Pourquoi août est le pire mois pour acheter ?

Le mois d’août est le pire moment pour acheter un bien immobilier : le marché tourne au ralenti, l’offre de biens diminue et les professionnels (banquiers, notaires, agents, courtiers) sont en congés. Comme dans la vie, tout est une question de saison : on cherche du travail à la rentrée, on se marie au printemps… et on achète plutôt entre mars et juin, ou en misant sur l’automne pour négocier. Pretto vous éclaire sur le bon calendrier.

Acheter en été, la fausse bonne idée

Devenir propriétaire, que ce soit pour y poser ses valises ou investir, c’est avant tout un projet qui se pense sur le long terme. Pour certains, l'été peut sembler propice à la recherche du bien idéal, loin de l'agitation quotidienne, tandis que les autres se dorent la pilule sur la côte d’Azur ou visitent les villages pittoresques du Jura.

Pourtant, les professionnels s'accordent à dire que le mois d'août est le pire moment pour acheter un bien immobilier. Pourquoi exactement ? Le marché est au ralenti et l’activité retombe. Entre les vacances et la fin de la période de rush printanier (mars à juin), l'offre de biens disponibles diminue considérablement. Les vendeurs sont moins nombreux, reportant souvent leurs projets à la rentrée. Si quelques nouvelles offres arrivent sur le marché, elles ne suffisent généralement pas à compenser le manque global.

Il n’y a pas que les acheteurs et les vendeurs qui partent en vacances. Banquiers, agents immo, notaires et courtiers profitent de l’été et de la baisse d’activité pour prendre des congés et le processus d’achat et de vente s’en trouve ralenti. D’ailleurs chez Pretto, le mois d’août est le moment le plus calme de l’année. En 2024, le nombre de dossiers de financement envoyés en août était moitié moins élevé qu'en juin.

Il est aussi de coutume que lors de cette période, comme l’activité est plus calme, certains curieux viennent visiter des biens sans réelle intention d’achat. Ils profitent simplement du calme estival pour découvrir le marché et se projeter dans un futur projet immobilier.

Alors, devez-vous abandonner tout espoir d’acheter à ce moment-là de l’année ? Si vous êtes motivé et que vous avez du temps, pas nécessairement. Mais gardez en tête que le contexte ne sera pas en votre faveur et vous devrez vous armer de patience.

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C’est quand le bon moment ?

Pourquoi le printemps (mars-juin) est-il la période la plus active du marché immobilier ?

Entre fin mars et fin juin, le marché immobilier bat son plein. Les statistiques des notaires de France le confirment : en 2024, les ventes se sont mieux tenues qu’en hiver. Le printemps est donc LA période idéale pour acheter.

Pourquoi ce pic d’activité ? Le retour du soleil et les beaux jours incitent à la recherche et à la visite de biens immobiliers. C’est aussi une question de besoins car de nombreux acheteurs souhaitent s'installer dans leur nouveau logement avant la rentrée scolaire ou profiter des vacances d'été pour y effectuer les travaux nécessaires.

Par contre, qui dit volume plus important dit prix plus élevé que le reste de l’année. Ça, les vendeurs en sont pleinement conscients et la marge de négociation est un peu moins élevée.

La marge de négociation correspond à l’écart entre le prix affiché par le vendeur et le prix finalement accepté après discussion avec l’acheteur.

Pourquoi l’automne et l’hiver sont-ils les meilleures saisons pour négocier son achat immobilier ?

Si les prix flambent au printemps, l'hiver est la saison idéale pour les chasseurs de bonnes affaires immobilières ! D'après les notaires de France, c'est en automne et en hiver que les prix sont les plus bas.

L’offre est réduite à cette période-là de l’année, car moins de vendeurs se pressent sur le marché. Un vrai avantage pour les acheteurs qui, du fait de la raréfaction de la concurrence, peuvent tenter des négociations plus audacieuses. Les vendeurs, eux, sont plus enclins à accepter des offres.

Visiter un bien immobilier en hiver présente un autre avantage méconnu (non on ne parle pas de déco de Noël) : il permet de mieux évaluer le bien de manière réaliste. S'il est facile de se projeter dans un logement baigné de soleil lors d’une visite printanière, visiter en hiver offre un aperçu plus réaliste, surtout pendant les périodes plus fraîches et parfois humides.

C’est aussi l’occasion d’évaluer la luminosité naturelle de votre hypothétique futur chez-vous. Vous pourrez aussi tester l’isolation et voir s’il y a des courants d’air et des zones de froid spécifiques. Idem pour les performances thermiques. Finalement, visiter en hiver, c’est une bonne idée pour se prémunir contre les éventuelles mauvaises surprises tout en ayant une marge de négociation. Après tout, l'esprit de Noël n'est-il pas aussi celui des cadeaux ?