propriétaire d’un logement, vous l’avez entièrement rénové et prenez soin de lui ? C’est une excellente nouvelle !

La plus-value immobilière réalisée sur la vente d’un bien est soumise à la fois à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Elle bénéficie toutefois d'un abattement selon la durée de détention du bien et de conditions d'exonération.

Taxes

Les taxes locales comme la taxe d’habitation et la taxe foncière, constituent aujourd’hui la moitié des revenus des collectivités territoriales.

Alors, qui est concerné par ces deux impôts et quel est leur fonctionnement ?

La taxe d’habitation

Cet impôt local, encaissé par les communes et les départements, permet de financer les services publics et une partie des dépenses liées à l’entretien des écoles, des infrastructures et autres équipements sportifs et culturels, des routes… afin d’améliorer la qualité de vie des administrés.

Elle est payée tous les ans par les occupants vivant dans le logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils en soient locataires ou propriétaires.

Certains abattements et exonérations sont possibles. Elles varient selon les situations personnelles des ménages. Si vous souhaitez en savoir plus sur les requêtes possibles, consultez notre article dédié aux demandes d’exonération de taxe d’habitation.

La taxe foncière

En tant que propriétaire, vous devrez régler un autre impôt local : la taxe foncière. Celle-ci est due à partir du moment où vous êtes propriétaire d’un bien au 1er janvier de l’année en cours.

Cet impôt foncier concerne aussi bien les logements occupés, que les logements vides et contrairement à la taxe d’habitation, dont nous vous avons parlé juste avant, celle-ci est uniquement destinée aux propriétaires.

Que vous habitiez le logement ou que vous l’ayez mis en location, c’est donc bien à vous qu’il incombe de la payer.

Déménagement

Vous savez tout ou presque sur le statut de propriétaire ?.

Vous vous êtes décidé à sauter le pas et avez trouvé le logement de vos rêves ? Félicitations ! Une nouvelle étape s’annonce… préparer votre déménagement !

Si vous pensez qu’il s’agit de l’étape la plus facile à gérer, vous vous trompez ! Emménager dans un nouveau logement demande une organisation hors pair.

Entre le déménageur à contacter ou les copains à trouver, les cartons à préparer, les démarches administratives nécessaires à mettre en place, comme l’ouverture des compteurs d’eau, d’électricité, de téléphone… vous aurez de quoi être bien occupé.

Et n’oubliez pas non plus de signaler votre changement d’adresse à la Poste dans les délais impartis.

Comme vous l’aurez compris, préparer son déménagement demande énormément de temps et d’organisation. Pour éviter les galères de déménagement, mieux vaut anticiper au lieu de procrastiner et de vous dire que vous avez le temps, sous peine de vous voir complètement dépassé par les événements le jour J.