Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?

• La nature de votre projet

• La zone géographique visée

• L’état du bien

Vous n’y voyez toujours pas clair ? Comptez sur nous ! Avant d’être des professionnels du financement, nos courtiers sont des passionnés d’immobilier. Dès votre premier échange, ils sauront vous conseiller afin de vous aider à prendre les meilleures décisions et de vous aider dans votre processus d’achat immobilier.

Maintenant que vos envies commencent à se préciser, la seconde étape de l’achat immobilier, c’est de bien définir votre budget. Celui-ci se compose idéalement de deux éléments :

• Votre apport, que vous pourrez constituer à partir de vos différents supports d’épargne, mais aussi de donations familiales ;
• Votre futur emprunt, pour lequel nous serons ravis de rechercher pour vous les meilleures conditions de souplesse et de taux.

Néanmoins, si vous souhaitez accéder à un calcul des plus précis qui tient compte à la fois de vos charges et de la spécificité de vos revenus (par exemple si vous êtes entrepreneur ou si vous percevez des primes), le mieux reste encore de faire appel à votre futur expert crédit. À l’aide de quelques documents qu’il relira pour vous, il vous communiquera sans délai une simulation précise et détaillée.

Vous êtes au clair sur votre budget ? Comme on dit : “Y’a plus qu’à !”. Bémol, sans boussole, il n’est pas toujours facile de s’orienter dans la jungle de l’achat immobilier. Qu’il s’agisse d’acheter à un particulier, de passer par une agence immobilière ou de solliciter un chasseur, plusieurs options s’offrent à vous lors de votre processus d’achat immobilier. Et vous voulez une bonne nouvelle ? Pour maximiser vos chances de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, rien ne vous empêche de les cumuler !

• Acheter à un particulier vous permettra de vous affranchir de frais d’agence parfois onéreux (en moyenne : 4,8 % du prix d’un bien). Du boncoin à PAP, nombreux sont les sites qui vous permettront de découvrir des biens échappant encore aux professionnels de l’immobilier. N’hésitez pas à faire preuve de curiosité, mais sachez aussi qu’un particulier aura parfois tendance à surévaluer son appartement ou sa maison… Souvent du montant des frais d’agence auxquels vous espériez échapper !

• Solliciter des agences immobilières est toujours une bonne idée. Les agents ont à cœur de voir leurs ventes se dérouler au mieux et sauront se montrer à cheval sur les différentes lois et réglementations. Vous trouverez leurs annonces sur différents agrégateurs, tels que SeLoger ou Logic-Immo, mais une bonne idée pourrait également être de visiter les différentes agences de la zone de votre bien. En effet, en leur déposant vos critères, elles pourront vous rappeler dès qu’elles auront déniché un bien vous correspondant. À vous les joies du off market : ces biens que vous visitez avant tout le monde !

• Recourir aux services d’un chasseur immobilier a un coût, on ne va pas se le cacher. Mais ces 2 à 5 % du prix du bien dont vous devrez vous acquitter correspondent au prix de la tranquillité. Votre chasseur se chargera de dénicher pour vous des pépites correspondant à vos critères, puis il ira les visiter. Ainsi, vous serez certain de ne pas perdre de temps. Vous ne verrez que des appartements ou des maisons pour lesquels un coup de cœur aurait toutes les raisons d’être immédiat.

• Et on termine par notre surprise du chef : Pretto Search  ! Pretto Search, qu’est-ce que c’est ? C’est l’application qui vous accompagne dans votre processus d’achat immobilier et qui vous permet de recevoir une alerte en temps réel dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée sur l’un des dix plus grands sites immobiliers en France !

Le truc en plus : ciblez vos annonces selon votre budget. Renseignez votre apport et la durée de votre futur prêt, on s’occupe des calculs : on estime le montant de vos mensualités directement sur l’annonce consultée. Pratique, non ? Il ne vous reste plus qu’à la découvrir  

Vous avez vu les photos. Vous êtes complètement séduit. Ça ne fait pas l’ombre d’un doute : la maison de vos rêves, c’est cet après-midi que vous la visitez !

Nous partageons votre joie et votre enthousiasme, voilà l’une des étapes de l’achat immobilier les plus excitantes. Et nous nous fixons une mission : vous aider en nous assurant que l’offre que vous émettrez soit acceptée !

Car, vous vous en doutez, vous ne serez peut-être pas seul à visiter ce bien aujourd’hui. Si votre vendeur a du temps et souhaite conserver le secret sur l’identité des autres intéressés, il aura peut-être la discrétion de vous éviter une visite groupée. Pour autant, ne soyons pas dupes : le bien parfait n’attirera pas que vous.

