Les 8 étapes de l’achat immobilier entre particuliers
Heureusement pour vous, Pretto est là pour vous accompagner et vous faire éviter les pièges de cette aventure entre particuliers.
Si ce n’est pas encore le cas, pas de panique ! On vous guide étape par étape pour finaliser votre achat immobilier entre particuliers sans accroc :
- Etape 1 : l'évaluation du budget d'achat immobilier
- Etape 2 : la recherche du bien
- Etape 3 : la négociation immobilière entres particuliers
- Etape 4 : la signature du compromis de vente
- Etape 5 : la recherche de financement et l’obtention de l’accord de principe
- Etape 6 : la validation de l’assurance et de la garantie
- Etape 7 : la signature de l’offre de prêt
- Etape 8 : la signature chez le notaire
Etape 1 : l’évaluation de votre budget d’achat immobilier
Avant toute chose, définissez votre projet immobilier : êtes-vous intéressé par un appartement ou bien par une maison ? Dans le neuf ou l’ancien ? Dans quelle zone ? Quelles sont les caractéristiques que vous recherchez impérativement ?
N’hésitez pas à détailler le plus précisément votre projet.
Une fois que vous avez votre projet bien en tête, c’est le moment de calculer votre budget en fonction de vos revenus et de votre épargne.
Pour savoir combien emprunter, vous devez connaître votre capacité d’emprunt, autrement dit combien vous pourrez emprunter au maximum en fonction de vos revenus et en respectant le taux d'endettement maximum. Vous pouvez utiliser notre simulateur qui, en quelques secondes, vous permettra de prévisualiser votre budget.
Enfin, vous n’avez plus qu’à faire concorder votre projet et votre budget, en d'autres termes, analyser les prix des biens qui correspondent à ce que vous recherchez.
Dans le cadre d’un achat immobilier entre particuliers, vous devez être vigilant. En l’absence de l’expertise et de la neutralité d’un professionnel, c’est à vous de déterminer si un bien est surévalué ou non.
Etape 2 : la recherche du bien
Pour acheter son bien immobilier entre particuliers, direction les sites d'annonces immobilières de particulier à particulier. Il en existe de nombreux. Commencez par les plus connus tels que Le Bon Coin ou encore PAP.
Néanmoins, il se peut parfois qu’un même bien soit proposé à la fois par une agence immobilière et par un site de vente entre particuliers. C’est à vous de pousser votre recherche aussi loin que vous le désirez.
Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, démarquez-vous des autres acheteurs grâce à l’attestation Pretto.. Lors de la vente, le vendeur a besoin d’être rassuré par des documents clairs et fiables.Elle prouve au vendeur que vous êtes en capacité d’emprunter la somme nécessaire pour l'achat de son bien. Pour l’obtenir il vous suffit de réaliser une simulation de projet immobilier sur notre site et de vous inscrire, selon votre bon vouloir.
Etape 3 : la négociation immobilière entre particuliers
Il existe toujours une marge de négociation sur laquelle vous devez impérativement jouer.
Cependant avant d'entrer en négociation avec le vendeur d’un bien immobilier, vous devez préparer vos arguments.
En premier lieu, vous pouvez analyser le prix du bien par rapport au marché notamment grâce à son prix au m2. Mais pas uniquement ! Vous devez vous intéresser à toutes les caractéristiques du bien à savoir :
- son état actuel
- son ancienneté
- les équipements (le nombre de pièces,la présence d’éléments coup de coeur)
Pour vous faire un avis sur le prix d’un bien immobilier, vous pouvez recourir à l’estimation immobilière en ligne proposée par de nombreux sites internet.
Intéressez-vous à la date de mise en vente du bien immobilier. C’est un bon indice concernant votre pouvoir de négociation. Si le bien immobilier est en vente depuis longtemps cela peut également signifier qu’il est surévalué.
Évaluer les travaux à effectuer est très important lors de la négociation immobilière. Ils peuvent concerner aussi bien l’esthétisme du bien, son confort ou encore sa réhabilitation.
En matière de réhabilitation, familiarisez-vous avec le dossier de diagnostics techniques. Le DDT contient les avis d’experts à propos des équipements en gaz et en électricité du bien ou à propos de la présence d’amiante ou de plomb.
Le vendeur n’est pas tenu de rendre conforme son bien avant la vente. Les travaux seront donc à votre charge une fois la vente conclue. Le montant des travaux de réhabilitation peut être élevé, ils doivent donc être pris en compte dans le prix de vente du bien immobilier.
Certains experts peuvent également adresser dans ce dossier des recommandations quant à des travaux de réhabilitation qui deviendraient obligatoires sous peu de temps. Cela constituerait donc également un argument pour faire baisser le prix du bien.
Etape 4 : la signature du compromis de vente
Néanmoins, cela n’est pas conseillé car le compromis de vente s’accompagne souvent d’un acompte compris entre 5 et 10 % du prix de vente. Il s’agit donc d’une somme importante.
