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Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?

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Flavio Mazza
Mis à jour le 13 déc. 2023
Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?

Étape 1 : Penser votre projet d’achat immobilier

Comme le chantait notre cher Johnny : “Qu’on me donne l’envie, l’envie d’avoir envie !” Mais l’envie de quoi, au juste ? L’idée de devenir propriétaire vous parle, mais quel est votre projet ? Aimeriez-vous acquérir votre résidence principale ? Procéder à l’achat d’une résidence secondaire ? Effectuer un investissement locatif ? Avez-vous l’idée d’une région en particulier ? Seriez-vous prêt à vous lancer dans de grands travaux ? La première étape de l’achat immobilier demande de réfléchir à ces différents critères :
  • La nature de votre projet

  • La zone géographique visée

  • L’état du bien

Vous n’y voyez toujours pas clair ? Comptez sur nous ! Avant d’être des professionnels du financement, nos courtiers sont des passionnés d’immobilier. Dès votre premier échange, ils sauront vous conseiller afin de vous aider à prendre les meilleures décisions et de vous aider dans votre processus d’achat immobilier.

Vous souhaitez bénéficier des conseils d’un pro ? Tester votre capacité d’emprunt et prenez rendez-vous avec un courtier !

Étape 2 : Découvrir votre budget

Maintenant que vos envies commencent à se préciser, la seconde étape de l’achat immobilier, c’est de bien définir votre budget. Celui-ci se compose idéalement de deux éléments :

  • Votre apport, que vous pourrez constituer à partir de vos différents supports d’épargne, mais aussi de donations familiales ;
  • Votre futur emprunt, pour lequel nous serons ravis de rechercher pour vous les meilleures conditions de souplesse et de taux.
Et si vous avez sans doute une première idée du montant que vous pourrez apporter, votre capacité d’emprunt constitue peut-être un point d’interrogation… Que l’on vous propose de lever en quelques clics !

Néanmoins, si vous souhaitez accéder à un calcul des plus précis qui tient compte à la fois de vos charges et de la spécificité de vos revenus (par exemple si vous êtes entrepreneur ou si vous percevez des primes), le mieux reste encore de faire appel à votre futur expert crédit. À l’aide de quelques documents qu’il relira pour vous, il vous communiquera sans délai une simulation précise et détaillée.

Étape 3 : Rechercher votre bien

Vous êtes au clair sur votre budget ? Comme on dit : “Y’a plus qu’à !”. Bémol, sans boussole, il n’est pas toujours facile de s’orienter dans la jungle de l’achat immobilier. Qu’il s’agisse d’acheter à un particulier, de passer par une agence immobilière ou de solliciter un chasseur, plusieurs options s’offrent à vous lors de votre processus d’achat immobilier. Et vous voulez une bonne nouvelle ? Pour maximiser vos chances de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, rien ne vous empêche de les cumuler !

  • Acheter à un particulier vous permettra de vous affranchir de frais d’agence parfois onéreux (en moyenne : 4,8 % du prix d’un bien). Du boncoin à PAP, nombreux sont les sites qui vous permettront de découvrir des biens échappant encore aux professionnels de l’immobilier. N’hésitez pas à faire preuve de curiosité, mais sachez aussi qu’un particulier aura parfois tendance à surévaluer son appartement ou sa maison… Souvent du montant des frais d’agence auxquels vous espériez échapper !

  • Solliciter des agences immobilières est toujours une bonne idée. Les agents ont à cœur de voir leurs ventes se dérouler au mieux et sauront se montrer à cheval sur les différentes lois et réglementations. Vous trouverez leurs annonces sur différents agrégateurs, tels que SeLoger ou Logic-Immo, mais une bonne idée pourrait également être de visiter les différentes agences de la zone de votre bien. En effet, en leur déposant vos critères, elles pourront vous rappeler dès qu’elles auront déniché un bien vous correspondant. À vous les joies du off market : ces biens que vous visitez avant tout le monde !

  • Recourir aux services d’un chasseur immobilier a un coût, on ne va pas se le cacher. Mais ces 2 à 5 % du prix du bien dont vous devrez vous acquitter correspondent au prix de la tranquillité. Votre chasseur se chargera de dénicher pour vous des pépites correspondant à vos critères, puis il ira les visiter. Ainsi, vous serez certain de ne pas perdre de temps. Vous ne verrez que des appartements ou des maisons pour lesquels un coup de cœur aurait toutes les raisons d’être immédiat.

  • Et on termine par notre surprise du chef : Pretto Search  ! Pretto Search, qu’est-ce que c’est ? C’est l’application qui vous accompagne dans votre processus d’achat immobilier et qui vous permet de recevoir une alerte en temps réel dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée sur l’un des dix plus grands sites immobiliers en France !

Le truc en plus : ciblez vos annonces selon votre budget. Renseignez votre apport et la durée de votre futur prêt, on s’occupe des calculs : on estime le montant de vos mensualités directement sur l’annonce consultée. Pratique, non ? Il ne vous reste plus qu’à la découvrir  

Pretto Search
L'App qui vous alerte en premier pour ne pas laisser filer le bien de vos rêves, partout en France.
Téléchargez l'application sur App Store,l'App Store
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Étape 4 : Valoriser votre offre d’achat

Vous avez vu les photos. Vous êtes complètement séduit. Ça ne fait pas l’ombre d’un doute : la maison de vos rêves, c’est cet après-midi que vous la visitez !

