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Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 1 200 € ?

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Lucas Bories
Mis à jour le 17 sept. 2021
Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 1 200 € ?

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Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il faut tout d’abord connaître votre capacité d'emprunt ainsi que votre apport afin d’identifier votre budget. Cela vous permettra de vous préparer au mieux et de gagner du temps par la même occasion.
gif the office pour emprunter avec un salaire de 1200 euros

Quel est le taux d’endettement maximum pour un salaire de 1 200 euros ?

Tout d’abord, vous devez savoir que lorsque votre banque analyse votre dossier, c’est le salaire net avant impôt qui est pris en compte. C’est en fonction de ce critère qu’elle pourra déterminer le montant de crédit auquel vous pouvez prétendre ainsi que la mensualité maximale que vous pourrez payer.

Le taux d’endettement est un élément tout aussi important puisqu’il indique le seuil à ne pas dépasser. Fixé à 35 %, cela implique que vos échéances de prêt ne doivent pas dépasser un peu plus du tiers de vos revenus.
Par exemple, pour un salaire de 1 200 euros, votre mensualité maximale s'élève à 420 euros. Ce n’est pas le seul critère vous permettant d'avoir une idée du montant que vous pouvez obtenir lors de votre demande de prêt, il y a aussi la durée du crédit.

Voici le montant que vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 200 euros en fonction de la durée et pour une mensualité de 420 euros (hors assurance emprunteur) :

Durée de l’emprunt Taux d’intérêt moyen sur la durée Montant maximum
10 ans 0,66 % 48 800 €
15 ans 0,88 % 70 800 €
20 ans 1,04 % 91 900 €
25 ans 1,27 % 107 900 €

-* en juin 2021

Il y a aussi le montant de l’apport personnel qui se situe autour de 10 à 20 % du prix total du bien que vous souhaitez acquérir. Si vous ne disposez pas d’apport, il est possible d’obtenir un financement à 11 0%, selon l’établissement bancaire et sous certaines conditions spécifiques.

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Mais d’autres critères doivent être pris en compte

Hormis le taux d’endettement, d’autres éléments sont essentiels pour fixer le montant maximal que vous pourrez emprunter.

Le reste à vivre

Le « reste à vivre » correspond à la somme d’argent disponible sur votre compte en banque après avoir réglé l'ensemble de vos charges.

Cela représente un indicateur important pour la banque puisque cela lui permet de s’assurer que vous pourrez rembourser la somme que vous avez empruntée. Selon les banques, ce montant peut varier mais les établissements peuvent demander entre 700 et 1 000 euros par adulte, et entre 300 et 500 euros par enfant.

Si la banque estime que votre reste à vivre est suffisant, vous aurez plus de chance d’obtenir un prêt immobilier puisque cela signifie qu’en cas d’imprévus, vous serez toujours en mesure de rembourser votre emprunt.

Le taux d'intérêt

Pour information, le montant de vos mensualités de prêt inclut le remboursement du capital emprunté ainsi que des intérêts.

Si vous souhaitez vous assurer que vous obtiendrez les meilleures conditions de prêt, vous pouvez tout à fait faire appel à un expert du crédit immobilier. Celui-ci négociera pour vous les meilleurs taux : plus le taux sera bas et plus le montant que vous pourrez emprunter sera élevé !

Si vous payez une mensualité de 420 euros sur une durée de 25 ans avec un taux d’assurance de 0,34 %, vous pourrez emprunter les sommes suivantes :

Taux d’intérêt Montant emprunté
1 % 103 700 €
1,3 % 100 300 €
1,5 % 98 100 €
1,8 % 94 900 €

Comment savoir le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?

Pour avoir une idée plus précise de votre situation, n’hésitez pas à faire une simulation de prêt immobilier gratuite. Notre outil vous permettra de déterminer de façon exacte le montant que vous pouvez emprunter en fonction d’un certain nombre de critères, dont le salaire !

Vous devez cependant garder en tête que le salaire n’est pas le seul critère à prendre en compte dans le cadre d’un emprunt immobilier, de nombreux autres éléments sont pris en compte par votre banque !

A retenir
  • Le salaire va permettre à votre banque de fixer le montant maximum de votre mensualité tout en prenant en compte le taux d’endettement qui est fixé à 35 %.
  • Le taux d'intérêt ainsi que le reste à vivre sont aussi des éléments importants et déterminants pour le calcul de votre capacité d’emprunt
  • Si vous souhaitez avoir une idée plus claire du montant que vous pouvez emprunter, on vous conseille de passer par notre outil de simulation en ligne.
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Expert en crédit immobilier
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