Comment chercher et trouver son bien immobilier ?

Pour trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères, vous avez le choix entre passer par un professionnel (agent immobilier, chasseur immobilier ou promoteur), acheter directement à un particulier, ou multiplier les recherches sur les sites et applications d’annonces en ligne. Vous vous sentez enfin prêt à devenir propriétaire ? Au-delà de la question du financement, le premier défi qui s’impose à vous est justement de trouver ce bien. On vous aide à y voir plus clair sur les options possibles et leur prix.

Passer par un professionnel pour trouver son bien immobilier

Pour trouver un bien immobilier qui correspond à un projet et des critères de recherche précis, on peut tout à fait se débrouiller seul. Pour autant, faire appel à un professionnel peut vous aider à gagner du temps et vous éviter quelques désagréments.

Si vous êtes pressés d’acheter, que vous ne connaissez pas bien votre ville de destination ou cherchez un logement à distance, l’aide d’un professionnel peut grandement vous faciliter la vie grâce au mandat de recherche. Encore faut-il savoir vers qui se tourner et connaître les tarifs de recherche immobilière !

L’agent immobilier

De manière générale, le rôle de l’agent immobilier de servir d’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties dans le cadre d’une transaction (achat, vente, location…). Tout comme le courtier immobilier ou encore la banque, il joue un rôle important.

Passer par une agence immobilière présente ainsi plusieurs avantages, au-delà de l’aspect légal. D’abord, cela vous permet d’économiser du temps et de l’énergie dans votre projet de recherche de bien immobilier.

Vous pouvez en plus bénéficier des conseils d’un expert, qui a une parfaite connaissance du marché et peut vous apporter un avis éclairé sur votre projet. Vous pouvez également comparer les différents courtiers immobiliers sur le marché.

Oui, mais qui va payer ces frais ? S’il n’y a pas de règle établie en la matière, les frais d’agence sont d’ailleurs très souvent à la charge du vendeur.

Dans tous les cas, les prix affichés en vitrine incluent déjà les frais d’agence, qu’ils soient à votre charge ou à celle du vendeur : cela ne représente donc pas un coût supplémentaire.

Mais pour éviter toute mauvaise surprise et être sûr avant de vous lancer dans un tel projet, calculez votre capacité d'emprunt grâce à notre simulateur en ligne Pretto. Nos experts se chargent ensuite de vous accompagner et vous conseiller pour toutes vos démarches immobilières.

Vous pouvez calculer votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement maximum .

Le chasseur immobilier

À la différence de l’agent immobilier, le chasseur immobilier défend les intérêts de l’acquéreur, et non ceux du vendeur.

Il intervient ainsi tout au long du processus de recherche et d’achat du bien immobilier :

• Définir avec vous vos attentes et votre budget
• Vous proposer des biens qui répondent à vos critères
• Vous accompagner lors des visites
• Négocier le prix de vente
• Mener à bien les différentes démarches administratives jusqu’à la remise des clés

Faire appel à un chasseur immobilier vous permet ainsi de déléguer votre recherche de bien immobilier à un professionnel avisé qui saura trouver pour vous le bien idéal au meilleur prix.

Et contrairement aux idées reçues, cela ne vous reviendra pas si cher !

Un chasseur immobilier ne vous coûtera de l’argent que s’il vous permet de trouver le bien idéal. S’il ne vous trouve rien, vous ne lui devez rien.

S’il vous aide à trouver un bien immobilier que vous parvenez à acheter, vous devrez alors lui verser une rémunération qui correspond en moyenne à 3 % du montant de la transaction.

Le promoteur immobilier

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier récent, vous avez également la possibilité de passer par un promoteur immobilier. Vous pourrez ainsi trouver un logement neuf, dont vous serez le premier acquéreur et habitant !

Le rôle du promoteur immobilier consiste donc à gérer l’ensemble du processus de construction et de vente du bien immobilier, de l’achat du terrain à la remise des clés, en passant par la réalisation des plans, la construction et bien sûr, la vente des biens immobiliers individuels.

Bien choisir son promoteur immobilier est donc une étape importante, si ce n’est plus important encore que le choix du projet immobilier en lui-même. Vous devez ainsi vous assurer de sa fiabilité, notamment en évaluant son niveau de compétences et sa santé financière.

Il est donc parfois plus sûr de passer par un grand groupe pour réduire les risques à la fois financiers et juridiques.

Acheter entre particuliers

Pour éviter les frais supplémentaires, vous pouvez faire le choix de vous passer de l’aide d’un professionnel pour trouver un bien immobilier. Le seul professionnel dont vous ne pouvez légalement pas vous passer, c’est le notaire !

Il est donc tout à fait possible de trouver et acheter un bien immobilier à un particulier sans aucun intermédiaire. Cela implique certains avantages, mais aussi quelques inconvénients et précautions supplémentaires.

Le principal avantage de ne pas passer par un professionnel, bien entendu, est l’absence de frais d’agence ou d’honoraires à verser à un quelconque chasseur immobilier.

D’un autre côté, acheter un bien immobilier sans passer par une agence implique forcément quelques difficultés, la première étant le temps consacré à vos recherches. Entre les recherches, les appels et les visites, trouver un bien immobilier peut prendre énormément de temps et d’énergie, ce qui n’est pas négligeable.

L’autre enjeu, c’est de se retrouver à mener seul son projet d’achat immobilier, sans les conseils d’un professionnel.

Si vous n’avez aucune connaissance du marché de l’immobilier, vous aurez forcément quelques difficultés à évaluer la valeur réelle d’un bien, l’aspect stratégique de son emplacement, les prix habituellement pratiqués dans le quartier… Vous allez donc devoir faire votre propre étude de marché afin d’obtenir vous-même ces informations !

