Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?

Être propriétaire, c'est pour cette année. Bonne nouvelle, sauf que vous ne savez pas par où commencer... Résidence principale, secondaire, investissement locatif… chaque projet immobilier est unique, et pour le concrétiser, mieux vaut avancer étape par étape. De la définition de vos envies à la signature chez le notaire, en passant par la recherche du bien idéal et le financement sur-mesure, on vous guide pas à pas dans votre parcours d’achat.

D'ailleurs, avez-vous l’idée d’une région en particulier ? Seriez-vous prêt à vous lancer dans de grands travaux ? Bref, il est temps de poser les bases. Voici les trois grands axes à clarifier :

• Votre besoin,

• Le type d'achat que vous voulez faire (ancien, ou neuf ?),

• La zone géographique visée,

• L’état du bien (travaux ou pas travaux ?).

Maintenant que votre projet prend forme, place à une étape clé de l’achat immobilier : définir votre budget. Il repose sur deux piliers essentiels :

• Votre apport, que vous pouvez puiser dans votre épargne, mais aussi compléter grâce à des donations familiales ;

• Votre capacité d'emprunt, pour savoir combien vous pouvez acheter.

Vous êtes au clair sur votre budget ? Comme on dit : “Y’a plus qu’à !”. Bémol, sans boussole, il n’est pas toujours facile de s’orienter dans la jungle de l’achat immobilier. Qu’il s’agisse d’acheter à un particulier, de passer par une agence immobilière ou de solliciter un chasseur, plusieurs options s’offrent à vous lors de votre processus d’achat immobilier.

• Acheter à un particulier vous permettra de vous affranchir de frais d’agence parfois onéreux (en moyenne : 4,8 % du prix d’un bien). Des sites comme Le Bon Coin ou PAP regorgent d’annonces, parfois atypiques ou inédites. Et ces biens-là échappent encore aux radars des professionnels de l’immobilier. Alors n’hésitez pas à faire preuve de curiosité, mais sachez aussi qu’un particulier aura parfois tendance à surévaluer son appartement ou sa maison… Souvent du montant des frais d’agence auxquels vous espériez échapper !

• Solliciter des agences immobilières est toujours une bonne idée. Les agents ont à cœur de voir leurs ventes se dérouler au mieux et sauront se montrer à cheval sur les différentes lois et réglementations. Vous trouverez leurs annonces sur différents agrégateurs, comme SeLoger ou Logic-Immo, mais une bonne idée pourrait également être de visiter les différentes agences de la zone de votre bien. En effet, en leur déposant vos critères, elles pourront vous rappeler dès qu’elles auront déniché un bien vous correspondant. À vous les joies du off market : ces biens que vous visitez avant tout le monde !

• Recourir aux services d’un chasseur immobilier a un coût, on ne va pas se le cacher. Mais ces 2 à 5 % du prix du bien dont vous devrez vous acquitter correspondent au prix de la tranquillité. Votre chasseur se chargera de dénicher pour vous des pépites correspondant à vos critères, puis il ira les visiter. Ainsi, vous serez certain de ne pas perdre de temps. Vous ne verrez que des appartements ou des maisons pour lesquels un coup de cœur aurait toutes les raisons d’être immédiat.

• il y a aussi... Pretto Search !, Qu’est-ce que c’est ? C’est l’application qui vous aide à trouver votre futur bien immobilier. Elle vous envoie une alerte dès qu’une annonce correspondant à vos critères est publiée sur les 10 plus grands sites immobiliers en France.

Le truc en plus : ciblez vos annonces selon votre budget. Renseignez votre apport et la durée de votre futur prêt, on s’occupe des calculs : on estime le montant de vos mensualités directement sur l’annonce consultée. Pratique, non ? Il ne vous reste plus qu’à la découvrir.

Vous avez vu les photos. Vous êtes complètement séduit. Ça ne fait pas l’ombre d’un doute : la maison de vos rêves, c’est cette semaine que vous la visitez !

Qu'est-ce que c'est ? C'est une clause inscrite dans la promesse de vente qui vous protège. Elle signifie que la vente ne sera définitivement conclue que si vous remplissez certaines conditions, comme obtenir un prêt immobilier par exemple. En d’autres termes, si votre financement n’est pas accordé dans un délai donné, ou si une autre condition suspensive n’est pas remplie, vous pouvez vous désister sans perdre votre dépôt de garantie.