Avec un notaire ou un agent immobilier, l'acompte est mis sur un compte séquestre de manière à ce que, si la vente n’a pas lieu, vous puissiez le récupérer facilement. Entre particuliers, ça peut être beaucoup plus compliqué…
Si, vous décidez tout de même de ne pas passer par un professionnel pour la signature du compromis de vente, veillez à ajouter toutes les clauses suspensives possibles à votre contrat.
Assurez-vous également d’avoir reçu tous les diagnostics immobiliers obligatoires . En leur absence, le compromis de vente pourra être jugé non valide. Aussi, ils vous permettront de constater d'éventuels vices-cachés et d’annuler la vente le cas échéant.
Etape 5 : la recherche de financement et l’obtention de l’accord de principe
Pour gagner du temps, vous pouvez recourir aux services d’un courtier immobilier. Celui-ci se chargera à votre place de consulter les banques et de leur présenter votre dossier de demande de crédit.Son expertise, sa méthode de travail et sa relation privilégiée avec ses banques partenaires lui permettront d’avancer bien plus vite que si vous vous occupiez vous-même.
Si vous hésitez entre plusieurs agences et ne savez pas quel courtier choisir, vous pouvez consulter l'ensemble des avis sur internet afin de faire le bon choix.Ce n'est pas tout ! Certains courtiers mettent à disposition de nombreux outils en ligne qui vous permettent de connaître en quelques minutes votre capacité d'emprunt :
Dans tous les cas, que ayez recours à un professionnel ou non, vous devrez réunir plusieurs documents tels que vos bulletins de salaires, vos relevés de compte, vos fiches d’impositions, etc… Prenez de l’avance : plus vite vous serez en capacité de les fournir, plus vite votre dossier sera étudié. S’il plaît à la banque, vous recevrez un accord de principe.
Etape 6 : la validation de l’assurance et de la garantie
La réception de l’accord de principe n’est pas la confirmation que vous avez décroché votre prêt immobilier. Vous devez recevoir la validation de l’assurance et de la garantie.
- Validation de l'assurance
Pour recevoir la validation de l’assurance, vous devrez prendre rendez-vous avec elle. Elle vous fera remplir un questionnaire médical confidentiel. Si votre situation médicale est simple et que vous procédez à l’adhésion lors du rendez-vous de signature, vous pourriez potentiellement obtenir un accord instantané de sa part.
- Validation de la garantie
Pour recevoir la validation de la garantie, celle-ci devra, à son tour, étudier votre dossier pour s’assurer que vous êtes bel et bien en capacité de rembourser votre crédit immobilier.
Etape 7 : la signature de l’offre de prêt
Une fois la demande de prêt signée vous y êtes presque !
Vous allez recevoir par le biais d’une lettre recommandée votre offre de prêt. Il vous faut respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de la signer.
Veillez à bien respecter les 10 jours de réflexion sans quoi vous pourriez rendre l’offre de prêt caduque, ce qui serait probablement mal perçu par le vendeur. C’est donc à partir du 11ème jour que vous pourrez signer et renvoyer l’offre de prêt à votre banque.
En cas de refus d’une offre de prêt, deux situations sont possibles. Dans le cas où vous auriez reçu plusieurs offres de banques différentes, vous pouvez refuser l’offre de prêt sans que la banque ne facture aucun frais.
Si, en revanche, vous refusez l’unique offre de prêt qui vous a été faite et que vous n’avez aucun autre moyen de financer le bien immobilier, sachez que la condition suspensive concernant l’obtention d’un financement ne peut pas être invoquée. L’avance que vous avez versée au vendeur lors de la signature du compromis de vente sera retenue.
Etape 8 : la signature de l’acte authentique, vous êtes enfin propriétaire !
Ca y est, après la signature de l’acte authentique, vous êtes enfin propriétaire !
Cette étape doit avoir lieu dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt. Elle se déroule en votre présence, celle du vendeur du bien immobilier mais également celle d’un notaire. En effet, même dans le cadre d’un achat immobilier entre particuliers vous êtes obligé de signer devant le notaire.
C’est à ce moment-là que vous procédez au paiement du bien, des frais de notaire et des frais de garantie. Le notaire vous fait part à vous et au vendeur de toutes les lois, conséquences juridiques et sanctions vous concernant si, le cas échéant, les engagements n’étaient pas tenus.
Vous êtes au clair avec les différentes étapes par lesquelles vous allez devoir passer pour devenir propriétaire ? Faites une estimation de votre capacité d'emprunt et découvrez votre budget d'achat :
- Lors d'un achat entre particuliers, n'hésitez pas à mettre en évidence les délais et clauses.
- Anticipez chaque étape et préparez les avec le plus grand soin
- Veillez bien à avoir l'ensemble des documents nécessaires tels que les diagnostics obligatoires
Pour aller plus loin : Comment réussir sa vente immobilière de particulier à particulier ?
