Comment trouver le bon logement immobilier neuf ?

Pour être sûr de faire le bon choix, vous allez devoir vous poser les bonnes questions ! La première, avant de choisir précisément le programme immobilier de vos rêves, concerne avant tout votre projet.

De même, bien réfléchir à votre projet vous permettra de définir les bons critères pour choisir votre programme.

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C’est seulement après avoir bien défini vos besoins que vous pourrez commencer vos recherches !

Après avoir repéré le ou les programmes immobiliers neufs qui vous conviennent, vous devez obtenir un maximum d’informations pour confirmer votre choix ! L’idéal reste alors de vous rendre sur place, directement à la bulle de vente, à proximité directe du chantier. Vous pourrez ainsi consulter le dossier de permis de construire, avec des plans détaillés du ou des bâtiments à construire.

C’est aussi le meilleur moyen de savoir combien de logements sont déjà réservés, quel type de logement est encore disponible, ou encore, à quelle date le contrat de réservation doit être signé. Enfin, c’est un bon moyen d’appréhender le quartier, de repérer les commerces, les écoles, les espaces verts… N’oubliez pas que le voisinage est un élément essentiel, qui peut avoir un impact important sur la qualité de vie offerte par votre futur logement.

Ceci dit, il peut être parfois difficile de se faire une idée de la vie de quartier, notamment lorsque la construction est prévue dans une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) récente, ou encore beaucoup d’autres bâtiments peuvent encore être construits. L’idéal est alors de vous rendre à la mairie pour demander à consulter le cadastre et les différents documents d’urbanisme qui peuvent vous renseigner sur l’avenir du quartier.

Que vous achetiez un logement neuf ou ancien, quelques éléments sont à

Si l’environnement compte, c’est bien sur la nature du projet que vous devez vous concentrer pour faire le bon choix. Vous devez porter une attention particulière à deux informations : l’éligibilité au dispositif Pinel, et la présence de locaux commerciaux.

Le dispositif Pinel étant un dispositif d’incitation fiscale, les immeubles qui y sont éligibles sont essentiellement peuplés de locataires. Cela entraine donc un renouvellement constant des habitants, ce qui peut nuire à la sécurité de la copropriété comme à votre tranquillité.

De même, la présence de locaux commerciaux dans le programme peut être une source de troubles, notamment s’ils sont loués à des entreprises exerçant une activité bruyante (garage, bar, restaurant…). Heureusement, vous pouvez vous prémunir de ce genre de problèmes en demandant d’ajouter une clause de renoncement au contrat de réservation.

• Si la construction n’a pas commencé ou n’en est qu’à ses débuts, vous ne pourrez obtenir que des plans et/ou des modélisations 3D de votre futur logement.
• Si le chantier a démarré, et suivant son état d’avancement, vous pouvez demander à le visiter.
• Si vous achetez un bien en queue de programme, vous pourrez peut-être le visiter normalement, puisqu’il sera déjà construit. Ceci dit, c’est assez rare, puisque la plupart des biens sont réservés avant le début du chantier.

Dans certains cas, si le promoteur n’a pas réussi à vendre tous les lots ou s’ils lui ont été retournés, vous pouvez bénéficier d’un achat en queue de programme. Ces biens bénéficient souvent de réductions sur le prix, mais attention : la plupart du temps, si ces biens ne sont pas partis, c’est parce qu’ils présentent certains défauts.

Le promoteur immobilier est l’entreprise qui gère l’ensemble du programme, de la conception des bâtiments à la vente des logements en passant par l’achat du terrain. C’est donc un acteur essentiel de votre projet d’achat, qu’il faut choisir très précautionneusement ! Pour vous assurer de la qualité du promoteur avec qui vous traitez, vous devez vous focaliser sur quatre grands critères :

• Le niveau de compétence, notamment en vous renseignant sur ses programmes antérieurs ;
• Le niveau de disponibilité, qui peut avoir un impact important sur le déroulement des travaux et qualité globale de la prestation ;
• La santé financière, que vous pouvez évaluer en consultant des informations délivrées par les sites reliés aux greffes des tribunaux de commerce ;
• Le contrat de promotion immobilière, qui doit comporter un volet technique (caractéristiques du projet, conditions de réalisation, financement, rémunération du promoteur…) et un volet juridique (qui liste les garanties souscrites par le promoteur).

Pour vous aider à faire votre choix, vous pouvez également consulter la liste des promoteurs affiliés à la Fédération des Promoteurs Immobiliers. N’oubliez pas également de consulter les avis des clients pour vous faire une idée de la réputation du promoteur.

Le montant de ce dépôt est déterminé en fonction du délai fixé entre la signature du contrat de réservation et celle de la vente :

• 5 % du prix de vente prévisionnel avant un an
• 2 % du prix de vente prévisionnel à partir d’un an
• Au-delà de deux ans, un dépôt de garantie n’est pas nécessaire.

Après la signature du contrat de réservation, vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter. Passé ce délai, vous ne pourrez pas récupérer votre dépôt de garantie sauf dans les cas suivants :

• le prix de vente a augmenté de plus de 5 % par rapport au prix de vente prévisionnel ;
• le logement est modifié et perd 10 % de sa valeur en termes de qualité ou de surface ;
• l’immeuble ne propose plus les équipements collectifs initialement prévus ;
• l’acte de vente définitif n’est pas signé dans les délais prévus dans le contrat de réservation :
• l’acheteur ne parvient pas à obtenir son prêt immobilier ;
• le promoteur ne parvient pas à acheter le terrain à bâtir ou n’obtient pas de permis de construire.