Que faut-il demander avant de visiter une maison ?

Avant même de vous déplacer, quatre questions s'imposent : le prix est-il compatible avec votre budget (en incluant frais de notaire et frais de dossier) ? S'agit-il d'une maison neuve ou ancienne, et quelle est sa date de construction ? Où se situe-t-elle exactement par rapport à vos lieux de vie ? Quelle est sa surface réelle, pièce par pièce ?

Quels documents le vendeur est-il obligé de fournir lors d'une vente immobilière ?

Le vendeur est obligé de vous remettre le Document de diagnostic technique du bâtiment (DDT). Ce document comprend les résultats de diagnostics réalisés par un expert : performance énergétique du bien, présence ou non d'amiante, et d'autres éléments réglementaires. Si le vendeur omet de vous le remettre, vous avez le droit de le réclamer.

Quelles garanties peut-on demander au vendeur ou au constructeur lors d'un achat de maison ?

Le constructeur peut offrir des garanties sur certains éléments de la maison comme la toiture, les portes et les fenêtres. Attention : certains contrats de garantie ne sont pas transférables à l'acheteur. La vente du bien entraîne alors la rupture du contrat et libère le constructeur de ses engagements. Vérifiez donc systématiquement la transférabilité des garanties avant de signer.

Comment évaluer les travaux de rénovation avant d'acheter une maison ancienne ?

Demandez au vendeur l'historique des rénovations déjà réalisées (type, date, artisan intervenu) et réclamez les factures correspondantes. Pour les travaux de toiture ou de réseau électrique, vérifiez que l'artisan était qualifié RGE. Si des travaux restent à faire, faites estimer leur coût avant de signer : ce montant doit être intégré dans votre budget global d'acquisition.

Que vérifier sur le quartier avant d'acheter une maison ?

Avant d'acheter, renseignez-vous sur quatre points : le niveau de sécurité et le taux de criminalité, la qualité du voisinage, la proximité des commodités (transports en commun, écoles, commerces, hôpitaux) et l'existence de projets d'aménagement urbain à venir, qui peuvent affecter la tranquillité du secteur.

Les 20 questions essentielles pour l’achat de votre maison

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Publié le 9 avril 2019, mis à jour le 19 juin 2026 - 6 min de lecture

Avant d’acheter une maison, 20 questions s’imposent : le prix rentre-t-il dans votre budget ? La maison est-elle neuve ou ancienne ? Les travaux sont-ils chiffrés ? L’état des murs, des équipements et du quartier est-il vérifié ? Cette liste couvre tout ce qu’il faut demander au vendeur ou à l’agent immobilier avant de signer.

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Les questions à (se) poser avant la visite

Votre banque a donné son accord de principe pour la demande de crédit immobilier, vous êtes donc dans de bonnes dispositions pour faire votre visite.

1. Quel est le prix de la maison ?

Avant de visiter une maison, assurez-vous que son prix rentre dans votre budget. En plus du prix d’achat du bien, vous devez prévoir les dépenses annexes : frais de dossier, frais de notaire, etc.

Pour vous assurer que les biens que vous visitez correspondent à votre budget, vous pouvez faire une simulation de votre capacité d'emprunt en ligne.

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2. Est-ce qu’il s’agit d’une maison neuve ou ancienne ?

Avant de visiter une maison, vous devez avoir une idée précise du type de bien que vous souhaitez acquérir. N’hésitez pas à demander si la maison est neuve ou ancienne. Si elle est ancienne, demandez aussi la date de construction du bâti, si l’agent immobilier omet de le préciser.

3. Où se situe le bien exactement ?

Rien ne sert de visiter la maison si son emplacement ne vous convient pas. Idéalement, le bien doit être accessible en transport en commun ou être proche de vos lieux d’intérêts personnels ou professionnels : bureau, école, centre commercial…

4. Quelle est la surface du bien ?

Confirmez la surface exacte du bien en déterminant le nombre de m² de chaque pièce, des combles, des espaces extérieurs… Pensez aussi « superficie habitable ». N’oubliez pas que les combles et les surfaces non privatives qui ne sont pas considérés par la loi Carrez, mais qui sont de bons plus !

Les questions concernant les dépenses liées à la maison

5. Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir (pour un achat dans l’ancien) peuvent faire augmenter significativement le coût global du bien. L’achat dans le neuf n’admet que très peu de travaux, voire pas du tout, notamment grâce aux garanties biennales et décennales.

