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Rénovation énergétique : combien coûtent les travaux ?
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Publié le 7 août 2018, mis à jour le 22 juin 2026 - 4 min de lecture
Selon les chiffres communiqués par l’ANAH, le coût moyen d’une rénovation d’ampleur (isolation des murs et de la toiture, changement du système de chauffage, ventilation) s’élevait à 55 065 € de travaux en 2024 dont 36 271€ pris en charge par les aides.
Malgré des investissements parfois conséquents, la rénovation énergétique représente un levier important pour lutter contre l’émission de gaz à effet de serre : un logement dont la performance énergétique est élevée, c’est un bien dont l’empreinte carbone est réduite et cela améliore aussi sa valeur immobilière.
Les frais peuvent néanmoins s’avérer élevés, compte tenu de l’expertise et des matériaux spécifiques nécessaires pour réaliser les travaux.
Il faut noter que l'audit énergétique est une étape cruciale avant d'engager toute rénovation de rénovation énergétique. Bien que le prix de l'audit énergétique soit assez onéreux, il permet d'optimiser les travaux en identifiant les interventions les plus efficaces pour maximiser les économies d’énergie. Il aide également à éviter des erreurs coûteuses en évitant de réaliser des travaux inutiles ou mal planifiés, ce qui garantit un résultat durable et adapté aux besoins réels du logement.
Découvrez avec nous le prix des différents types de travaux de rénovation énergétique.
Les prix moyens des travaux de rénovation énergétique
Une estimation globale porte le coût des travaux entre 200 et 450 euros du m2. Le prix des prestations de rénovation énergétique n’est pas réglementé.
Les prix peuvent donc varier en fonction de différents paramètres :
- localisation du bien à rénover,
- prestataire choisi,
- difficultés rencontrées sur place,
- état initial du logement,
- niveau de performance énergétique à atteindre.
Les prix par type de travaux
Les travaux d’isolation
Les travaux d’isolation constituent le premier pas vers une meilleure performance énergétique : il s’agit dans un premier temps de s’assurer que votre bien sera moins sensible aux fluctuations de la température avant de vous lancer sur des travaux plus spécifiques.
Le coût de l'isolation dépend principalement :
- De la zone à isoler,
- De la technique employée,
- Des matériaux utilisés,
- De la surface concernée.
Type de prestation | Prix moyen |
Planchers bas et sous-sols | 30 à 60 euros du m2 |
Combles perdus | 20 à 70 euros du m2 |
Combles aménagés par l’intérieur | 40 à 150 euros du m2 |
Combles aménagés par l’extérieur | 90 à 250 euros du m2 |
Murs par l’intérieur | 40 à 90 euros du m2 |
Murs par l’extérieur | 120 à 250 euros du m2 |
Le chauffage
Une fois votre logement correctement isolé, il devient pertinent de s'intéresser au système de chauffage.
Le prix dépend notamment :
- Du type d'équipement choisi,
- De sa puissance,
- De sa capacité,
- Des contraintes d'installation.
Type de chaudière | Prix moyen |
Chaudière à bois | Environ 10 000 € |
Chaudière « basse température » fioul ou gaz naturel | Entre 3 000 et 7 000 € |
Chaudière « à condensation » fioul ou gaz naturel | Entre 4 000 et 8 000 € |
Chauffages électriques radiants | Entre 300 et 2 000 € |
Les énergies renouvelables
Si vous souhaitez que votre logement soit encore plus respectueux de l’environnement, vous pouvez choisir des équipements qui fonctionnent à partir d’énergies renouvelables : Parmi les principales options disponibles :
- Le chauffage au bois,
- Les panneaux solaires,
- La géothermie,
- Les systèmes hybrides.
Ce type d’équipement, assez onéreux, vous permettra de réaliser des économies sur le long terme en vous rendant moins dépendant des fournisseurs d’énergie.
Vous trouverez ci-dessous le prix des travaux nécessaires pour installer les équipements suivants :
Type d’équipement | Prix moyen |
Pompe à chaleur aérothermique (air-air ou air-eau) | Environ 10 000 € |
Pompe à chaleur géothermique | Environ 18 000 € |
Chaudière à bois | Environ 10 000 € |
Chauffe-eau solaire ou thermodynamique | Entre 3 500 et 5 000 € |
Ce qui fait varier le coût des travaux
Le coût des travaux dépend de paramètres variés, notamment le niveau de performance visé et l’état de votre bien en amont des travaux.
Il est possible :
- De réaliser l'ensemble des travaux en une seule fois,
- D'étaler les travaux sur plusieurs années afin de répartir l'investissement.