Heureusement, il est possible de trouver ces données sur internet, en comparant les prix ou en consultant les données mises à disposition par le gouvernement concernant les transactions immobilières.

Lorsque vous commencez à visiter des biens, vous devez vérifier un certain nombre d’éléments-clés, d’autant plus si le bien en question est soumis au régime de copropriété.

Dans ce cas, vous devrez impérativement demander au vendeur de vous fournir divers documents afin de vous faire une idée précise de l’état global de la copropriété et des coûts supplémentaires à prendre en compte sur un plus ou moins long terme.

La recherche de biens immobiliers en ligne

À l’ère d’internet, il semble plus pertinent de faire ses recherches en ligne que de se rendre directement dans une agence. Cela vous permet de gagner du temps et d’éviter les déplacements inutiles, tout en élargissant votre champ de recherche en passant par différents sites d’annonces et d’agences !

Quels sites utiliser pour rechercher un bien immobilier ?

Il existe aujourd’hui d'excellents sites de recherche en immobilier. En recensant les annonces immobilières, ces sites permettent d’effectuer de très larges recherches.

Cela vous permet ainsi de retrouver sur une seule et même page de résultats des biens proposés par des particuliers, des agences, et même des promoteurs.

Comparatif des principaux sites de recherche immobilière

Mais si vous n’avez pas d’idée précise ou que vous souhaitez ratisser large, optez plutôt pour le géant Le Bon Coin ! Il existe aussi bien entendu des sites spécialisés, à l’image de Particuliers À Particuliers (PAP) qui ne recense que des annonces de biens vendus par des particuliers.

Vous l’avez compris, le choix du site de recherche immobilière se fait avant tout en fonction de vos critères de recherches et du temps que vous avez à y consacrer.

Quelles applications utiliser pour chercher un bien immobilier ?

Si vous aussi vous passez plus de temps sur votre smartphone que derrière un ordinateur, vous avez tout intérêt à passer par une application mobile. La plupart des grands sites de recherche possèdent leur propre appli, avec une navigation optimisée pour smartphone plus fluide et agréable pour l’utilisateur.

Pretto search vous facilite la vie

Pour vous éviter d’avoir à jongler entre différentes applis, Pretto a conçu Pretto Search, un agrégateur d’annonces immobilières qui vous permet de retrouver les annonces de tous les plus grands sites de recherche dans une seule interface.

Il vous suffit de renseigner vos principaux critères de recherche (localisation, prix, surface) pour que notre algorithme scanne des dizaines de sites immobiliers en temps réel. Activez les notifications, et soyez informés au quart d’heure près de toutes les annonces parues sur les plus grands sites de recherche.

Notre interface vous permet de consulter en un clin d’œil les informations principales de chaque annonce, pour vous aider à gagner du temps dans votre recherche de bien immobilier.

Nos meilleurs conseils pour chercher et trouver son bien

Vous l’avez compris, les possibilités pour chercher et trouver un bien immobilier sont nombreuses et chacun peut y trouver son compte. Quel que soit le type de bien que vous cherchez et la manière dont vous décidez de mener vos recherches, Pretto vous conseille pour un projet réussi.

Comment trouver un bien immobilier via les ventes aux enchères ?

Passer par une agence, faire appel à un chasseur, acheter directement auprès d’un particulier : ce sont les voies classiques pour trouver un bien immobilier. Pourtant, sortir des sentiers battus peut vous permettre de trouver de véritables pépites, tout en respectant votre budget et vos critères !

Vous pouvez par exemple vous orienter vers les ventes aux enchères, qui peuvent être de différentes natures et offrent un large éventail de possibilités, mais aussi l’occasion de faire une très bonne affaire.

Quelles informations réunir avant d’acheter un bien immobilier ?

Le meilleur moyen de trouver un bien immobilier sans commettre d’erreur, c’est de réunir les bonnes informations. Au-delà des documents indispensables que vous devrez vous procurer auprès du propriétaire ou de l’agence, vous devrez récolter un maximum d’informations concernant le bien que vous envisagez d’acheter.

Pour ce faire, vous disposez de divers outils, dont un particulièrement fiable : la plateforme Demande de Valeur Foncière (DVF). Mise en place par l’Etat en 2019, cette plateforme recense les données des ventes immobilières des 5 dernières années dans la plupart des départements français.

Accessible gratuitement, cette plateforme permet d’accéder à de nombreuses informations, comme le prix net vendeur, le type de construction, la surface, le nombre de pièces…

Les données étant issues des informations transmises à l’administration fiscale, elles sont donc particulièrement fiables.

Comment trouver un logement à distance ?

Vous cherchez à acheter un bien immobilier loin de votre logement actuel ? Comme vous l’imaginez, trouver un bien immobilier à distance demande un peu plus d’organisation, que vous cherchiez seul ou avec l’aide d’un professionnel.

• Effectuer des recherches plus poussées sur la ville et ses différents quartiers, afin d’éviter les mauvaises surprises.
• Se renseigner directement auprès des habitants (contacts personnels, professionnels, réseaux d’entraide locaux sur les réseaux sociaux) et sur l’état du marché immobilier de la ville.
• Une fois le quartier et le type de bien ciblés, demander un maximum d’informations avant la visite : adresse exacte, photos complémentaires, questions rédhibitoires.
• Grouper les visites sélectionnées pour n’effectuer qu’un seul aller-retour dans la ville de destination.
• Envisager de faire appel à un chasseur immobilier local si vous n’avez aucun autre contact sur place : c’est un frais supplémentaire, mais qui peut grandement vous faciliter la vie.