Propriétaires : 15 choses qu'ils auraient aimé savoir avant d'acheter

Acheter un bien immobilier pour la première fois, c’est une aventure humaine pleine de surprises : on ne sait pas toujours à quoi s’attendre avant de se lancer. Pour vous éviter des impairs, des propriétaires qui sont passés par là partagent 15 choses à savoir avant d’acheter : recherches et visites, travaux, prêt immobilier, vie en copropriété et engagement sur le long terme. C’est le moment de prendre des notes !

Ces choses à savoir pour bien mener ses recherches et ses visites

1 - “Il faut être au clair sur ses critères (et les prioriser, car on sait qu’il faut toujours faire de petites concessions). Mais je dirais aussi qu’il faut savoir faire preuve d’adaptation et d’ouverture d’esprit lors de sa recherche. Le bien idéal n’était peut-être pas celui auquel on pensait au départ, il faut savoir ouvrir ses chakras !” Natalia, qui voulait acheter un F3 clé en main et a fini avec une meulière à rénover.

2 - “Il ne faut pas hésiter à bouger les meubles pour bien checker les murs extérieurs et vérifier qu’il n’y a pas d’humidité. En soi, ce n’est pas forcément bloquant pour l’achat, mais mieux vaut être préparé. Dans notre cas, on a eu la surprise après avoir signé.” Charlotte, apprentie-déménageuse.

3 - “Bien inspecter les pièces d’eau. Dans notre cas, les joints de la douche n’étaient pas étanches et l’eau s’est infiltrée, jusqu’à causer un dégât des eaux chez mon voisin du dessous”. Marie, à peine proprio et déjà obligée d’appeler l’assureur.

4 - “Je conseille de checker sur le site des notaires à combien se sont vendus les biens autour du logement qu’on visite. Ça permet de savoir s’il est ou non au prix du marché.” Vanessa, acheteuse bien renseignée.

Ces choses à savoir quand on envisage des travaux

5 - “Faites des devis si vous avez le projet de vous lancer dans des travaux - et ce avant de faire une offre. Cela coûte souvent plus cher que prévu. Lors d’un premier achat, on est souvent dans l’émotion, mais il faut rester concret”. Charlie, qui préfère prévenir que guérir.

6 - Même son de cloche chez Julie : “Il fallait faire des travaux dans la salle de bain et la cuisine. Le coût s’est élevé à 5 000 €, pour un bien à 175 000 €. Si j’avais su, j’aurais intégré les travaux dans mon prêt directement. J’ai dû faire un crédit consommation à des conditions moins intéressantes, car mon épargne était insuffisante à l’époque”

7 - “Il faut savoir que les travaux prennent toujours plus de temps que prévu. En visitant, je me disais “Allez, dans quelques semaines, on pose nos valises”. Finalement, il a fallu attendre 5 mois”. Camille, propriétaire devenue cheffe de chantier.

8 - “J’aurais aimé visiter la maison avec un expert en toiture, pour anticiper les travaux à venir. C’est valable pour tout, il faut toujours contre-visiter avec un expert en bâtiment.” Philippe, primo-accédant d’un toit à rénover.

Ces choses à savoir sur le prêt avant de se lancer

9 - “Il faut bien négocier ses conditions de prêt - et pas seulement se concentrer sur le taux. Je n’étais pas assez attentive aux frais de garantie et au remboursement anticipé. Tout ça peut se négocier avant de s’engager auprès de la banque. Après, c’est plus compliqué, je sais de quoi je parle”. Charlotte, secundo-accédante.

10 - “Prendre un courtier pour trouver son crédit immobilier. Même si c’est un poste de dépense supplémentaire, c’est un tel gain de temps et d’énergie que ça en vaut largement la peine”. Guillaume, primo-accédant.

11 - “Avoir son propre notaire. On a la chance d’entretenir de bonnes relations avec le nôtre depuis plusieurs années, et ça avait un côté rassurant de le savoir ‘de notre côté’. Sans compter qu’on a acheté dans une très grande copro et qu’il y avait énormément de documents annexes à éplucher. C’était bien d’avoir deux notaires (celui du vendeur et le nôtre) pour être sûrs de ne pas passer à côté d’une information importante.” Ludivine, acheteuse bien accompagnée.

Ces choses à savoir sur la vie en copro

12 - “Consultez les PV d’AG. J’avoue que je me suis laissée surprendre. Le même jour, mon lave-linge et mon chauffe-eau sont tombés en rade et l’annonce du ravalement m’est aussi tombée sur la tête. L’équation financière est devenue compliquée”. Julie, proprio qu’on n’y reprendra plus à deux fois sur le sujet.

13 - Pour Charlotte, même les travaux non signés doivent vous alerter. “On checke souvent si des choses ont été votées mais si c’était à refaire, je regarderais s’il y a des sujets qui sont évoqués depuis des années. Ils pourraient finir par vous tomber dessus”.

Voisinage et engagement sur le long terme : les autres choses à savoir

14 - “J’aurais aimé savoir qui seront mes voisins, même si c’est compliqué à prévoir (rires). Les miens sont très gentils mais ultra présents dans nos vies. Si je devais refaire les choses, je me renseignerais plus sur le voisinage, comment ça se passe. Car quand on achète, on ne peut pas déménager comme on veut”. Nelly, acheteuse très (trop) entourée.

15 - “Qu’un achat, ça vous engage sur un temps long, au moins 5 ans. Quand j’ai acheté, je ne l’avais pas vraiment en tête. J’ai eu une passe compliquée - il faut dire que j’ai quitté Paris pour la campagne - et quand ça n’allait pas, on m’a dit “Au pire tu vends et tu déménages”. Mais après un déménagement qui a été long, je ne me voyais pas repartir avec ma famille. Maintenant ça va mieux et j’aime mon cadre de vie, mais j’aurais aimé savoir que je me projetais sur le moyen terme”. Lili, néo-rurale.