Piscine et immobilier : jackpot ou fausse bonne idée ?
Oui, une piscine valorise un bien immobilier : elle augmente son prix de vente de 16 % en moyenne selon Meilleurs Agents, jusqu’à 17,5 % dans le Sud ensoleillé loin du littoral, contre 12,7 % seulement en bord de mer. Mais l’entretien (environ 480 € par an selon la FPP) et la hausse de taxe foncière peuvent réduire ce gain.
En immobilier, chaque détail compte. Une orientation plein sud, un jardin bien entretenu… et pourquoi pas une piscine ? Longtemps considérée comme un luxe, la piscine privée s’est peu à peu démocratisée, au point de devenir un véritable atout de valorisation pour certaines maisons.
Mais attention : si une piscine peut faire grimper le prix de vente d’un bien, elle peut aussi freiner certains acheteurs, refroidis par l’entretien ou les taxes. Alors, faut-il plonger ou rester au bord du bassin ? On fait le point.
Une piscine fait-elle vraiment grimper la valeur d’un bien ?
C’est un fait : une piscine, ça fait rêver. Selon Meilleurs Agents, une piscine peut booster le prix d’une maison de 16 % en moyenne. Exemple à l’appui : une maison de 95 m² à 2 165 €/m² peut prendre plus de 40 000 € de valeur grâce à un bassin enterré. Pas mal, non ?
Mais comme toujours en immobilier, tout dépend de l’emplacement. En bord de mer, l’effet piscine se dilue un peu dans l’eau salée : +12,7 % seulement. En revanche, dans les coins ensoleillés sans plages à proximité, la plus-value peut grimper à +17,5 %. Bref, mieux vaut faire construire un bassin à Valence qu’à Marseille ou à Lille.
Attention tout de même à l’effet inverse : une piscine peut aussi faire fuir certains acheteurs, refroidis par les frais d’entretien (chauffage, filtration, robot, produits d’entretien & co) ou par les taxes. Pour une piscine de 32 m² (soit 8 mètres de long sur 4 de large), la Fédération des professionnels de la piscine (FPP) estime que l’entretien coûte en moyenne 40 € par mois, soit environ 480 € par an. Et ne zappez pas la taxe d’aménagement (si votre bassin fait plus de 10 m²) à régler une fois à la fin des travaux, ni la hausse de taxe foncière (de 5 à 10 % en moyenne).
Plus petite, écolo, connectée : la piscine a bien changé !
Depuis les années 1960, la piscine privée a fait un sacré plongeon… dans la vie des Français. Ce qui était autrefois un luxe réservé à quelques privilégiés est devenu un vrai phénomène de société : selon la FPP, avec 3,6 millions de bassins installés, la France est tout simplement la championne européenne de la piscine !
Mais aujourd’hui, finis les bassins démesurés : les piscines sont plus petites, mieux intégrées aux petits terrains urbains, et surtout plus technologiques. Au menu : pompes à chaleur, systèmes de traitement automatique, pilotage domotique… Et parce qu’on ne badine plus avec l’écologie, le secteur met le cap sur la sobriété énergétique et hydrique : bâches isothermes, recyclage de l’eau, calculateurs d’impact environnemental… aujourd’hui, tout est pensé pour concilier plaisir de la baignade et responsabilité.
Moralité ? Si vous voulez avant tout vous faire plaisir et passer l’été au bord de l’eau sans quitter votre jardin, foncez (ou nagez). Mais si vous ne visez que la plus-value à la revente, mieux vaut bien faire vos calculs.
Questions fréquentes
Oui, en moyenne de 16 % selon Meilleurs Agents. Cette plus-value grimpe jusqu’à 17,5 % dans les régions ensoleillées sans littoral, mais retombe à 12,7 % en bord de mer, où l’effet piscine se dilue.
Pour une piscine de 32 m² (8 mètres sur 4), la Fédération des professionnels de la piscine (FPP) estime l’entretien à environ 40 € par mois, soit environ 480 € par an (chauffage, filtration, robot, produits d’entretien).
Une taxe d’aménagement est due une fois si le bassin fait plus de 10 m², et il faut s’attendre à une hausse de la taxe foncière de 5 à 10 % en moyenne.
La France compte 3,6 millions de bassins privés selon la FPP, ce qui en fait la championne européenne de la piscine : environ 1,63 million sont enterrées et 1,84 million sont des piscines hors sol fixes de plus de 10 m², et 15 % des foyers en maison individuelle en possèdent une.
Oui : les frais d’entretien et les taxes peuvent freiner certains acheteurs. Si l’objectif est uniquement la plus-value à la revente, mieux vaut bien calculer le rapport coût/bénéfice avant de se lancer.
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