Quels sont les avantages à être primo-accédant ?
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Être primo-accédant permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers pour votre premier achat immobilier : des prêts aidés sans intérêts ou à taux réduit (PTZ, prêt accession sociale, prêt Action Logement, PEL), une TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones, une exonération de taxe foncière possible pendant deux ans, des aides locales selon votre ville, et un profil apprécié des banques. Chez Pretto, on sait que chaque euro compte : voici comment tirer parti de chacun de ces avantages pour alléger le budget de votre premier achat.
Ces dispositifs spécialement conçus pour vous
L’incontournable Prêt à Taux Zéro (PTZ) : le prêt sans intérêts pour alléger l’addition
Si vous êtes primo-accédant, vous avez sans doute déjà entendu parler du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif, soutenu par l’État, vous permet d’emprunter sans payer d’intérêts, ce qui allège significativement le coût total de votre crédit immobilier. Attention, ce prêt doit venir en complément d’un prêt classique.
D’autres prêts aidés pour compléter votre financement
En plus du PTZ, plusieurs prêts aidés existent pour alléger encore plus votre financement :
Le Prêt Accession Sociale (PAS)
Spécialement conçu pour les ménages modestes, il permet d’acheter avec un taux d’intérêt réduit et donne accès à des frais de notaire restreints. En prime, il est cumulable avec les APL (Aide Personnalisée au Logement) pour alléger encore plus vos mensualités.
Le Prêt Action Logement
Si vous travaillez dans une entreprise privée de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier de ce prêt à taux réduit, pouvant aller jusqu’à 40 000 €, pour financer une partie de votre achat.
Le Prêt Épargne Logement (PEL)
Si vous avez un PEL ouvert depuis au moins trois ans, vous pouvez obtenir un prêt immobilier à taux préférentiel, allant jusqu’à 92 000 €.
Ces prêts sont souvent cumulables entre eux en plus de votre crédit principal.
Une TVA réduite à 5,5 % sur certains achats
Acheter un logement neuf peut aussi vous faire bénéficier d’une réduction de TVA dans certaines zones spécifiques. Au lieu des 20 % habituels, vous ne paierez que 5,5 % de TVA, ce qui représente une belle économie.
Prenons un exemple :
- Un appartement neuf vendu 250 000 € HT coûterait 300 000 € TTC avec une TVA classique à 20 %.
- Avec une TVA réduite à 5,5 %, son prix tombe à 263 750 €.
Soit plus de 35 000 € d’économies sur votre achat !
Où en bénéficier ? Cette réduction s’applique aux zones ANRU (rénovation urbaine) et dans certains quartiers prioritaires.
Une exonération de taxe foncière : et si vous ne payiez rien pendant deux ans ?
Devenir propriétaire, c’est aussi payer la taxe foncière chaque année. Mais saviez-vous que certains primo-accédants peuvent en être exonérés pendant deux ans ?
Cette exonération concerne les logements neufs, sous réserve que la commune où vous achetez l’ait votée. Un bon moyen d’alléger vos charges les premières années !
Des aides locales qui varient selon votre ville ou région
Au-delà des aides nationales, certaines villes et régions proposent leurs propres dispositifs pour encourager l’accession à la propriété.
À Paris, par exemple, le Prêt Paris Logement à 0 % permet d’emprunter jusqu’à 39 600 € sans intérêts. D’autres villes comme Rennes, Lyon ou Lille mettent en place des subventions, des prêts à taux réduit ou encore des parcours simplifiés pour les primo-accédants.
Un profil apprécié par les banques : pourquoi elles aiment les primo-accédants
Vous pensez qu’être primo-accédant est un handicap pour obtenir un prêt immobilier ? Détrompez-vous ! Les banques les aiment, car ils sont souvent jeunes, avec un bon potentiel de progression salariale et prêts à souscrire d’autres produits (assurance, épargne…).
Quelques avantages concrets :
- Certaines banques acceptent de financer sans apport si votre dossier est solide.
- Votre assurance emprunteur est souvent moins chère, car le risque de santé est plus faible quand on est jeune.
Découvrez le témoignage de Quentin et Fidji, clients Pretto, qui ont réalisé leur premier achat immobilier avec Pretto :
*Achats en SCI, pour construction et des non-résidents
Questions fréquentes
Est considérée comme primo-accédante toute personne qui achète pour la première fois sa résidence principale, ou qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
En tant que primo-accédant, vous êtes éligible à certaines aides financières dans le cadre de l’acquisition d’un premier logement. Ces financements sont toutefois soumis à des conditions liées aux ressources ou au type de bien.
Parmi ces aides, on retrouve plusieurs types de prêts aux taux d’intérêts très avantageux : le PTZ ; les prêts des collectivités territoriales ; le prêt accession sociale ; le prêt Action Logement ; le prêt Épargne Logement.
Les primo-accédants peuvent notamment réaliser des économies non négligeables en termes de fiscalité.
En effet, la TVA d’un bien immobilier neuf situé dans une zone d’aménagements et de rénovations urbaines (ANRU) est passée de 20 % à 5,5 % : une bonne nouvelle pour les nouveaux propriétaires.
Oui, sous conditions : cette exonération concerne les logements neufs et s’applique pendant deux ans, à condition que la commune où vous achetez l’ait votée.
Oui : les primo-accédants sont souvent jeunes, avec un bon potentiel de progression salariale, ce qui rassure les banques. Certaines acceptent de financer sans apport si le dossier est solide, et l’assurance emprunteur est souvent moins chère à cet âge.
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