7 petits plus qui font grimper le prix de votre bien

Vendre son bien, c’est un peu comme une recette : il faut les bons ingrédients pour faire craquer les acheteurs. Une rénovation soignée peut faire grimper le prix de vente, une piscine de 16 % en moyenne et la proximité d’un métro ou d’un RER jusqu’à 25 %. Le DPE, un extérieur agréable, une place de parking et des équipements connectés comptent aussi parmi les détails qui font la différence auprès des acheteurs.

1. Une rénovation bien pensée, le coup de jeune qui fait mouche

Remettre son logement au goût du jour, c’est un classique qui marche à tous les coups. Une cuisine moderne, une salle de bain rénovée, des sols ou une façade remis à neuf : ces travaux rassurent les futurs propriétaires qui savent qu’ils n’auront pas à se lancer dans de gros chantiers. D’autant plus que certains ne sont pas friands de travaux et veulent poser leurs valises le plus tôt possible.

Voici quelques exemples concrets d’améliorations qui payent :

• Cuisine rénovée.
• Salle de bain modernisée : des équipements récents et fonctionnels.
• Remplacement des sols et revêtements muraux : un intérieur plus frais et contemporain.
• Isolation thermique (fenêtres, combles) : amélioration du confort et de la performance énergétique.
• Ravalement de façade et remise en état de la toiture : valorisent l’aspect extérieur et la solidité du logement.
• Création d’extensions ou aménagement des combles : augmentation de la surface habitable.

Bref, bien rénover, c’est un peu comme offrir un coup de jeune à votre maison tout en mettant un joli bonus dans votre poche. Ces petits travaux bien choisis font toute la différence pour séduire les acquéreurs et, parfois, susciter le coup de cœur.

2. Une piscine, le charme ensoleillé qui fait rêver

Dans le Sud, sur la côte et dans les régions où le climat se réchauffe, une piscine bien entretenue, fait souvent rêver les acheteurs en quête d'un petit coin de paradis à la maison. Selon une étude de Meilleurs Agents (2021), avoir une piscine peut faire grimper la valeur d’une maison en moyenne de 16 % (pas mal, non ?)

Mais attention, pour que ce bonus soit vraiment un atout, il faut que la piscine coche plusieurs cases. Une piscine négligée peut vite faire fuir les futurs propriétaires au lieu de les attirer :

• Être en bon état
• Être bien sécurisée et aux normes
• S’intégrer harmonieusement dans le jardin, histoire que la magie opère !

3. Un bon DPE : l’avenir fait vendre

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe les logements de A (le plus économe) à G (le plus énergivore) selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre.

L’écologie et les économies d’énergie, ce n’est plus un détail. Avec la montée des prix de l’énergie, les acquéreurs veulent un logement qui ne plombe pas leurs factures. Alors un logement avec un DPE classé A ou B et même C, ça fait tout de suite bonne impression.

Isolation, chauffage performant, et panneaux solaires comptent : selon les Notaires de France, en 2024, une maison étiquetée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison de classe D, et un appartement G 12 % moins cher. D’ailleurs, selon une étude menée par SeLoger en 2024, ces « passoires thermiques » se vendent en moyenne 3,9 % moins cher et voient leur hausse de prix stagner. Selon SeLoger x Meilleurs Agents (avril 2022), un appartement classé F ou G se vend en moyenne 13 % moins cher qu’un appartement classé A ou B. Investir dans la performance énergétique, c’est donc bien plus important que ce que l’on pense !

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; ceux classés F le seront à partir de 2028, selon le ministère de la Transition écologique (2025). Cette dévalorisation locative pèse aussi sur le prix de revente.

4. Être proche du métro ou du RER : le jackpot

En ville, rien ne vaut la facilité pour se déplacer. Un appartement ou une maison à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro ou d’un RER se vend souvent entre 15 et 25 % plus cher que ceux un peu plus loin. Avec le Grand Paris Express qui déploie ses nouvelles lignes, cette tendance ne fait que s’amplifier, ouvrant de nouveaux horizons à ceux qui veulent bouger vite. Même dans les villes moyennes, être tout près d’un arrêt de bus, d’une gare ou d’un tramway pèse dans la balance.

Le plus souvent, les logements bien desservis se vendent souvent plus vite et sans trop de négociations. Dans les quartiers qui changent et s’embellissent, l’arrivée d’un nouveau métro ou d’une ligne de tram peut même faire décoller les prix du jour au lendemain !

5. Un extérieur où il fait bon vivre : jardin, terrasse, balcon

Depuis les confinements, les espaces extérieurs sont devenus des petits trésors. Un jardin bien soigné, une terrasse cosy ou un balcon où siroter son café au soleil, cela marque des points. Et il séduit autant les familles que les citadins en quête de verdure et de tranquillité.

Selon les Notaires de France (étude de 2019, ventes de 2017-2018), les appartements avec terrasse ou balcon se sont vendus en moyenne 6 % plus cher.

6. Une place de parking ou un garage privé : le petit luxe urbain

Trouver une place pour se garer en ville, c’est souvent un vrai défi. Alors, avoir son propre parking ou un garage sécurisé, c’est un vrai plus qui se monnaye. Selon les Notaires de France (étude de 2019, ventes de 2017-2018), les appartements avec garage se sont vendus en moyenne 7 % plus cher, et les maisons sans garage 5 % moins cher que celles qui en disposaient. Et quand la place est juste à côté, facile d’accès et bien sécurisée, c’est encore mieux. Sans oublier que plus le garage est grand, plus il attire : une place pour un 4x4, par exemple, ça compte double (ou presque) !

Bref, si vous avez un petit coin où garer votre voiture, vous tenez un vrai atout pour booster le prix de votre bien… et pour faire plaisir à vos futurs voisins qui galèrent à trouver une place !

7. Des équipements modernes et connectés pour plus de confort

Autant de technologies qui plaisent aux acheteurs friands de ces équipements qui rendent la vie plus simple et plus confortable :

• Chauffage programmable
• Volets qui se ferment tout seuls
• Lumière qui s’allume à l’entrée dans la pièce
• Alarme connectée

Un système domotique complet est un coup de pouce technologique qui plaît aux acheteurs.

Ces « petits plus » n’en sont finalement pas vraiment : ce sont souvent eux qui déclenchent le coup de cœur et justifient un prix plus élevé. Bien placés, bien pensés, ils traduisent un art de vivre auquel les acheteurs sont de plus en plus sensibles ! À bon entendeur…