Comment réussir les travaux dans sa maison ?

Vous avez des travaux à faire dans votre maison, ou vous êtes sur le point d’acheter un logement à rénover ? Voici comment vous y prendre : identifiez les travaux prioritaires (sécurité et mise aux normes, puis rénovation énergétique, puis confort), planifiez leur ordre, établissez un budget avec plusieurs devis d’artisans, puis choisissez un financement adapté : prêt travaux, prêt immobilier incluant les travaux, ou aides comme MaPrimeRénov’, le PTZ ou l’ANAH.

Quels travaux faire dans sa maison ?

« Faire des travaux » peut vouloir dire beaucoup de choses : d’une nouvelle couche de peinture à une rénovation totale du logement. La première étape doit être de déterminer les travaux les plus prioritaires en fonction de vos besoins et vos projets.

Les travaux à réaliser en priorité : mise au norme et sécurité

La sécurité prime sur le confort, qui prime sur l’esthétique. Si vous achetez un logement ancien, il peut être nécessaire de le remettre aux normes. Dans ce cas-là, il s’agit de gros travaux qui entraînent des coûts importants :

• Rénovation pour remédier à la présence de matériaux toxiques : il s’agit de rénovations essentielles et obligatoires si vous achetez un logement présentant de l’amiante ou de la peinture au plomb, par exemple. Selon le type de travaux, le coût est très variable ;
• Rénovation de la charpente ou de la maçonnerie : cela doit intervenir s’il y a des instabilités dans la structure, dues à un incident, un défaut de construction ou à l’usure. Ces travaux sont essentiels pour garantir votre sécurité ;
• Rénovation du système électrique afin d’éviter les risques d’incendie, de surtension ou d’électrocution ;
• Rénovation de la plomberie, notamment si votre logement a des canalisations au plomb : celles-ci sont dangereuses pour la santé. Leur rénovation peut coûter entre 2 000 et 10 000 euros en fonction de la surface à rénover.

Avant de valider votre devis, vérifiez que l’artisan retenu est bien couvert par la garantie décennale pour ce type de travaux.

Concrètement, tout artisan réalisant des travaux de gros œuvre doit être couvert par cette garantie décennale, qui protège pendant 10 ans contre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (source : Service-public.fr, fiche F2034, 2026).

Avant le démarrage de travaux de construction ou de gros œuvre, il est également obligatoire de souscrire une assurance dommage-ouvrage : elle permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre relevant de la garantie décennale, sans attendre qu’un tribunal détermine les responsabilités (source : Service-public.fr, fiche F2032, 2026).

Selon l’ampleur du projet, vos travaux peuvent aussi nécessiter des démarches administratives : une déclaration préalable de travaux pour une extension limitée ou un changement d’aspect extérieur (source : Service-public.fr, fiche F17578, 2026), ou un permis de construire au-delà de 20 m² de surface créée, ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU (source : Service-public.fr, fiche N319, 2026).

Les travaux de rénovation énergétique

Après les travaux essentiels à votre sécurité, vous pouvez également réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation de votre logement. Ils possèdent un double objectif : réduire le montant de vos factures et votre empreinte carbone. Ces travaux sont de plusieurs ordres :

• L’isolation : isoler les combles, les murs, les fenêtres et les sols de votre logement ;
• Le chauffage : changer de système de chauffage (pompe à chaleur, par exemple) ;
• La régulation du chauffage : installer un système de régulation du chauffage comme un thermostat connecté pour réduire votre consommation énergétique ;
• La ventilation : l’installation d’une ventilation mécanique (VMC) permet d’avoir un air de meilleure qualité et moins humide.

Ces travaux sont relativement rapides à réaliser et peuvent vous permettre des économies importantes à long terme.

Les petits travaux rapides à faire : confort et esthétique

Il existe toute une gamme de travaux plus rapides à réaliser. S’ils sont moins essentiels, ils peuvent tout de même améliorer significativement votre quotidien. Généralement, il s’agit de rénovations liées au confort ou à l’esthétisme.

Parmi ces travaux, vous pouvez repeindre vos murs (de 20 à 35 €/m²) ou rénover votre cuisine, pour un montant entre 800 et 1 000 €/m². Dans ce domaine, le coût de vos travaux de maison dépendra de votre projet, du prix de la main d'œuvre et des matériaux. Ce genre de travaux est donc totalement adaptable à votre budget.

Comment planifier la rénovation de sa maison ?

