5 travaux de rénovation qui augmentent la valeur de votre maison

Les travaux qui augmentent le plus la valeur d’une maison sont la rénovation de la salle de bain, la rénovation de la cuisine, le changement des sols, la remise en peinture des pièces et la création de rangements sur mesure. Ce sont les cinq investissements les plus rentables au moment de la revente.

Avant de vous lancer, pensez aussi à bien financer vos travaux de rénovation : cela vous permettra d'aborder chaque chantier sereinement, sans mauvaise surprise budgétaire.

Rénovation de la salle de bain

Une salle de bain vétuste, pas très propre, abîmée ou pas terminée n’est pas agréable. Il suffit pourtant parfois de peu de choses pour lui donner une toute autre allure et beaucoup de plus-value. Il faut penser à différents points.

Son agencement peut être amélioré pour laisser place aux rangements et à la circulation. Cela peut également contribuer à agrandir l’espace visuellement.

Vous pouvez par exemple modifier la couleur des murs et du revêtement de sol. Changer les éléments sanitaires et les meubles, s’ils sont endommagés ou s’ils ne sont plus au goût du jour, permet de faire basculer votre salle de bain dans la modernité. Cependant, il faut le budget suffisant pour effectuer ces travaux.

Si ce n’est pas le cas, vous pouvez repeindre les carrelages ou opter pour des panneaux imitation carrelage qui se posent directement sur l’ancienne faïence. Vous pouvez également repeindre une baignoire un peu usée, un meuble qui fait vieillot et tout concentrer sur le sol et les murs.

Rénovation de la cuisine

La cuisine est une pièce centrale qui demande toute votre attention. Elle doit être fonctionnelle, agréable à vivre, bien lumineuse et esthétique. Si la vôtre est trop ancienne, il existe des solutions pour la rénover. Vous devrez faire des choix en fonction de votre budget pour équilibrer ce dernier.

Si votre cuisine est bien agencée et pratique, vous vous concentrerez surtout sur des travaux de décoration.

Si les meubles sont de bonne facture, une couche de peinture suffit à leur redonner un coup de jeune. Pour la crédence, vous avez plusieurs options : soit vous la repeignez, soit vous collez, au-dessus de l’ancien, du carrelage adhésif ou un décor imitation béton, marbre, carreaux de ciment… Enlever la faïence et en remettre une nouvelle demande du temps et a un coût.

Il est également possible de poser un plan de travail neuf pour moderniser l’ensemble. Vous en trouverez à tous les prix, tout comme le revêtement de sol si vous devez le changer. Le choix est très large et vous pouvez trouver des produits à tous tarifs sans sacrifier le côté esthétique.

Une fois les travaux terminés, vérifiez que vous disposez bien des attestations liées à la garantie décennale des travaux réalisés : elle vous protège en cas de désordre affectant la solidité de la cuisine ou son bon fonctionnement.

Changer les sols de la maison

Si vous avez des sols différents partout et très abîmés, il vous faut alors investir dans un nouveau revêtement : parquet, carrelage, vinyle, le choix est vaste et tous les prix sont proposés.

C’est le style que vous souhaitez donner à votre maison qui vous guidera.

• Parquet : valeur sûre, solide, rénovable et très recherché, surtout en version massif (bon retour sur investissement dans la durée).
• Carrelage : fonctionnel mais travaux plus lourds à poser, et rendu parfois froid.
• Vinyle de qualité : solution rapide pour changer d’ambiance à moindre effort.

Rénover les peintures

En mettant un coup de peinture partout, vous apportez de la fraîcheur, de la modernité et vous changez complètement l’aspect des pièces.

Le choix des teintes et des finitions se fait en fonction de certains critères comme le style, la luminosité et la taille de votre espace. Les tonalités claires permettent d’illuminer un lieu un peu sombre et de l’agrandir visuellement. Une couleur plus foncée réchauffe une atmosphère très froide et sans personnalité.

Vous pouvez opter pour un coloris sur les soubassements, poser une cimaise, puis peindre la hauteur dans une autre teinte. On obtient tout de suite du style et une vraie élégance.

Créer des rangements

Vous manquez d'espace de stockage ? Si vous avez envie de donner plus de valeur à votre bien, les rangements, comme un dressing dans chaque chambre, augmentent l’intérêt des acheteurs lors des visites. De plus, votre maison est bien organisée donc plus coquette et plus facile à décorer pour en faire un lieu accueillant et agréable.

Pensez aux placards sur mesure qui permettent d’exploiter correctement la superficie et même d’optimiser les endroits oubliés comme les pentes sous-combles ou le dessous d’escalier. Faites preuve d’imagination pour réussir à disposer un rangement très efficace et fonctionnel dans l’entrée, la cuisine, la buanderie, les chambres, les couloirs ou la salle de bain. Le dressing peut se trouver dans une petite pièce qui n’a pas de vraie fonction parce qu’elle n’offre pas assez de place. Bien agencé, il propose penderie, étagères et tiroirs pour entreposer les vêtements de madame et monsieur.

Le DPE, un critère de valorisation qui pèse de plus en plus

Au-delà de ces travaux d'aménagement, la rénovation énergétique est elle aussi un levier de valorisation reconnu : le site du service public propose un outil pour estimer la plus-value générée par des travaux de rénovation énergétique. Selon les Notaires de France, l'écart de prix entre un bien classé A ou B et un bien similaire classé D a continué de se creuser en 2023, variant de +6 % en Grande Couronne francilienne à +18 % en Occitanie, contre respectivement +4 % à +15 % en 2022.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est ainsi devenu une donnée clé à connaître avant de vendre ou de rénover un bien. Selon le ministère de l'Économie, un logement classé A ou B se vend en moyenne 6 à 16 % plus cher qu'un bien similaire classé D, tandis qu'un bien classé F ou G peut subir une décote allant jusqu'à 19 %.

Vous êtes à la recherche d’un professionnel pour vous accompagner dans vos travaux d’intérieur ? Consultez le top 3 des meilleurs architectes d'intérieur.