1. Valorisation immobilière

Le guide de la valorisation immobilière

Vous êtes propriétaire et avez acquis le bien de vos rêves. Que vous ayez déjà le projet de le revendre ou non, il vous faut entretenir votre bien si vous voulez qu’il garde sa valeur voire que sa valeur augmente.

Si vous souhaitez vendre votre logement rapidement et au bon prix, maîtriser les bases de la valorisation immobilière est même devenu inévitable.

Comment faire pour que votre bien prenne de la valeur avec les années ? Voici notre guide maison, qui recense tous nos conseils à ce sujet.

Comment ajouter de la valeur à sa maison ?

Certains points “stratégiques” peuvent faire prendre de la valeur à votre maison.
Exemple

Si vous effectuez des travaux qui augmentent la taille de votre bien, vous augmentez mathématiquement le prix du bien.

Vous pouvez aussi jouer l’atout charme, en optant pour le home staging, la rénovation de certaines pièces, l’ajout de dépendances...

Les travaux de rénovation pour valoriser son bien

Faire des travaux est le moyen le plus tangible de valoriser votre bien.

Ces travaux peuvent être de plusieurs ordres : ajout d’une dépendance, voire d’une pièce ou d’un étage, rénovations de divers ordres, ou bien même installations de type “smart home” ou bien qui améliorent la sécurité…

Les travaux de rénovation énergétique

L’énergie est un coût quotidien de plus en plus important, et d’autres questions, comme les préoccupations écologiques, peuvent rendre ce point important pour un acheteur potentiel.

En améliorant l’étiquette énergétique, vous êtes sûrs d’ajouter de la valeur à votre bien.

Ces travaux de rénovation énergétique peuvent prendre différentes formes, selon l’état de votre bien et vos besoins : travaux d’isolation, mises aux normes, installation d’énergies renouvelables, amélioration des systèmes de rénovation ou de régulation…
Important
Si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation écologiques, vous serez peut-être éligible à l’éco-prêt à taux zéro.

Si les travaux que vous envisagez ne rentrent pas dans ce cadre, contracter un prêt immobilier ou un prêt à la consommation pour financer vos travaux peut être une solution rentable lors de la revente de votre bien.

Comment estimer le montant des travaux de rénovation ?

Pour savoir combien les travaux que vous prévoyez peuvent vous coûter, il faut faire un état des lieux de votre bien en établissant des devis avec des professionnels artisans.

Sachez qu’il n’y a pas d’amélioration inutile, et qu’un rafraîchissement peut avoir un vrai impact sur l’attractivité de votre bien.

Le Home staging pour apporter de la valeur à son bien

Lorsque vous entreprenez des travaux, ceux-ci ont un effet direct et aisément quantifiable sur la valeur de votre bien.

Mais lorsque vous achetez un bien, vous n’achetez pas seulement une surface, mais aussi tous les éléments d’attractivité et de confort qui vont avec, qui vont faire que vous retiendrez ce bien là plutôt que les autres que vous aurez visités.

En tant que futur vendeur, prenez cela en compte et faites en sorte que les futurs acquéreurs potentiels se souviennent de votre bien.

Bon à savoir

Le home staging est une technique efficace, et de plus en plus répandue, qui permet de rendre votre bien plus mémorable, et permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans ce bien.

C’est une forme de marketing immobilier, qui vise à mettre en scène le bien.

Pour cela, on joue principalement sur la décoration, en mobilisant les goûts à la mode au moment de la vente, afin de séduire un panel d’acheteurs le plus large possible.

Cela consiste principalement à mettre en avant l’espace, en éliminant ce qui peut entraver la perception visuelle qu’a l’acheteur.

Exemple

Changer le papier peint, harmoniser le mobilier, les couleurs, mettre de côté le mobilier plus défraîchi…

Si vous êtes séduit par ce concept, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel du métier, un “home stager”, qui sera au fait de toutes les attentes des acheteurs et des tendances du moment.

Celui-ci fera un diagnostic et vous proposera des solutions, et des changements dont l’importance sera proportionnelle au coût que vous souhaitez y dédier.

Les home stagers proposent en général une rémunération proportionnelle au prix de vente (le plus souvent entre 1 et 2 %).

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Valoriser son bien pour faire une plus-value immobilière

Une fois tous ces coûts pris en compte, il est important de maîtriser et de comprendre les équilibres du marché du logement, car de ceux-ci dépend l’estimation que vous ferez de la valeur supplémentaire que peut amener tel ou tel effort de valorisation immobilière.

A noter
Pour faire une plus-value, il faut étudier le bien dès le moment où vous en êtes vous-même acquéreur potentiel.

En effet, un certain nombre de points, comme l’attractivité du quartier (dont vous pouvez pressentir qu’elle va continuer) ou de points que vous pourrez ensuite mettre en valeur (jardin, bilan énergétique…) sont à considérer au moment de l’achat.

Il est bon à savoir aussi que les plus values immobilières sont imposables. Cette imposition peut faire selon les cas l’objet d’une exonération.

Dans tous les cas, elle est sujette à un abattement, dont le calcul dépend de la durée de votre propriété sur ce bien.

A retenir
  • Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, intéressez vous déjà à sa revente potentielle.

Interrogez vous sur ce qu’il va advenir de ce bien et de son environnement pour savoir s’il s’agit d’un bon investissement sur le long terme.

  • Une fois le bien acheté, pour le valoriser, n’hésitez pas à entreprendre des travaux d’agrandissement, de rénovation...selon vos moyens.

Ceux-ci seront aussi un bonus pour votre quotidien si vous habitez le bien.

  • Ne négligez pas tous les travaux concernant l’énergie, qui prennent de plus en plus de place dans le coût d’un logement, et dans les préoccupations écologiques des acquéreurs.

  • Lors de la vente, il faut faire en sorte que les visiteurs se rappellent de votre bien plus que de ceux qu’ils ont visité avant.

Vous pouvez, pour cela, mettre votre bien en valeur via le home staging peut vous aider à cela.

  • Si tout se passe comme espéré, vous réaliserez une plus-value immobilière.

Attention par contre à bien anticiper ce qu’elle coûtera comme impôts.

Mis à jour le 20 août 2020
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Lauriane Potin
Content Manager
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