6. Quel est le montant de la taxe foncière ?

Le montant de la taxe foncière prend en considération les particularités du bien et la situation personnelle de l’occupant, s'il s'agit d'un primo accédant ou non et prendra en compte notamment ses revenus !

7. Quelles sont les charges liées à la maison ?

Un conseil : vérifiez le montant des charges du bien, notamment les dépenses d’énergie (eau, gaz et électricité). Certaines solutions permettent de réduire ces charges comme l’isolation de la maison, la réduction de la puissance de l’abonnement électrique ou l’entretien régulier du chauffage.

Les questions concernant l’état de la maison

8. Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ?

Vous devez vérifier si la maison présente des fissures, des problèmes d’étanchéité, etc. Inspectez chaque recoin, notamment pour l’achat d’un logement ancien. Faites aussi attention aux potentiels vices cachés.

9. Dans quel état sont les équipements de la maison ?

Indispensable : contrôler les différents équipements permettant à la maison de rester pratique et fonctionnelle (éclairages, les détecteurs de fumée, etc.).

10. Dans quel état sont les équipements sanitaires ?

N’oubliez pas de vérifier si les sanitaires sont en bon état et fonctionnent correctement. Cela inclut l’évier de cuisine, les robinets, la douche, la chasse d’eau…

11. La maison a-t-elle subi des sinistres quelconques les dernières années (inondation, incendie, fuite d’eau...) ?

Cela vous permet d’avoir un aperçu de l’état général de la maison. Le propriétaire vendeur est tenu légalement de vous informer de ce type de dégâts (s’il en a la connaissance).

12. Quels sont les éléments du bâtiment qui sont soumis à une garantie ?

Le constructeur peut offrir des garanties de prêt sur certains éléments de la maison comme la toiture, les portes, les fenêtres…

13. Les garanties qui couvrent certains éléments du bâtiment sont-elles transférables à l’acheteur ?

Certains contrats de garantie ne sont pas transférables à l’acheteur. Dans ce sens, la vente du bien immobilier entraîne la rupture du contrat et libère le constructeur de ses engagements.

Les questions sur les rénovations à prévoir

14. La maison a déjà fait l’objet de rénovation ? Si oui, quel type de rénovation et à quelle date ?

Le Code de la construction et de l’habitation oblige le propriétaire à tenir les façades de son bien en bon état. À Paris et dans certaines communes françaises, par exemple, les travaux de ravalement de façade sont obligatoires tous les 10 ans à minima.

15. À qui les travaux de rénovation ont-ils été confiés ?

Certains travaux de rénovation exigent l’intervention d’un artisan qualifié RGE au risque de compromettre la sécurité de la maison et de ses occupants. Tel est le cas pour la rénovation de toiture et la réfection du réseau électrique.

Un conseil : réclamez la facture fournie par l’artisan qui a réalisé les travaux de rénovation. C’est la meilleure façon d’attester la véracité des informations fournies par le propriétaire.

16. S’il y a des travaux de rénovation à faire, à combien s’élèveraient-ils ?

Avant d’investir le logement, estimez le coût des travaux de rénovation — ce montant s’ajoute au budget d’acquisition du bien.

Les questions concernant le quartier

17. Qu’en est-il de la sécurité du quartier ?

Privilégiez les quartiers calmes avec un faible taux de criminalité.

18. Comment est le voisinage ?

La qualité du voisinage contribue également à celle du bâtiment et au confort de ses occupants. Les troubles anormaux de voisinage nuiront incontestablement à votre confort et tranquillité.

19. Le quartier est-il proche de toutes les commodités ?

Si vous avez besoin de vous installer à proximité des commodités, vous devez poser des questions sur :

La desserte du quartier en transport en commun ;
L’existence d’une école ou d’un centre commercial ;
La présence d’un hôpital…

20. Le quartier fait-il l’objet d’un projet d’aménagement ?

Les projets d’aménagement urbain futurs illustrent le dynamisme du quartier. Cependant, la concrétisation de ces projets peut avoir un impact sur la tranquillité de ce dernier. Renseignez-vous sur l’existence de tels projets avant de vous lancer.

Pour être certain de n’oublier aucune question lors de votre visite, vous pouvez télécharger notre checklist de visite :

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