Voici les principales conditions suspensives à connaître :

• Le montant emprunté correspond au plafond maximal que vous acceptez d’emprunter pour financer votre projet. En pratique, vous êtes libre d’emprunter moins, mais jamais plus que ce montant. Si vous obtenez un accord de prêt pour un montant plus élevé, vous ne serez pas obligé de l’utiliser entièrement.

• La durée de votre emprunt fonctionne de la même manière : il s’agit d’une durée maximale. Vous pouvez donc choisir une durée plus courte sans problème.

• Le taux de votre emprunt est encore une fois un taux maximal. Ce taux plafond rassure le vendeur : vous montrez que vous êtes prêt à acheter même si les conditions ne sont pas parfaites. En revanche, ce taux ne doit pas être trop élevé, au risque de vous contraindre à accepter un crédit trop coûteux.

• Le délai minimal pour obtenir votre offre de prêt doit être fixé à 45 jours. Néanmoins et afin de disposer d’un temps idéal pour négocier avec les banques, privilégiez un délai de 60 jours. Afin de faciliter ces négociations, le mieux est toujours de solliciter votre notaire dans le cadre de la rédaction de votre contrat d’avant-vente. Ne vous en privez pas !

Envie d’être guidé(e) pas à pas dans votre projet immobilier ? Avec un courtier Pretto à vos côtés, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape. On vous conseille sur les bonnes décisions à prendre, on vous explique clairement ce qui va se passer, et surtout, on vous aide à avancer en toute confiance et sérénité.

Parce que ce sont nos clients qui parlent le mieux de nous...

C’est là que notre rôle prend tout son sens ! Même si, en réalité, on est avec vous depuis le tout début de votre projet, jusqu'à ce que tout soit bouclé.

Quand vous nous confierez votre mandat (ce document essentiel qui nous permettra de négocier directement avec les banques) on va passer à la vitesse supérieure. On ouvrira le capot, comme on dit, pour vous dévoiler toutes les offres que nos partenaires peuvent vous faire à l’instant précis où vous en avez besoin.

Vous saurez exactement à quoi vous attendre, sans surprise, et pourrez avancer sereinement. On parle de quoi exactement ?

• Le taux nominal de votre prêt, aka le taux d’intérêt pur que la banque vous applique sur votre prêt.

• L’éventuelle exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est un vrai plus si vous souhaitez rembourser votre crédit plus vite sans frais supplémentaires.

• Les conditions de souplesse (modularité et suspension des échéances). On parle ici de la modularité et la possibilité de suspendre temporairement vos échéances pour mieux gérer les imprévus.

• Le délai d’obtention de votre futur accord de prêt.

• L’impact social et environnemental de l’établissement.

Vous décidez ensuite de la meilleure stratégie à adopter. Vous disposerez bien sûr de nos conseils lors de toutes les étapes de l’achat immobilier, mais c’est vous et vous seul qui déterminerez les banques à solliciter et dans quel ordre. L’idée est ici que nous soyons co-pilotes. Chez Pretto, c’est notre vision de la transparence.

Ça se précise ! Signer et retourner votre offre de prêt, vous demandera un petit temps de patience ! En effet, la loi impose un délai de réflexion de 10 jours, qui commence dès le lendemain de la réception de votre offre. Vous ne pourrez donc la renvoyer signée qu’à partir du 11ᵉ jour.

Un conseil de pro : ne vous précipitez pas. Si vous renvoyez votre offre trop tôt, la banque devra la rééditer, et vous perdrez un temps précieux. Et surtout, évitez les ratures ou annotations si vous avez une offre papier — la moindre modification obligera aussi à recommencer.

Une fois votre offre de prêt signée et retournée, pensez à demander à votre notaire son appel de fonds. Il s’agit d’un courrier à destination de votre banquier qui vise à lui demander de verser les fonds du prêt sur son compte (c’est lui qui paiera votre vendeur).

De votre côté, n’oubliez pas de faire parvenir votre apport personnel sur le compte du notaire (exception faite des frais de garantie, de dossier et de courtage qui seront directement prélevés sur votre compte). Besoin d’un peu d’aide pour ce dernier calcul ? Nous sommes là jusqu'au bout pour vous aider !

Une fois votre dossier bouclé, nous ne manquerons pas de vous rappeler de transmettre à votre banquier les factures de travaux, si vous avez souscrit un prêt dédié à leur financement. Mais surtout, sachez que nous serons toujours là. À la moindre question, il vous suffira de contacter votre courtier.