Les 6 idées reçues sur l’immobilier totalement fausses

Avant de lancer vos recherches, rien ne vaut estimer sa capacité d’emprunt pour savoir ce que vous pouvez réellement emprunter.

Aujourd’hui, de plus en plus de personnes se lancent dans l’investissement immobilier. Non pas parce qu'ils sont riches, mais parce qu'ils veulent se créer un patrimoine. Si certains ont hérité, d’autres ont simplement décidé d'utiliser leur épargne personnelle pour réaliser leur projet.

Car contrairement à ce qu’on pense, il n'est pas obligatoire d'avoir des revenus très élevés. Ce qui fait la différence, c'est votre capacité d'emprunt. Aujourd’hui, la règle du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) est simple : vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Par exemple, si vous gagnez 2 500 € par mois et que vous remboursez déjà un crédit de 500 €, votre futur prêt immobilier ne pourra pas dépasser 375 € par mois.

En plus de cela, la banque vous demandera d’apporter 10 % du prix du bien que vous souhaitez acheter. Et, en ce moment, dans certaines villes de France, on peut encore investir pour moins de 100 000 €, ce qui veut dire qu'il suffit d'un apport de 10 000 € pour se lancer et des mensualités réduites.

C’est ce qu’on entend parfois, mais ce n'est pas toujours une science exacte. Un bon agent, c’est bien plus qu’une personne qui organise des visites en votre absence. Il vous aide à fixer le bon prix, à négocier, à éviter les pièges, à gérer la paperasse… Et surtout, il peut faire gagner du temps et de l’énergie. Dans bien des cas, c'est justement ce qui peut faire toute la différence entre une vente qui traîne et un projet qui se concrétise.

Comment sont calculés les frais d’agence immobilière ?

Les frais d’agence sont encadrés et suivent des règles bien précises. Voici les principales façons dont ils peuvent être calculés :

• Une commission au pourcentage : c’est la méthode la plus courante. Dans ce cas, le montant des frais va dépendre du prix de vente du bien (il se calcule en pourcentage du prix de vente).

• Un forfait fixe : certaines agences, notamment en ligne, préfèrent proposer un montant unique, quel que soit le prix du bien.

• Une rémunération convenue à l’avance : dans tous les cas, le montant des frais doit être clairement indiqué dans le mandat de vente.

Saviez-vous que ce sont généralement les vendeurs qui paient les frais d’agence ? Notez que ans certains cela peut être intégré dans le prix affiché à l’acheteur.

Minute papillon ! Si certaines personnes préfèrent chercher leur prêt toutes seules, d'autres sont moins à l'aise avec cette étape d'achat. Et on les comprend : entre jargon, paperasse, démarches chronophages et opaques, on peut rapidement s'y perdre. C’est justement pour ça que Pretto est né : pour repenser l’expérience, la rendre simple, rapide et surtout sereine. On vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, jusqu’à votre installation, en toute sérénité.

Chez Pretto, notre tarif est fixe : 1 740 €(1 590 € + 0,3 % du montant emprunté), hors projets dits "spéciaux".

Depuis le 1er juin 2022 et la loi Lemoine, vous avez la possibilité de changer d’assurance emprunteur quand vous le souhaitez au cours de la vie de votre crédit. C’est une bonne nouvelle pour vous, puisqu’auparavant vous deviez attendre la date anniversaire de signature du contrat pour changer d’assurance : il était facile de manquer la deadline ! Pour que la banque accepte la délégation d’assurance, vous devrez choisir un contrat avec des garanties équivalentes au contrat actuel.

Être auto-entrepreneur ne vous empêche pas d’acheter. Ce profil est certes parfois considéré comme plus “à risques”, mais il n'empêche pas d'obtenir un crédit immobilier, loin de là... Le plus important, c'est de montrer à la banque que vous êtes en capacité de rembourser votre prêt et que vos revenus sont stables.

Comment ? Vous devrez justifier d’au minimum 3 années d’exercice et montrer des bilans qui prouvent que vous gagnez votre vie de manière stable. Tout simplement.

Faux. L’assureur est clair à ce sujet, il est formellement interdit de mentir sur une déclaration, cela peut même entraîner l’annulation du contrat d’assurance emprunteur. Pas question de mentir également dans le questionnaire santé présent dans l’assurance. Il va falloir faire preuve de transparence à ce sujet.