Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 1 800 euros ?

Avec un salaire de 1 800 € par mois, votre mensualité de prêt ne peut pas dépasser 630 €, soit 35 % de vos revenus. Selon la durée choisie, vous pouvez ainsi emprunter jusqu’à 88 000 € sur 15 ans, 107 000 € sur 20 ans ou 122 000 € sur 25 ans, hors assurance emprunteur. Un projet d’achat commence toujours par cette première étape : déterminer votre capacité d’emprunt.

Quelle capacité d'emprunt avec un salaire de 1 800 euros ?

Pas besoin d'être un pro en tableur Excel pour estimer votre budget. Chez Pretto, nous avons développé des simulateurs simples et pratiques qui vous permettent d'obtenir une première idée en quelques secondes. Et si vous voulez acheter prochainement, on vous invite à poursuivre en échangeant avec un courtier, un vrai pro lorsqu'il est question d'optimiser un dossier (et qui sait, de pouvoir acheter quelques mètres carrés supplémentaires).

En pratique, vous devez renseigner vos revenus (pour majeure partie votre salaire, mais d'autres sources de revenus peuvent entrer dans le calcul) nets mensuels et votre apport (indiquez le montant le plus précis, le minorer serait une mauvaise idée et diminuerait votre capacité d'emprunt).

D'office, notre simulateur propose une estimation pour un prêt sur 25 ans. C'est la durée légale maximale d'un crédit immo (or achat en VEFA - dans le neuf) et celle qui vous permet de visualiser le montant maximum que vous êtes en mesure d'emprunter à la banque à l'instant T. On insiste sur ce dernier point car l'évolution des taux a un impact important sur le montant obtenu. Ainsi, si votre dernière simulation date un peu, n'hésitez pas à la réactualiser, il y a des risques que le résultat ait changé.

Quel est le taux d’endettement maximum quand on a un salaire de 1 800 euros par mois ?

Pour commencer, vous devez savoir que la banque calcule votre capacité d’emprunt à partir de votre salaire net avant impôts. Par “capacité d’emprunt”, il faut comprendre le montant maximum que vous pourrez emprunter en fonction de votre situation.

Pour le connaître, la banque se réfère au taux d’endettement, qui correspond à la part que va représenter votre mensualité de prêt dans vos revenus mensuels. Votre mensualité ne peut en effet dépasser 35 % de vos revenus.

Mais concrètement, avec un salaire de 1 800 euros mensuels, à combien peut s'élever votre mensualité maximale ? On a fait le calcul et elle ne peut dépasser 630 euros.

Ce n’est pas le seul critère pour connaître votre capacité d’emprunt

Le taux d’endettement est certes très important aux yeux des banques mais ce n’est pas le seul critère pris en compte. D’autres éléments vont être analysés par la banque afin d’avoir la vision la plus précise possible de votre situation financière. C’est le cas notamment du reste à vivre et du taux d’intérêt.

Le reste à vivre

Qu’est-ce que le reste à vivre ? Il s’agit du montant qu’il vous reste à la fin de chaque mois une fois que vous avez payé l’ensemble de vos charges fixes : votre mensualité d’emprunt, vos impôts, le cas échéant, votre loyer, etc.

Le taux d’intérêt

Puisque le taux d’intérêt a une influence sur le coût total de votre prêt, il impacte votre capacité d’emprunt.

En effet, à chaque mensualité de prêt, vous remboursez une partie du capital emprunté mais vous payez également les intérêts. Ainsi, plus le taux d'intérêt est élevé, plus ces derniers alourdissent votre mensualité et réduisent votre capacité d'emprunt.

Cela veut dire que, plus le taux d'intérêt auquel vous empruntez est faible, plus le montant que la banque peut vous prêter est élevé.

Par exemple, en payant une mensualité de 630 € pendant 25 ans, un changement de taux d’intérêt aura l’effet suivant sur le capital que vous pouvez emprunter :

Taux observables en octobre 2026, hors assurance emprunteur.

Ces exemples ne tiennent pas compte de l’assurance emprunteur : son coût, qui varie selon votre profil, s’ajoute à la mensualité et impacte donc le coût total du crédit.

L’enjeu est donc de construire un bon dossier d’emprunt et de négocier efficacement en avançant les bons arguments avec les banques. Si vous n’avez pas le temps et/ou que vous ne vous sentez pas capable de mener ces négociations, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier.

Les experts Pretto, par exemple, se chargeront pour vous d’effectuer toutes ces démarches vous assurant d’obtenir le taux le plus intéressant possible en fonction de votre projet et de votre situation.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Avec un salaire de 1 800 € par mois, vous pouvez potentiellement compléter votre financement grâce au prêt à taux zéro (PTZ), qui finance une partie de l’achat sans intérêts. Son octroi dépend de vos ressources, de la zone géographique du bien et de la composition de votre foyer : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée par le PTZ peut être élevée. Vous pouvez vérifier votre éligibilité et les plafonds applicables à votre situation sur service-public.gouv.fr (2026).

Et avec 1 700 euros par mois, combien pouvez-vous emprunter ?

Votre rémunération est inférieure mais vous êtes bien décidé(e) à acquérir ce bien immobilier tant rêvé. Alors combien emprunter avec 1 700 euros par mois ?

Arrêtons-nous un instant sur le taux d’endettement maximal. Il est de 35 %. Dans cette situation, votre mensualité maximale serait égale à 595 euros par mois.

Alors quel crédit immobilier avec 1 700 euros par mois ?

Retrouvez ci-dessous votre capacité d’emprunt avec 1 700 euros mensuels et différentes durées d’emprunt sans apport :

Simulation faite en octobre 2026, hors assurance emprunteur.

Maintenant que vous savez combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 800 euros, place aux recherches immo :