Primo-accédants Rennes : pensez à l'accession aidée

Vous avez finalement craqué : votre amour des cathédrales et de la Bretagne vous a poussé à acheter votre premier logement dans la métropole de Rennes. Dans ce cas, il faut que l’on vous parle du dispositif d’accession aidée à Rennes, une aide qui pourrait vous faciliter la vie et améliorer celle de votre porte-monnaie. Née en 1998, cette aide a été reformulée en 2011. Dans cet article, on vous dit tout sur les avantages, conditions d’accession, moyens d’accès et montants de cette aide !

1. Comment fonctionne l’accession aidée de Rennes Métropole ?

Une aide complémentaire

L’accession aidée de Rennes Métropole est une aide qui peut vous permettre d��accéder plus facilement à la propriété grâce à coût des logements moins élevé au mètre carré à l’achat. Elle délivre également une aide de 4 000 € aux ménages sous certaines conditions.

2. Les conditions d’obtention de l’accession aidée de Rennes Métropole

Des prérequis financiers et géographiques

Pour pouvoir prétendre à l’accession aidée de Rennes Métropole, votre ménage doit répondre aux conditions suivantes :

Être bénéficiaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Habiter et/ou travailler sur l’une des 37 communes de la métropole de Rennes (dont vous pouvez trouver la liste ici)
Ne jamais avoir été propriétaire (sauf dans les secteurs Le Blosne, Maurepas, Normandie-Saumurois et les communes des zones B2 et C)
Posséder des revenus fiscaux de référence et des revenus net mensuels (hors allocations) inférieurs aux limites de ressources indiqués dans le tableau ci-contre

	Personne seule	Ménage sans enfant	Ménage avec 1 enfant	Ménage avec 2 enfants	Ménage avec 3 enfants et plus
Revenu fiscal de référence (n-2)	24 102 €	32 140 €	37 177 €	41 196 €	45 203 €
Revenu mensuel de l'année (moyenne des 12 mois)	2 231 €	2 976 €	3 442 €	3 814 €	4 185 €

Enfin, pour toucher l’aide supplémentaire d’un montant de 4 000 €, il faut être un ménage (donc hors personne seule) et acheter à Rennes, dans les secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois et dans les communes des zones B2 et C.

Si vous désirez revendre un bien acquis avec l’accession aidée de Rennes Métropole, vous pouvez vous voir contraint de rembourser tout ou une partie de l’aide. En effet, si la revente a lieu dans les 5 premières années, vous devrez rembourser l’entièreté de l’aide perçue. Durant les 5 années suivantes, le montant du remboursement est dégressif de 20 % par an (une fois arrivé à 10 ans vous n’avez donc plus de pénalités). Vous n’êtes pas concerné par cette pénalité en cas de :

mobilité professionnelle de plus de 70 km
divorce ou dissolution de Pacs
chômage de plus d’un an
invalidité

3. Quel montant pour l’accession aidée de Rennes Métropole ?

L’accession aidée de Rennes Métropole permet donc d’obtenir une décote sur le prix au m² d’un logement. Vous trouverez les plafonds de prix dont vous pourrez bénéficier dans le tableau ci-dessous. A titre informatif, le prix du m² moyen en 2018 pour un appartement à Rennes est de 2712 € et de 3410 € pour une maison.

Pour les appartements :

à Rennes : moyenne de 2 055 € TTC/m² shab (stationnement compris), voire 2000 € dans les secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois.
dans les autres communes : moyenne de 2 000 € TTC /m²shab (surface habitable)

Pour les maisons :

175 000 € TTC maximum pour un T4 (de 85 m² minimum)
190 000 € TTC pour un T5 (de 100 m² minimum)

Également, comme évoqué plus haut, vous pouvez toucher une aide d’un montant de 4 000 € si vous respectez les conditions indiquées dans la partie 2.

4. Obtenir l’accession aidée de Rennes Métropole ?

Les canaux de contact

Pour pouvoir bénéficier de l’accession aidée de Rennes Métropole, vous devrez fournir :

Les 12 derniers bulletins de salaire du/des acquéreurs,
La simulation de prêt par la banque attestant l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
La copie du livret de famille
La copie de la dernière quittance de loyer
Une attestation sur l’honneur de ne jamais avoir été propriétaire (sauf zones B2 et C et secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois à Rennes.

Faites appel à un courtier

Comme vous l’aurez compris, l’accession aidée de Rennes Métropole n’est qu’une aide additionnelle. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez : - négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires de l’accession aidée de Rennes Métropole mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation - consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché.

En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent. Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto , nous vous proposons un accompagnement personnalisé en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en 5 minutes puis prenez rendez vous avec votre conseiller. Il dénichera le meilleur prêt pour vous. Et comme nous voulons vous aider autant que possible, notre service est gratuit ?.

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A retenir

L’accession aidée de Rennes Métropole est une aide complémentaire pour les primo-accédants rennais et des communes environnantes
Il est délivré sous plusieurs conditions : ressources, vivre/travailler à Rennes Métropole, compatible avec le PTZ
Il est composé d’une décote sur le prix au m² et d’une aide supplémentaire à hauteur de 4 000 €

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Flavio Mazza

Manager Experts Crédit