Un scanner en temps réel
Il analyse les offres de 125 banques pour cibler celles adaptées à votre projet.
Pretto, le partenaire des professionnels de santé pour leur crédit immo
Pretto accompagne toutes les professions médicales dans leur projet d’acquisition immobilière : résidence principale, investissement locatif ou locaux professionnels.
Médecin, pharmacien, dentiste : financer vos projets nécessite l’accompagnement d’un expert
En tant que professionnel de santé, votre situation est souvent plus complexe à lire pour les banques : statuts multiples, parcours financier atypique, éventuelles dettes liées aux études, autant d’éléments qui peuvent rendre le process long et sinueux.
Un expert spécialisé identifie les banques les plus adaptées et s’occupe des démarches pour vous, pour que vous puissiez rester concentré sur votre activité.
Ce que les banques analysent
- vos bilans comptables,
- la régularité de vos revenus,
- votre mode d’exercice et spécialité,
- votre niveau d’épargne.
C’est précisément pour cela que Pretto dispose d’experts dédiés aux professionnels de santé et formés aux réalités de leurs différents modes d’exercice (libéral, remplacements ou activité mixte).
Ils valorisent la solidité (ou le potentiel) de vos revenus, et s’appuient sur leurs interlocuteurs bancaires , dont certains experts des professions de santé. Votre dossier arrive au bon endroit, au bon moment, avec les bons arguments, et toutes les chances de décrocher un financement vraiment adapté à votre profil.
Comment Pretto accompagne les professionnels de santé ?
Chez Pretto, une équipe spécialisée accompagne chaque année les professions médicales. Ils connaissent :
- les attentes précises des banques,
- les documents à préparer pour éviter les allers-retours,
- les établissements qui ont les meilleures solutions pour votre profil,
- les besoins spécifiques auxquels vous faites face, ainsi que les perspectives d'évolution de votre carrière et de votre capacité financière.
Nous mettons les outils les plus performants du marché au service de votre projet pour vous obtenir la meilleure offre de prêt.
Notre promesse
Un expert dédié
Votre courtier spécialisé construit votre stratégie de financement et vous accompagne jusqu’à la signature.
Empruntez en toute sérénité
Concentrez-vous sur votre activité : nous prenons en charge la constitution du dossier, la négociation bancaire et les échanges avec les banques.
Comment les banques analysent réellement le dossier d’un professionnel de santé ?
1. Les bilans comptables
La banque va en priorité vérifier vos comptables. Vous devez donc :
- avoir 2 à 3 bilans annuels positifs.
Il ne s’agit toutefois pas d’une règle universelle. Chez Pretto, on sait que certains professionnels débutent avec un statut évolutif avant de se stabiliser.
La banque analyse :
- l’évolution du chiffre d’affaires,
- la stabilité du résultat,
- la capacité de l’activité à générer des revenus dans la durée.
En cas de revenus variables, la banque se base généralement sur une moyenne des 2 à 3 dernières années, que vous soyez médecin, kiné, infirmier, dentiste ou pharmacien, en libéral, en société ou avec une activité mixte.
2. La qualité du projet immobilier
Le projet est-il cohérent avec votre situation et vos objectifs ? Résidence principale, investissement ou projet professionnel : le bien est-il adapté à votre implantation et, si nécessaire, à votre patientèle ?
3. Le taux d’endettement
Conformément aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus.
Les banques prennent aussi en compte :
- votre reste-à-vivre,
- l’épargne qu’il vous restera après votre projet,
- la solidité et l’équilibre de votre situation globale.
Pour les professionnels qui ont des revenus évolutifs dans le temps, les banques peuvent faire preuve de souplesse et adapter leur approche en fonction du profil et du projet.
Comment optimiser votre dossier en tant que professionnel de santé ?
Présentez au moins vos 3 derniers bilans
Votre dossier devra inclure :
- vos 3 derniers bilans annuels,
- vos documents liés à votre structure (statuts si vous exercez en société)
- l’arrêté comptable de l’exercice en cours.
Le résultat moyen doit être positif.
L’attestation de finançabilité Pretto
Pour appuyer votre offre d’achat, Pretto peut (après analyse de votre dossier) vous remettre une attestation de finançabilité.
Elle permet de rassurer les vendeurs sur la solidité et la crédibilité de votre projet.
Les projets des professionnels de santé financés par Pretto
Depuis 2017, Pretto accompagne les projets des professionnels de santé.
Profil moyen
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Montant emprunté | 410 750 € |
Prix du bien | 444 472 € |
Apport | 99 227 € |
Revenus mensuels | 9 440 € |
Durée du prêt | 22,6 ans |
Âge | 34 ans |
Où achètent les professionnels de santé ?
Région | Part |
|---|---|
Île-de-France | 38,4% |
Auvergne-Rhône-Alpes | 14,8% |
Provence-Alpes-Côte d'Azur | 6,8% |
Hauts-de-France - Bretagne - Pays-de-la-Loire | 6,1% |
Type de projet immobilier
Type de projet | Part |
|---|---|
Résidence principale | 87% |
Investissement locatif | 10% |
Résidence secondaire | 3% |
FAQ – Prêt immobilier pour les professionnels de santé
Un prêt étudiant peut avoir un impact sur votre capacité d’emprunt, mais il ne bloque pas automatiquement un crédit immobilier. La banque intègre la mensualité de ce prêt dans votre taux d’endettement, ce qui peut réduire le montant que vous pouvez emprunter.
Pour un professionnel libéral (BNC), les banques demandent généralement :
- vos 2-3 derniers bilans comptables,
- vos 2-3 derniers avis d'imposition,
- vos relevés de compte des 3 derniers mois,
- une attestation de votre expert-comptable,
- et votre carte professionnelle (CPS/RPPS).
Si vous êtes installé depuis moins de 3 ans, certaines banques partenaires acceptent de projeter vos revenus futurs.
Oui, nos courtiers experts maîtrisent tous les statuts : interne hospitalier, remplaçant, exercice mixte salarié/libéral, ou praticien hospitalier temps partiel + libéral. Nous calculons précisément votre capacité d'emprunt en lissant vos revenus variables et en intégrant vos perspectives d'évolution.
En tant que professionnel de santé, votre profil n’est pas toujours simple à décrypter pour les banques.
Sans le bon accompagnement, votre projet peut être mal interprété ou sous-valorisé.
Chez Pretto, votre courtier spécialisé :
- sait comment structurer et présenter votre dossier aux banques,
- identifie les établissements qui comprennent réellement votre profil,
- valorise votre parcours et votre potentiel de revenus,
- anticipe les points de vigilance bancaires pour sécuriser votre financement.
Vous êtes accompagné par un expert du financement qui comprend les réalités de votre métier et adapte sa stratégie à votre situation, afin de vous obtenir les meilleures conditions possibles pour votre projet.
Pretto applique un tarif de 1 990 € + 0,6 % du montant emprunté, payé uniquement si votre projet aboutit. Concrètement, vous ne payez qu’une fois votre prêt obtenu et débloqué, et rien du tout si le financement n’aboutit pas.
Mis à jour le 22 avril 2026
Diplômé de l'École polytechnique et du master Entrepreneurs d'HEC Paris, Renaud a débuté sa carrière au Boston Consulting Group (BCG). Durant ces années, il a accompagné plusieurs grandes banques et assureurs français dans la définition et l'implémentation de leur stratégie, avant de rejoindre Pierre Kosciusko-Morizet pour travailler à l'identification de modèles économiques innovants.
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