Charlotte teste… se former à l’investissement. Épisode 1 : l’ambition

Investir dans l'immobilier, c'est probablement un projet qui vous trotte dans la tête sans que vous soyez passé à l'action. Il faut se le dire, acheter pour investir c’est une toute autre affaire que de chercher son propre nid douillet.

Vous le savez si vous nous connaissez (vous le découvrirez sinon), chez Pretto, notre mission est de vous armer des meilleurs conseils pour gérer vos finances et vos projets immobiliers. Alors aujourd'hui, je vais vous parler de mon propre parcours. Car oui, je me suis lancée dans une formation en investissement immobilier récemment. J’utiliserai donc le “je” pour vous partager mes progrès, mes doutes (parce qu'il y en a dès le départ) et mes victoires (car il y en aura, c'est sûr) avec l’idée de vous éclairer et peut-être vous inspirer à franchir le pas ?

À cette époque, je ne travaille pas encore pour Pretto. Alors chargée de com (et loin de me douter que j'écrirais un jour sur l'immo) c'est par un heureux hasard - orchestré par l'algorithme d'Instagram - que je tombe sur le compte des sœurs Inghels, @sivingsisters, qui bousculent le monde de l'immobilier. Leur promesse : aider des gens comme vous et moi à devenir propriétaires. À ce moment-là, tout le monde vendait des formations : pour lancer son business, faire du yoga facial, investir en bourse… Je m’abonne donc par curiosité.

(Non, on n’arrive pas au moment de l’article où je tente de vous convaincre de faire de même avec un ton mi-culpabilisant mi-motivant.)

Avec le temps, la promesse des jeunes Belges fait son bout de chemin. Je commence à me dire : "Et si moi aussi je devenais propriétaire ?”.

Disons les choses comme elles sont : en France, l'investissement locatif n'a pas bonne presse. Car dans l’Hexagone, avoir de l’argent, c’est souvent mal vu et peu accepté, et ce même si on gagne sa vie honnêtement et qu’on a envie de se construire un avenir meilleur. Peu importe les heures de labeur et les sacrifices consentis. C’est d’ailleurs pour ça que je garde ce projet pour moi. J’en parle succinctement à ma famille, car il faut bien leur expliquer pourquoi je ne vais pas partir en vacances cette année.

Comme je tiens à bien faire les choses et à comprendre pour prendre des décisions éclairées, me former était une évidence. Pourtant, même convaincue par l'idée de bâtir mon avenir, je ressens des relents de cette culture française qui juge ceux qui cherchent à améliorer leur niveau de vie.

Mardi 2 avril, 20h30, la première séance de coaching collectif commence. J'ai déjà entamé la formation en ligne plusieurs semaines auparavant : huit modules sur l'achat immobilier, de l'étude de marché aux travaux en passant par la fiscalité et la mise en location.

Les mardis se succèdent. On partage nos stratégies, nos objectifs et nos études de marché. Je me lance à la recherche de l'appartement de mes rêves... ou plutôt de celui dans lequel j'investirai. Mon choix se porte sur Le Mans : une ville que je connais bien, proche de Paris (1h de train), abordable (environ 2 000 €/m²) et attractive. Je vise la colocation et me plonge corps et âme dans les recherches.

Mes recherches avancent, mais je dois revoir ma stratégie initiale. La colocation au Mans ? Après quelques coups de fil à des agences immo sur place, je comprends que c’est une mauvaise idée, ça ne fonctionne pas. Je me tourne alors vers des surfaces plus petites, ciblant les étudiants et jeunes actifs. J’ai aussi la chance d’avoir une collègue qui connaît une personne ayant investi au Mans, et qui me conseille sur cette étape toute nouvelle pour moi. J’ai confiance, je suis entourée, jusqu’à ce que mes convictions basculent…

Ma formation Siving me donne accès à un outil redoutable : un tableau de calcul de rendement ultra-précis. Il prend en compte une multitude de paramètres pour évaluer la rentabilité d'un bien. Mais à chaque fois, c’est la douche froide : pendant des semaines, je ne trouve que des appartements considérés comme de "mauvais" investissements.

Le découragement s'installe. Pourquoi je n'arrive pas à trouver le bien parfait ? Qu'ai-je manqué ? Ai-je choisi la bonne ville ? Dois-je changer de stratégie ? Mon coach le remarque vite et nous en discutons. Le constat est clair : je dois revoir mes plans. Mais je n’ai aucune indication de plus, je vais devoir changer de stratégie sans savoir où aller.

En attendant le prochain coaching, je poursuis mes recherches dans d'autres villes. Les jours s'égrainent, rythmés par mes recherches infructueuses. Je compte les heures, les minutes, espérant que le prochain coaching apportera des réponses.

La suite au prochain épisode…