Nous partageons votre joie et votre enthousiasme, voilà l’une des étapes de l’achat immobilier les plus excitantes. Et nous nous fixons une mission : vous aider en nous assurant que l’offre que vous émettrez soit acceptée !

Car, vous vous en doutez, vous ne serez peut-être pas seul à visiter ce bien aujourd’hui. Si votre vendeur a du temps et souhaite conserver le secret sur l’identité des autres intéressés, il aura peut-être la discrétion de vous éviter une visite groupée. Pour autant, ne soyons pas dupes : le bien parfait n’attirera pas que vous.

Votre chance ? Beaucoup d’acquéreurs potentiels se présentent aux visites les mains dans les poches, sans même avoir pris le temps de consulter leur courtier. Cette erreur, vous l’aurez évitée en vous présentant muni de votre Attestation Pretto. Validant votre capacité d’emprunt en engageant notre réputation, cette attestation de finançabilité saura mettre en confiance vos interlocuteurs et vous permettre de prendre la tête de la course !

Vous en être sûr, c’est LE bien qu’il vous faut ? On vous accompagne aussi dans la rédaction de votre offre d’achat. Cet acte juridique incontournable du processus d’achat immobilier montre votre volonté d’acheter le bien à un prix fixe et à certaines conditions. Il convient donc de la soigner pour éviter les erreurs ! Avec notre modèle d’offre d’achat personnalisée, pas de risque de commettre d’impair.

Étape 5 : Signer votre promesse de vente

Nous aurions pu intituler cette partie : “Signer votre promesse de vente, ou votre compromis de vente, ou votre contrat de réservation  ”. Problème, c’est un peu long pour évoquer trois variantes d’une seule et même notion.

Ce contrat que vous vous apprêtez à conclure est l’une des étapes incontournables de l’achat immobilier et vise à déterminer les modalités d’acquisition de votre futur bien. En tant qu’experts crédits, la partie qui nous intéresse concerne directement les conditions suspensives liées à votre futur emprunt.

Mais avant de les développer, on vous livre un petit tips : sachez que votre vendeur ne peut déjà plus se rétracter (c’était le cas dès lors qu’il a accepté votre offre), mais que vous pourrez encore le faire durant dix jours et si vous avez le moindre doute. C’est la loi SRU qui en dispose !

Et maintenant, vos conditions suspensives :

  • Le montant emprunté correspond au montant maximal que vous acceptez d’emprunter pour financer votre projet. En clair, vous pouvez toujours choisir d’emprunter moins. Mais si vous ne disposez que d’un accord de prêt fixant un montant plus important, rien ne vous contraindra à l’engager.

  • La durée de votre emprunt est également une durée maximale et repose sur le même principe.

  • Le taux de votre emprunt est encore une fois un taux maximal. Aussi, on le fixe suffisamment haut pour offrir un véritable gage de confiance au vendeur (vous seriez prêt à acheter, même si les conditions n’étaient pas absolument optimales), mais pas trop, pour ne pas être contraint à accepter un crédit dont le coût serait trop élevé.

  • Le délai minimal pour obtenir votre offre de prêt doit être fixé à 45 jours. Néanmoins et afin de disposer d’un temps idéal pour négocier avec les banques, nous préférons que vous puissiez négocier 60 jours. Afin de faciliter ces négociations, le mieux est toujours de solliciter votre notaire dans le cadre de la rédaction de votre contrat d’avant-vente. Ne vous en privez pas !

En tout état de cause et afin de fixer ces différents chiffres, sachez que nous serons ravis de vous apporter notre expertise à chaque étape de votre achat immobilier.

Parce que nos clients sont les mieux placés pour parler de nous, n'hésitez pas à consulter leurs avis.

Étape 6 : Trouver votre crédit immobilier

C’est là qu’on intervient ! Bon ok, la vérité, c’est qu’on vous accompagne depuis le tout début du processus d’achat (de maison ou d’appartement) et qu’on ne vous lâchera pas jusqu’à la fin. Mais ce que nous souhaitions souligner par cette phrase, c’est que nous voici rendus ici au cœur de notre mission.

Lors du rendez-vous au cours duquel vous nous mandaterez (le mandat est le passeport qui nous permettra de franchir pour vous les frontières des banques) nous allons tout simplement ouvrir le capot. Nous vous dirons tout sur ce que pourront vous proposer chacune de nos banques partenaires à l’instant T :

  • Le taux nominal de votre prêt

  • L’éventuelle exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé

  • Les conditions de souplesse (modularité et suspension des échéances)

  • Le délai d’obtention de votre futur accord de prêt

  • L’impact social et environnemental de l’établissement

Nous vous laisserons ensuite décider de la meilleure stratégie à adopter. Vous disposerez bien sûr de nos conseils lors de toutes les étapes de l’achat immobilier, mais c’est vous et vous seul qui déterminerez les banques à solliciter et dans quel ordre. L’idée est ici que nous soyons co-pilotes. Chez Pretto, c’est notre vision de la transparence, et nous espérons que vous l’apprécierez autant que nous.