Ce contrat que vous vous apprêtez à conclure est l’une des étapes incontournables de l’achat immobilier et vise à déterminer les modalités d’acquisition de votre futur bien. En tant qu’experts crédits, la partie qui nous intéresse concerne directement les conditions suspensives liées à votre futur emprunt.

Et maintenant, vos conditions suspensives :

• Le montant emprunté correspond au montant maximal que vous acceptez d’emprunter pour financer votre projet. En clair, vous pouvez toujours choisir d’emprunter moins. Mais si vous ne disposez que d’un accord de prêt fixant un montant plus important, rien ne vous contraindra à l’engager.

• La durée de votre emprunt est également une durée maximale et repose sur le même principe.

• Le taux de votre emprunt est encore une fois un taux maximal. Aussi, on le fixe suffisamment haut pour offrir un véritable gage de confiance au vendeur (vous seriez prêt à acheter, même si les conditions n’étaient pas absolument optimales), mais pas trop, pour ne pas être contraint à accepter un crédit dont le coût serait trop élevé.

• Le délai minimal pour obtenir votre offre de prêt doit être fixé à 45 jours. Néanmoins et afin de disposer d’un temps idéal pour négocier avec les banques, nous préférons que vous puissiez négocier 60 jours. Afin de faciliter ces négociations, le mieux est toujours de solliciter votre notaire dans le cadre de la rédaction de votre contrat d’avant-vente. Ne vous en privez pas !

En tout état de cause et afin de fixer ces différents chiffres, sachez que nous serons ravis de vous apporter notre expertise à chaque étape de votre achat immobilier.

Parce que nos clients sont les mieux placés pour parler de nous, n'hésitez pas à consulter leurs avis.

C’est là qu’on intervient ! Bon ok, la vérité, c’est qu’on vous accompagne depuis le tout début du processus d’achat (de maison ou d’appartement) et qu’on ne vous lâchera pas jusqu’à la fin. Mais ce que nous souhaitions souligner par cette phrase, c’est que nous voici rendus ici au cœur de notre mission.

Lors du rendez-vous au cours duquel vous nous mandaterez (le mandat est le passeport qui nous permettra de franchir pour vous les frontières des banques) nous allons tout simplement ouvrir le capot. Nous vous dirons tout sur ce que pourront vous proposer chacune de nos banques partenaires à l’instant T :

• Le taux nominal de votre prêt

• L’éventuelle exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé

• Les conditions de souplesse (modularité et suspension des échéances)

• Le délai d’obtention de votre futur accord de prêt

• L’impact social et environnemental de l’établissement

Nous vous laisserons ensuite décider de la meilleure stratégie à adopter. Vous disposerez bien sûr de nos conseils lors de toutes les étapes de l’achat immobilier, mais c’est vous et vous seul qui déterminerez les banques à solliciter et dans quel ordre. L’idée est ici que nous soyons co-pilotes. Chez Pretto, c’est notre vision de la transparence, et nous espérons que vous l’apprécierez autant que nous.

Signer et retourner votre offre de prêt ne pourra se faire que 11 jours après sa réception. Cela correspond à un délai de réflexion obligatoire de 10 jours qui débutera le lendemain de l’obtention de ce précieux document. Attention, si vous renvoyez votre offre de prêt avant, la banque sera contrainte de la rééditer, ce qui pourrait vous faire perdre un temps précieux. Il en ira de même si votre offre comporte des ratures ou des annotations. Alors, en cas d’offre papier (par opposition aux offres reçues numériquement), mollo sur le stylo !

Une fois votre offre de prêt signée et retournée, n’oubliez pas de demander à votre notaire de vous communiquer son appel de fonds. Il s’agit d’un courrier à destination de votre banquier qui vise à lui demander de verser les fonds du prêt sur son compte (c’est lui qui paiera votre vendeur).

De votre côté, vous n’oublierez pas non plus d’effectuer, sur le compte de votre notaire, le virement de votre apport (exception faite des frais de garantie, de dossier et de courtage qui seront directement prélevés sur votre compte). Besoin d’un peu d’aide pour ce dernier calcul ? Nous répondrons évidemment présent !

Notre dossier finalisé, nous vous rappellerons évidemment de penser à communiquer les éventuelles factures de vos travaux à votre banquier si un prêt a été souscrit pour les financer. Mais surtout, nous aimerions vous dire que nous serons toujours là. À la moindre question, vous pourrez rappeler votre Expert. Car nous le croyons, chez Pretto, la conclusion d’un premier dossier n’est que le début d’une longue et belle relation !