Le niveau de réfection
Le budget nécessaire dépend directement du point de départ et des objectifs visés. Pour atteindre un niveau satisfaisant de consommation énergétique un logement vétuste nécessitera :
- Une isolation complète,
- Le remplacement des équipements de chauffage,
- Une amélioration de la ventilation,
- Une modernisation des installations existantes.
On estime que le coût de ce type de rénovation est généralement estimé autour de 200 € du m². A contrario, un logement récent qui vise l’excellence énergétique nécessitera des travaux plus onéreux avec l’installation d’équipements plus performants.
Vous trouverez ci-dessous une estimation pour un bien classé G.
Classe visée | Montant estimé par m2 | Type de travaux |
|---|---|---|
D | 200 à 300 €/m² de surface habitable | isolation des parois opaques - isolation des parois vitrées - isolation des combles - installation d’une nouvelle chaudière |
B | 400€/ m² de surface habitable | isolation des toitures, murs, planchers et vitres - installation d'équipements fonctionnant aux énergies renouvelables |
Prenez donc le temps de choisir un expert adapté à votre projet de rénovation énergétique.
Vous pouvez bénéficier d’aides
L’Etat et les collectivités territoriales ont mis en place de nombreux dispositifs de subvention ou de réduction d’impôts afin d’inciter les particuliers mais aussi les professionnels, à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Parmi les principaux dispositifs à connaître :
- Faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est généralement indispensable pour bénéficier des principales aides à la rénovation énergétique. Les travaux éligibles profitent également d’une TVA réduite à 5,5 %sur les logements de plus de 2 ans.
- MaPrimeRénov’ est aujourd’hui la principale aide de l’État. Son montant dépend des revenus du foyer, du logement et des travaux réalisés (chauffage performant, isolation, rénovation d’ampleur, etc.).
- L’éco-PTZ permet de financer le reste à charge des travaux avec un prêt sans intérêts pouvant atteindre 50 000 € selon le projet.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), financés par les fournisseurs d’énergie, offrent des primes complémentaires cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Les aides de l’Anah et certains dispositifs spécifiques peuvent apporter un soutien renforcé aux ménages modestes dans le cadre de rénovations énergétiques ou globales.
- Les collectivités territoriales (régions, départements, métropoles, communes) proposent parfois des subventions ou prêts complémentaires qu’il est utile de vérifier avant le lancement des travaux.
Pour aller plus loin, retrouvez tous les conseils d'un pro en vidéo :
Les questions fréquentes sur les prix et le financement de la rénovation énergétique
Selon les estimations communément retenues pour les rénovations globales, une maison de 100 m² nécessite un budget compris entre 40 000 et 70 000 euros pour atteindre un gain énergétique important. Le coût peut dépasser ce montant dans le cadre d'une rénovation très performante visant les meilleures classes du DPE. Cette fourchette est cohérente avec les parcours de rénovation d'ampleur promus par les dispositifs publics d'accompagnement tels que France Rénov' ou encore l'ANAH.
La rentabilité dépend du montant investi, du type de travaux réalisés et de l'évolution des prix de l'énergie. En moyenne, les économies générées permettent d'amortir les investissements entre 8 et 20 ans. Les travaux d'isolation offrent souvent un retour sur investissement plus rapide que certains équipements techniques. Au-delà de l'aspect financier, la rénovation énergétique améliore également le confort et la valeur du logement. Plus un logement est noté faiblement (E ou F par exemple), plus son potentiel de valorisation demeure élevé.
Il n'est pas obligatoire de réaliser l'ensemble des travaux simultanément. De nombreux propriétaires choisissent un programme de rénovation par étapes permettant la répartition des dépenses dans le temps. Il reste toutefois préférable d'établir une stratégie globale dès le départ grâce à un audit énergétique. Cela permet d'éviter les incohérences techniques et de garantir une meilleure efficacité énergétique finale.
Les travaux les plus performants concernent généralement l'isolation des combles, des murs et de la toiture, qui représentent une part importante des déperditions thermiques. Une fois l'enveloppe du bâtiment améliorée, le remplacement du système de chauffage peut générer des économies supplémentaires importantes. L'association d'une bonne isolation et d'un équipement performant reste la solution la plus efficace pour réduire durablement les consommations.
Oui, un logement bénéficiant d'une bonne performance énergétique est aujourd'hui plus attractif sur le marché immobilier. Une meilleure étiquette énergétique peut faciliter la vente, accélérer les délais de transaction et permettre une valorisation du prix du bien. Avec le renforcement progressif des réglementations concernant les logements énergivores, la rénovation énergétique devient également un facteur de sécurisation patrimoniale pour les propriétaires.
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Publié le 7 août 2018, mis à jour le 22 juin 2026 - 4 min de lecture
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