Un scanner en temps réel
Il analyse les offres de 125 banques pour cibler celles adaptées aux projets en SCI, selon les associés, la détention et la stratégie patrimoniale.
Comment obtenir un prêt immobilier avec une SCI ?
Investissez sereinement ! Notre équipe spécialisée en SCI vous accompagne pour mener à bien vos projets immobiliers.
Pourquoi votre projet nécessite l’accompagnement d’un expert ?
Nous savons qu’acheter en SCI est complexe : le type de SCI, à l’IS ou à l’IR, n’est pas valorisé de la même façon par toutes les banques. De nombreux documents sont requis avec la création de la SCI et le process est long et sinueux.
Un expert peut vous aider à naviguer dans cette complexité.
Ce que les banques analysent
- la situation financière des associés,
- la qualité de l’investissement,
- la rentabilité du projet (si investissement locatif),
- le montage juridique de la SCI,
- l’apport personnel,
- les garanties,
- la gestion du risque global.
C’est précisément pour cela que Pretto dispose d’experts dédiés aux projets en SCI, formés aux spécificités de ce profil (statuts, répartition des parts, fiscalité…), capables de présenter votre dossier sous le bon angle et auprès des bonnes banques.
Comment Pretto accompagne les projets en SCI
Chez Pretto, une équipe spécialisée accompagne chaque année des acheteurs en SCI. Nous connaissons :
- les spécificités des offres bancaires pour les SCI ainsi que leurs implications fiscales et patrimoniales,
- les documents à préparer pour éviter les allers-retours,
- les établissements réellement actifs sur ces projets.
Et nous mettons les outils les plus performants du marché au service de votre achat pour vous obtenir la meilleure offre.
Notre promesse
Un expert dédié
Votre courtier spécialisé construit votre stratégie de financement et vous accompagne jusqu’à la signature.
Empruntez en toute sérénité
Concentrez-vous sur votre projet : nous gérons la structuration du dossier en SCI, la négociation bancaire et les échanges avec les établissements.
Comment les banques analysent réellement un projet de SCI ?
1. La solidité des associés
La banque ne raisonne pas uniquement sur le projet, mais d’abord sur les personnes qui le portent. Elle cherche à comprendre si les associés sont capables d’assumer la dette dans la durée, même en cas d’aléas de la vie.
La banque vérifie :
- la stratégie (rendement, patrimonial, revente).
- les revenus personnels des associés,
- leur stabilité professionnelle,
- le taux d’endettement global.
2. La qualité du projet immobilier
Le projet est-il fiable ? Pour un investissement, elle se demande s’il y a une cohérence entre le bien, le marché et/ou la stratégie d’investissement ?
La banque va évaluer la capacité du bien à générer des revenus stables dans le temps.
- la localisation du bien,
- le type de bien (résidentiel, mixte, investissement locatif),
- l’état du bien (neuf / ancien / travaux),
- la tension locative du marché.
3. La structure de la SCI
La banque s’intéresse aussi à la manière dont le projet est organisé juridiquement, afin d’identifier les éventuels déséquilibres ou zones de risque dans la gestion future.
- la répartition des parts entre associés,
- l’existence de clauses statutaires (gérance, pouvoirs),
- la cohérence entre objectifs et structure,
- la capacité de gestion (gérant identifié, expérience éventuelle).
Comment optimiser votre dossier de prêt pour un achat en SCI ?
Optimiser un dossier de financement en SCI, c’est avant tout rassurer la banque : rendre le projet clair, cohérent et facile à comprendre, pour qu’elle perçoive le moins d’incertitudes possible. Mais c’est aussi s’assurer de faire des choix cohérent pour votre projet.
L’attestation de finançabilité Pretto
Pour sécuriser votre offre d’achat, Pretto peut (après examen de votre dossier) vous délivrer une attestation de finançabilité.
Elle confirme aux vendeurs que votre projet est solide et crédible.
FAQ – Prêt immobilier en SCI
Selon Éloi Gabin, courtier expert senior, la loi n’impose pas d’apport personnel, mais les banques demandent généralement de couvrir au minimum les frais annexes.
Pour évaluer un dossier, la banque ne se concentre pas uniquement sur la SCI. Elle regarde surtout la situation financière de ses associés, qui doivent chacun justifier leurs revenus.
Le niveau d’endettement ne doit généralement pas dépasser 35 % des revenus de chaque associé, seuil fixé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) depuis le 1er janvier 2022.
Le délai se situe généralement entre 6 et 10 semaines, mais il peut facilement s’allonger et dépasser 3 mois lorsque le dossier est plus complexe ou nécessite des analyses complémentaires.
Pretto applique un tarif transparent de 1 990 € + 0,6 % du montant emprunté, payé uniquement si votre projet aboutit. Concrètement, vous ne payez qu’une fois votre prêt obtenu et débloqué, et rien du tout si le financement n’aboutit pas.
Pour un achat en SCI, tout ne se joue pas uniquement sur votre projet, mais aussi sur la manière dont il est structuré et présenté aux banques.
Chez Pretto, votre courtier spécialisé connaît :
- les critères de lecture de chaque banque,
- celles qui sont réellement adaptées à votre montage,
- les points de vigilance et les exigences des établissements bancaires.
Il construit une stratégie de financement cohérente avec votre SCI, valorise les bons éléments et anticipe les blocages pour vous permettre d’obtenir les meilleures conditions pour votre projet.
Mis à jour le 22 avril 2026
Diplômée en histoire et d'un master professionnel de journalisme à l'École Supérieur de Journalisme Paris (ESJ), Catherine se spécialise très tôt dans les médias web et le SEO. Elle débute sa carrière au sein de rédactions digitales, notamment chez CCM Benchmark, où elle traite de sujets de société, consommation, bien-être, santé et tendances. Au sein du groupe Webedia, elle pilote une rédaction avec d'importants enjeux d'audience, développe des formats éditoriaux et vidéo pour les réseaux sociaux, et mène des projets brand content en partenariat avec des marques du secteur du luxe. En 2023, elle rejoint Pretto avec un nouveau défi : comprendre et vulgariser les rouages du crédit immobilier, en conciliant exigence journalistique, stratégie de marque et performance digitale.
4 articles pour approfondir
5 juin 2020
Emprunter quand on est seul : bonne ou mauvaise idée ?
Acheter un bien immobilier seul ne pose pas de problème. En revanche, vous devez veiller à certains points de votre dossier, notamment à l'apport.
13 mars 2019
Premier achat : résidence principale ou investissement locatif ?
Vous hésitez entre acheter votre résidence principale ou louer votre achat à un tiers ? On vous liste les avantages et inconvénients des deux méthode.
9 mai 2018
Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Voici les 10 étapes clefs pour réussir votre projet dans les meilleures conditions. Pretto vous explique tout !
13 juin 2017