Les 8 pièges à éviter pour financer son achat immobilier

Plusieurs écueils sont à éviter lorsque l’on prépare sa recherche de financement pour un achat immobilier. Voici 8 pièges à éviter pour atteindre votre objectif de financement avec succès et sérénité.

Le premier piège à éviter est de ne pas bien préparer le financement en ne réalisant pas ses calculs pour connaître avec précision son budget. Cette opération vous permet d'estimer votre pouvoir d’achat immobilier avant de commencer des visites.

Voici 3 astuces pour bien préparer le financement du bien immobilier :

1. Anticiper le projet d’achat avec un apport personnel de l’ordre de 10 % du prix d’achat

2. Définir son budget d’achat global en incluant les différents frais liés à l’achat immobilier (les frais d’agence, les frais de notaire, les frais de courtage, les frais bancaires notamment.)
3. Gagner du temps en rassemblant les pièces justificatives dossier de prêt immobilier (justificatifs de revenus, justificatif de domicile et d’identité, contrat de travail, etc.)

Avoir peur de se lancer est assez courant lorsqu’un projet représente des sommes importantes et un investissement sur le long terme. Toutefois, il ne faut pas paniquer. Adopter une bonne stratégie de recherche de financement permet d’envisager la situation plus sereinement.

Voici 2 astuces pour planifier la recherche de prêt immobilier :

• Simuler le prêt immobilier en ligne

• S’informer avec les bons interlocuteurs

Lorsque vous recherchez un financement pour votre projet immobilier, il ne faut pas perdre de temps certes, mais il vous faut garder la tête froide.

Bien construire votre recherche de financement vous fera même gagner du temps. La faisabilité du projet dépendra de la bonne définition de votre budget d’achat (une donnée qui comprend votre capacité d’emprunt et votre apport) et orientera vos visites d’appartement ou de maison.

Comme pour un marathon donc, la préparation est essentielle pour pouvoir affronter la course le jour J. Et chaque étape de la course a son importance pour réussir à passer la ligne d’arrivée.

Rechercher un prêt immobilier peut être chronophage et le temps est généralement compté pour obtenir l’offre de prêt. Vous disposez en effet généralement de 45 à 60 jours pour obtenir un crédit immobilier. Comparer les banques avec l’aide d’un expert vous fera gagner du temps. Bonne nouvelle : c’est la mission principale de Pretto.

Pour choisir entre les différents établissements prêteurs, l’organisation est importante. Et une des difficultés est de se laisser déborder et de ne pas aller au bout des choses par manque de temps ou d’organisation.

Stratégiquement, vous avez deux options. Vous pouvez challenger votre banquier pour obtenir une bonne proposition ou vous faire accompagner par un expert en crédit afin de bénéficier de bons conseils et de son œil averti aux petites lignes et aux différents frais liés au prêt immobilier.

"En parlant de frais, lorsque l’on va constituer son dossier de financement et chercher à obtenir un crédit, ne pas aller au bout des choses c’est ne pas anticiper et vérifier les frais annexes autour du crédit", remarque Thibault Papin, directeur commercial Nantes chez Pretto.

Il est également important de regarder avec un expert le plan de financement que vous pouvez construire. Ceci va vous projeter dans la proposition cible qui correspondra le plus à vos objectifs : de mensualités, de coûts, de vie, etc. De manière à ne pas avoir de mauvaises surprises avant et après avoir signé votre offre de prêt.

Ce sésame atteste que votre profil est "finançable". En d’autres termes, que vous avez toutes les chances d’obtenir un prêt immobilier. Une information importante pour décider le vendeur à accepter votre offre. Il saura que vous avez le budget nécessaire et que vous avez déjà bien avancé sur cet aspect de la transaction. Un plus par rapport à un autre acquéreur. Vous présenterez donc votre meilleur profil.

Pour mettre toutes les chances de son côté, mieux vaut :

1. Eviter tout découvert bancaire, un saut de charge trop élevé

2. Ne pas dépenser sans compter (jeux en ligne, facilités de paiement)

3. Rembourser son prêt à la consommation ou crédit renouvelable

Plus globalement, un crédit immobilier est un levier pour les banques pour acquérir de nouveaux clients. Pour obtenir les meilleures conditions, il faut valoriser votre profil, votre projet et vos prochains projets en montrant à la banque que vous avez un bel avenir ensemble. Un expert crédit Pretto peut vous aider à bien valoriser votre projet.

Anticiper la revente du bien est un aspect important lors d’un achat immobilier en privilégiant : l’emplacement, le type de bien, l’état du bien et le futur financement.

Bien choisir la ville, c’est être (presque sûr) de ne pas rencontrer trop de difficultés lors de la revente car l'emplacement reste la règle n°1 en immobilier. C’est pour cette raison que les experts rappellent sans cesse son importance. Un bon emplacement facilite généralement la revente et une bonne adresse peut même être la promesse d’une plus-value.

L’état du bien mis en vente peut aussi avoir une incidence sur la durée de revente. Rappelons qu’un bien qui ne se vend pas sous 6 mois peut avoir un défaut rédhibitoire pour des acquéreurs ou un prix trop élevé. Tout dépend aussi de la zone et de l'état de la demande.