Primo-accédants Rennes : pensez à l'accession aidée

L’accession aidée de Rennes Métropole est une aide qui peut vous permettre d’accéder plus facilement à la propriété grâce à coût des logements moins élevé au mètre carré à l’achat. Elle délivre également une aide de 4 000 € aux ménages sous certaines conditions.

Pour pouvoir prétendre à l’accession aidée de Rennes Métropole, votre ménage doit répondre aux conditions suivantes :

• Être bénéficiaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Habiter et/ou travailler sur l’une des 37 communes de la métropole de Rennes (dont vous pouvez trouver la liste ici)
• Ne jamais avoir été propriétaire (sauf dans les secteurs Le Blosne, Maurepas, Normandie-Saumurois et les communes des zones B2 et C)
• Posséder des revenus fiscaux de référence et des revenus net mensuels (hors allocations) inférieurs aux limites de ressources indiqués dans le tableau ci-contre

Si vous désirez revendre un bien acquis avec l’accession aidée de Rennes Métropole, vous pouvez vous voir contraint de rembourser tout ou une partie de l’aide. En effet, si la revente a lieu dans les 5 premières années, vous devrez rembourser l’entièreté de l’aide perçue. Durant les 5 années suivantes, le montant du remboursement est dégressif de 20 % par an (une fois arrivé à 10 ans vous n’avez donc plus de pénalités). Vous n’êtes pas concerné par cette pénalité en cas de :

• mobilité professionnelle de plus de 70 km
• divorce ou dissolution de Pacs
• chômage de plus d’un an
• invalidité

L’accession aidée de Rennes Métropole permet donc d’obtenir une décote sur le prix au m² d’un logement. Vous trouverez les plafonds de prix dont vous pourrez bénéficier dans le tableau ci-dessous. A titre informatif, le prix du m² moyen en 2018 pour un appartement à Rennes est de 2712 € et de 3410 € pour une maison.

Pour les appartements :

• à Rennes : moyenne de 2 055 € TTC/m² shab (stationnement compris), voire 2000 € dans les secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois.
• dans les autres communes : moyenne de 2 000 € TTC /m²shab (surface habitable)

Pour les maisons :

• 175 000 € TTC maximum pour un T4 (de 85 m² minimum)
• 190 000 € TTC pour un T5 (de 100 m² minimum)

Également, comme évoqué plus haut, vous pouvez toucher une aide d’un montant de 4 000 € si vous respectez les conditions indiquées dans la partie 2.

Pour pouvoir bénéficier de l’accession aidée de Rennes Métropole, vous devrez fournir :

• Les 12 derniers bulletins de salaire du/des acquéreurs,
• La simulation de prêt par la banque attestant l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• La copie du livret de famille
• La copie de la dernière quittance de loyer
• Une attestation sur l’honneur de ne jamais avoir été propriétaire (sauf zones B2 et C et secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois à Rennes.

• Comme vous l’aurez compris, l’accession aidée de Rennes Métropole n’est qu’une aide additionnelle. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez : négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires de l’accession aidée de Rennes Métropole mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation
• consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché.