Valoriser son bien immobilier par la rénovation

Rénover un bien avant de le vendre est l’un des meilleurs leviers de valorisation de votre bien : un état des lieux identifie les travaux prioritaires, dont vous comparez le coût à la plus-value attendue sur le prix de vente. Rafraîchissement, rénovation lourde ou rénovation énergétique : le choix dépend du bien et du budget, la rénovation énergétique étant celle qui améliore le plus le DPE et la valeur du logement.

Se lancer dans des travaux, c’est souvent le meilleur moyen de provoquer le coup de cœur chez les futurs acheteurs et d’accélérer la vente. Les biens prêts à vivre sont les plus recherchés, et ce sont aussi les plus rares sur le marché : en rénovant avant de vendre, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre plus vite, et à un prix plus élevé.

1. Faire un rapide état des lieux pour estimer le montant des travaux

Avant de se lancer dans les travaux il faut faire un rapide état des lieux. Il faudra déterminer les changements qui permettraient d’augmenter le prix de vente du bien. Cela peut concerner l’existant (l’électricité, la plomberie, le système de chauffage) ou la création de nouveaux espaces (extension, construction d’une terrasse, création d’une cloison, etc.). Pour estimer le coût des travaux, faites établir des devis par des artisans professionnels. Mettez ensuite en perspective ces devis avec la plus-value estimée sur le prix de vente. Vous pouvez aussi faire un prêt pour financer les travaux.

2. Rafraîchissement, rénovation lourde ou rénovation énergétique : faire le bon choix en fonction du type de bien et de votre budget

Le terme “rénovation” englobe plusieurs types de travaux. Cela peut désigner un simple rafraîchissement qui donne un coup de jeune à votre appartement ou maison. Même le plus petit effort peut faire la différence pour vendre votre bien, il n’est donc pas à négliger.

Cela peut encore désigner des changements lourds qui peuvent toucher à la structure du bien. La rénovation lourde coûtera nécessairement plus cher et il est recommandé de faire appel à des professionnels architectes ou architectes d’intérieur pour optimiser l’espace de votre bien.

Pour faire le bon choix, voici une liste des meilleurs architectes d'intérieurs.

Il existe un dernier type de rénovation qui peut faire considérablement augmenter le prix de vente : la rénovation énergétique. Plusieurs enjeux sont visés par ce type de rénovation : écologiques, économiques et sociaux. Elle permet de limiter la consommation en énergies de votre maison.

Écologique d’abord puisque lorsque vous améliorez l’isolation de votre bien vous préservez l’environnement et ce n’est pas négligeable. Économique ensuite puisque cela réduit les factures de chauffage, point positif pour les futurs propriétaires. Vous pouvez d’ailleurs bénéficier de MaPrimeRénov’, l’aide de l’État pour financer les travaux de rénovation énergétique, sous conditions de ressources et de type de travaux.

Social, enfin : un logement moins énergivore, c’est aussi un geste citoyen. Une fois les travaux réalisés, le DPE de votre bien s’améliore, et sa valeur avec lui.

3. Comment estimer la valeur de son bien immobilier après des travaux de rénovation ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous vous posez des questions pour valoriser votre bien et les travaux nécessaires. Vous avez des travaux de rénovation à faire mais vous ne savez pas à combien les estimer :

• Combien seront valorisés les travaux déjà effectués ?
• À combien s’élèvent les travaux additionnels à prévoir ?
• Faut-il plutôt miser sur une rénovation lourde ou sur du rafraîchissement ?

Pour affiner votre estimation, vous pouvez aussi consulter notre guide sur la plus-value immobilière, qui explique comment calculer le gain réalisé lors de la revente d’un bien rénové.

Pour toute nouvelle construction :

Pensez à vous renseigner auprès de votre commune concernant les règles du Plan d’occupation des sols (POS) ou du plan local d’urbanisme (PLU) et s’il est nécessaire d’effectuer une déclaration préalable, voire un permis de construire. Une fois l’autorisation de la mairie obtenue vous pouvez utiliser le service Attestis pour prouver l'affichage de votre panneau de permis de construire et éviter les recours tardifs de tiers.