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La checklist ultime pour l’achat de votre appartement

Vous allez visiter un appartement ? Ne passez à côté d'aucun détail grâce à notre checklist !

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Ça y est, vous vous lancez dans l’aventure de l’achat immobilier et vous avez entamé les visites, en quête de l’appartement idéal. On aime votre enthousiasme mais attention, bien mener une visite, ça s’apprend. Et on vous conseille, en préambule, de vous poser les bonnes questions avant de faire une offre et signer) pour ce T3 très lumineux.
Déjà, est-ce que vous êtes bien au fait de votre budget ? Les taux varient, votre capacité d’emprunt aussi. Alors pour disposer des chiffres les plus justes, on vous conseille de faire une petite simulation, histoire de.

Une visite, ça se prépare, on vous le disait. Et pour vous faciliter la vie, on a conçu une checklist de visite d’appartement prête à l’emploi. Oui, on sait, on est vraiment sympas.

Quelles questions se poser avant une visite d’appartement ?

Vous êtes tout excité par cette étape de l’achat immobilier et on vous comprend. Mais que vous soyez primo accédant ou co-emprunteur, il convient de vous poser en amont pour bien cibler vos recherches et vous assurer d’arriver bien armé lors de vos visites.

Les questions à se poser concernant le quartier

Certes, vous vous apprêtez à visiter ce deux-pièces avec parquet et moulures, mais avant d’examiner ses moindres recoins, il faut se pencher sur l’environnement. Pour rappel, on achète un bien mais aussi une localisation, et il faut vous assurer que celle-ci vous convient et vous offre le cadre de vie souhaité.

Voilà une liste de questions à se poser en amont et à glisser dans votre checklist de visite d'appartement :

  • Le quartier est-il bien desservi ?
  • Y a-t-il un parking à disposition (très important si vous avez une voiture) ?
  • Y a-t-il des commerces à proximité ?
  • Y a-t-il des écoles (si vous avez des enfants) ?
  • Le quartier est-il agréable ?
  • Y a-t-il des nuisances sonores ?
  • Des projets de rénovation pour améliorer la qualité de vie des résidents sont-ils prévus ?

Les questions à se poser concernant l’immeuble

Une fois l’analyse du quartier terminée, vous pouvez vous pencher sur l’immeuble qui abrite votre potentiel futur appartement.

Posez-vous les questions suivantes :

  • L’immeuble est-il récent ou ancien ?
  • La façade est-elle en bon état ?
  • Les parties communes ont-elles besoin d’une rénovation ?
  • Quel est l’état de la porte d’entrée ? (présence d’un digicode, d’une entrée libre …)
  • Y a-t-il un gardien : s’il y en a un, est-il facilement disponible ?
  • Y a-t-il une cave, un ascenseur, un local à vélo ?

Les questions concernant l’appartement

Quartier : check. Immeuble : check. Il est temps d’inspecter cet appartement qui vous a tapé dans l’oeil (et qui sait, pour qui vous vous apprêtez peut-être à avoir un coup de foudre).

Avant de passer la porte, voilà quelques questions à vous poser :

  • De quelle superficie avez-vous vraiment besoin (parfois, cela tient moins à des mètres carrés qu’à l’agencement et le nombre de pièces) ?
  • Est-ce que vous êtes prêt à faire des travaux ou pas du tout ?
  • Combien d’étages êtes-vous prêt à monter (dans le cas d’un immeuble sans ascenseur) ?
  • Est-ce que vous avez besoin d’un extérieur (balcon, terrasse, rez-de-jardin) ?

N’hésitez pas à consulter notre checklist d’achat d’appartement : extrêmement bien détaillée, elle vous permettra de ne rien oublier !

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Les questions spécifiques à un achat d’appartement

Si vous souhaitez acheter un appartement, quelques éléments doivent être pris en compte dans votre réflexion. Et ce avant de vous lancer dans un comparatif des offres des courtiers immobiliers, si vous souhaitez faire appel à un expert.

Les questions de copropriété et de sécurité

Au niveau de la copropriété, vous devez bien vous renseigner sur le régime mis en place. Rapprochez-vous de vos voisins qui sauront sûrement répondre à vos questions.

Renseignez-vous sur :

  • Quels sont vos droits et vos obligations ?
  • Quelles sont les quotes parts ?
  • Que dit le règlement ?
  • Qu'en est-il du syndicat des copropriétaires.

Un autre élément principal que vous devez vérifier concerne la sécurité :

  • Y a-t-il un digicode présent à l'entrée ?
  • Y a-t-il un portail ?
  • L’immeuble a-t-il été la cible de cambriolages ?

Des travaux de copropriété à prévoir ?

L’une des questions à vous poser lors de la visite d’un appartement, c’est de savoir si des travaux sont prévus dans l’immeuble. Pas question d’acheter un bien pour découvrir après coup qu’un ravalement a été prévu !

Renseignez-vous bien en amont et n’hésitez pas à demander à consulter les derniers PV d’assemblée du syndic.

Quelles questions me poser si je prévois des travaux ?

Si jamais des travaux sont à prévoir, sachez que ces derniers peuvent être inclus dans votre crédit immobilier. Mais pour cela, il conviendra de faire des devis auprès de professionnels. L’avantage d’acheter avec travaux, en dehors du fait que vous pouvez mettre votre appartement à votre goût, c’est que cela peut vous permettre de négocier le prix d’achat à la baisse.
En effet, un logement à remettre à neuf, cela coûte. Et qu’il s’agisse d’une passoire thermique ou d’un appartement qui nécessite juste un petit coup de jeune, vous avez là un bel argument pour entamer une négociation.

Pour estimer le coût des travaux, listez bien toutes les modifications à prévoir. Vérifiez notamment :

  • Les fenêtres et l’isolation ;
  • Le système de ventilation ;
  • L’installation électrique ;
  • L’état des murs, sols et plafonds ;
  • Le système de chauffage et les radiateurs.

Vous verrez que, accumulés, des petits détails d’aménagement peuvent finalement vous demander plus de temps et d’argent que prévu.

Bon plan
Renseignez-vous sur les aides que l’Etat propose en cas de rénovation. Vous pourrez par exemple avoir accès à l’éco-prêt à taux zéro, Ma PrimeRénov’, chèque énergie… De quoi alléger les frais !

À noter

Dans le cadre d’un achat immobilier, il est primordial de rassurer le vendeur. L’attestation Pretto est donc un atout de poids lors de votre recherche de maison.

En effet, après une analyse de votre dossier et de certaines pièces justificatives (les 3 derniers bulletins de salaire, les 3 derniers relevés de compte, une pièce d'identité), nous pouvons confirmer la qualité de votre dossier ainsi qu’estimer votre votre capacité d'endettement
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A retenir
  • La recherche d'un appartement commence par le calcul de votre capacité d'emprunt
  • Analysez tout les éléments exterieurs de votre appartement (quartier, immeuble) le cadre de vie doit vous convenir !
  • La visite de plusieurs appartement est primordiale
  • N'hésitez pas à télécharger notre checklist. Parfaitement détaillée, ne ratez plus aucun élément !
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