De la recherche du bien au crédit
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cover Pretto

Étape 7 : Engager votre offre de prêt

En moyenne, un mois s'écoule entre la l'instruction de votre dossier et l'offre de prêt. Si votre projet vient officiellement de franchir une grande étape, celles qui nous attendent sont assez simples en pratique et se dérouleront en deux temps.

La relecture de votre offre de prêt

Relire votre offre de prêt est toujours indispensable lors du processus d’achat immobilier. Rares sont les erreurs, mais il peut arriver très ponctuellement qu’un oubli soit à signaler. Cela peut par exemple être le cas concernant votre exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé. Nous la négocions quasi-systématiquement. Aussi, lorsque nous l’obtenons, il serait dommage de vous en priver.
À retenir
Si vous soldez votre prêt par anticipation, votre banque cessera de percevoir les intérêts prévus au contrat. Aussi, elle pourra exiger une pénalité correspondant à un semestre d’intérêts plafonnés à 3% du capital qui demeurait à rembourser. Ces pénalités, nous pouvons en souvent en négocier l’exonération. Comptez sur nous pour nous y employer !

La signature de l’offre

Signer et retourner votre offre de prêt ne pourra se faire que 11 jours après sa réception. Cela correspond à un délai de réflexion obligatoire de 10 jours qui débutera le lendemain de l’obtention de ce précieux document. Attention, si vous renvoyez votre offre de prêt avant, la banque sera contrainte de la rééditer, ce qui pourrait vous faire perdre un temps précieux. Il en ira de même si votre offre comporte des ratures ou des annotations. Alors, en cas d’offre papier (par opposition aux offres reçues numériquement), mollo sur le stylo !

Étape 8 : Conclure votre acte authentique

Les dernières étapes d’un achat immobilier

Une fois votre offre de prêt signée et retournée, n’oubliez pas de demander à votre notaire de vous communiquer son appel de fonds. Il s’agit d’un courrier à destination de votre banquier qui vise à lui demander de verser les fonds du prêt sur son compte (c’est lui qui paiera votre vendeur).

De votre côté, vous n’oublierez pas non plus d’effectuer, sur le compte de votre notaire, le virement de votre apport (exception faite des frais de garantie, de dossier et de courtage qui seront directement prélevés sur votre compte). Besoin d’un peu d’aide pour ce dernier calcul ? Nous répondrons évidemment présent !

Voici vos clefs !

Là où nous ne serons pas, c’est à la signature de votre acte authentique, la dernière étape de votre achat immobilier. C’est lors de ce grand jour que l’on vous remettra les clefs de votre nouveau bien et que nous vous remercierons à nouveau pour la confiance que vous aurez bien voulu nous témoigner durant cette grande aventure.

Notre dossier finalisé, nous vous rappellerons évidemment de penser à communiquer les éventuelles factures de vos travaux à votre banquier si un prêt a été souscrit pour les financer. Mais surtout, nous aimerions vous dire que nous serons toujours là. À la moindre question, vous pourrez rappeler votre Expert. Car nous le croyons, chez Pretto, la conclusion d’un premier dossier n’est que le début d’une longue et belle relation !

Bon à savoir
D’ailleurs, vous êtes passés par Pretto pour votre processus d’achat immobilier et vous souhaitez nous recommander auprès de vos proches ? Nous vous récompensons pour cela ! Pour chacun de vos filleuls qui va au bout de son projet de crédit chez Pretto sur votre recommandation, nous vous versons une prime de parrainage. Et vos filleuls se voient offrir une réduction sur leurs frais de courtage. Envie d’en savoir plus ? Consultez notre page dédiée au parrainage !

FAQ

Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Les premières étapes d’un achat immobilier consistent à définir son projet et à trouver son bien. Après quoi, il est essentiel d’être conseillé sur la façon dont vous financerez votre achat. Ainsi, vous découvrirez qu’il peut souvent être intéressant de réduire votre apport et d’augmenter le montant que vous souhaiterez emprunter. Nous nous occuperons ensuite, sous votre supervision, de négocier votre futur prêt auprès des banques. Dès votre offre de prêt émise, nous vous aiderons, enfin, à la relire et à la signer pour que vous soyez fin prêt lors de la signature de votre acte authentique et de la remise de vos clefs.

Comment être accompagné à chaque étape de son achat immobilier ?

Bien acheter implique souvent d’être bien accompagné. Un bon agent immobilier vous guidera vers le meilleur bien, un bon notaire vous aidera à acheter dans le parfait respect des lois et des règlements, et un bon courtier vous permettra d’accéder aux meilleures conditions de financement. Le premier interlocuteur dont vous devrez vous rapprocher dans un processus d’achat immobilier est votre Expert Crédit, qui vous aidera à établir votre capacité d’emprunt, puis saura vous accompagner dans toutes les démarches qui devront suivre.
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