Pour planifier la rénovation de votre maison, il est important de réaliser dans un premier temps un état des lieux pour mieux cibler les travaux à réaliser en priorité :

1. Repérez tout d’abord les travaux urgents : si vous êtes en train d’acheter le logement, la plupart de ces travaux seront obligatoires. Si vous êtes déjà propriétaire, réaliser ces travaux vous permettront de ne pas laisser votre logement se dégrader et perdre de la valeur ;
2. Parmi les travaux moins urgents, repérez ceux qui pourront vous permettre des économies. Ces travaux sont coûteux mais seront rentabilisés par la réduction de vos factures ;
3. Enfin, les travaux les moins urgents concernent les améliorations de confort et d’esthétisme que vous souhaitez apporter à votre logement. Choisissez selon vos goûts et votre budget. Si vous êtes en passe d’acheter, cela peut vous permettre d’adapter votre logement à vos goûts.

Une fois l’état des lieux réalisé, établissez votre planning. Par exemple, pour des travaux de rénovation énergétique, il vaut mieux commencer par l’isolation, ce qui vous permettra d’évaluer vos besoins en chauffage, avant de changer de système de chauffage. Pour la rénovation d’une salle de bain, il faudra commencer par la plomberie avant d’envisager le carrelage puis la pose des meubles.

Si vous n’êtes pas bricoleur ou connaisseur, il est conseillé de solliciter l’aide d’un professionnel qui va vous aider à réaliser ces travaux.

Quel budget prévoir pour rénover une maison ?

Le budget alloué aux travaux dans votre maison va dépendre du type de travaux à réaliser, du prix de la main d'œuvre et des matériaux choisis. Pour mieux préparer votre projet, il est conseillé d’établir des devis avec plusieurs artisans compétents. Pour les gros travaux, vous pouvez passer par un maître d'œuvre. Dans tous les cas, il est recommandé d’établir plusieurs devis afin d’avoir une idée des prix en vigueur sur le marché.

Il est difficile d’avoir une idée globale du montant des travaux d’une maison avant d’avoir fait des devis : le coût sera extrêmement variable selon les travaux envisagés, mais aussi selon le type de logement que vous possédez ou souhaitez acheter.

Pour vous donner une idée de budget :

• Rénovation basique d’un logement récent : 100 à 450 €/m²
• Rénovation importante d’un logement ancien : jusqu’à 1 000 €/m²

Selon l’artisan choisi et l’ampleur des travaux, l’addition totale peut être encore plus élevée.

Et si vous n'avez pas un très gros budget pour rénover votre maison, vous pouvez faire vous même les petits travaux. Voici une liste des meilleurs sites de rénovation pour maison.

Comment financer des travaux dans sa maison ?

Si vous avez passé toutes ces étapes, vous avez maintenant une idée nette du budget nécessaire à la réalisation des travaux de votre maison. Vous avez plusieurs moyens de financer vos travaux :

• Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez demander à votre banque un prêt travaux : ceux-ci sont octroyés par les banques pour tous types de travaux. Sous forme de prêt personnel, ils sont plafonnés à 75 000 euros ;
• Si vous vous apprêtez à acheter un bien nécessitant des travaux, vous pouvez inclure le montant des travaux dans le montant global de votre emprunt, à condition de respecter le taux d’endettement maximum de 35 % !

Les experts de Pretto vous aident à trouver la meilleure offre de prêt immobilier possible pour acheter votre logement et financer vos travaux. Vous pouvez réaliser une simulation de votre prêt immobilier pour estimer sa faisabilité avant de solliciter l’aide d’une banque.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, Pretto a par exemple obtenu un taux moyen de 3,29 % pour les projets d’achat de résidence principale incluant des travaux (données Pretto).

Quelles sont les aides pour rénover une maison ancienne ?

Selon vos revenus et le type de travaux à réaliser, vous pouvez potentiellement être éligible à certaines aides financières mises en place par l’État :

• Si vous êtes un ménage modeste, l’ANAH propose diverses aides, adaptées aux types de travaux que vous souhaitez réaliser. Cela peut s’appliquer à des travaux de rénovation, mais aussi à de petits chantiers ;
• Pour les travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité ;
• Le prêt à taux zéro et l’éco-PTZ : ils sont accordés uniquement par les banques ayant signé un partenariat avec l’État ;

Une autre aide non négligeable est la TVA réduite sur les devis des prestataires : elle est réduite à 5,5 %, ce qui peut représenter une économie notable sur des travaux de coût important.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, de l’éco-PTZ ou de la TVA à 5,5 % sur des travaux de rénovation énergétique, l’artisan retenu doit être certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : c’est une condition pour percevoir la plupart de ces aides publiques (source : France Rénov’, 2026).

Si votre projet concerne l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux, d’autres aides à l’achat peuvent compléter le financement de votre projet.

Il existe une grande variété d’aides, combinables entre elles, qui vous permettent d’envisager de nombreux travaux. Selon le type de bien immobilier, le budget et le temps dont vous disposez, prenez le temps d’affiner votre projet de travaux. Si vous souhaitez financer un achat immobilier qui nécessite des travaux, les experts de Pretto sont à votre écoute pour vous aider à définir au mieux votre projet et à trouver l’offre la plus adaptée à vos besoins.