Comment bien visiter une maison ?

Une visite de maison en prévision ? Téléchargez notre checklist pour ne rater aucun détail !

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Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans l’aventure d’un achat immobilier et vous avez décidé d’acheter une maison ? Voilà qui est excitant. Mais vous êtes,sûrement plein d’interrogations.

Que faut-il vérifier avant d’acheter ? Comment visiter une maison à vendre (et ne rater aucun détail) ?

Découvrez tous nos conseils afin de vivre votre recherche de maison en toute sérénité et ne rien oublier.

Vérifiez les transactions immobilières autour du bien

Avant d’entamer les recherches pour votre projet d’achat de maison, nous vous recommandons fortement de regarder les transactions immobilières des zones qui vous intéressent. Vous pourrez ainsi avoir une bonne évaluation des prix immobiliers de ces secteurs et affiner votre projet en conséquence.

Par exemple, si votre capacité d’emprunt n’est pas adaptée, vous pourrez dès à présent commencer à réfléchir à quel autre quartier pourrait vous plaire plutôt que de perdre du temps en visites.

Bon plan

Nous vous conseillons alors de vous rendre sur la base de données des transactions immobilières mise en place par l’Etat français: DVF. Sur cette plateforme, vous pourrez trouver le prix net vendeur d’un bien vendu dans les 5 dernières années, avec sa surface et les caractéristiques du bien (maison, appartement, nombre de pièces, date de construction…). Un atout indispensable dans votre recherche !

Visite de maison : assurez-vous que le bien entre dans votre budget

Une des étapes les plus importantes de votre recherche d’achat est d’estimer votre budget. Votre capacité de financement dépend de nombreux facteurs : vos revenus, votre apport, la durée de votre prêt…

Pour vous aider à vous projeter, n’hésitez pas à utiliser le simulateur Pretto qui calcule votre capacité de remboursement en fonction de vos critères, le tout gratuitement !

Demandez votre attestation Pretto pour convaincre le vendeur

Dans le cadre d’un achat immobilier, il est primordial de rassurer le vendeur. L’attestation Pretto est donc un atout de poids lors de votre recherche de maison. En effet, après une analyse de votre dossier et de certaines pièces justificatives (les 3 derniers bulletins de salaire, les 3 derniers relevés de compte, une pièce d'identité), nous pouvons confirmer la qualité de votre dossier ainsi qu’estimer votre taux endettement.

L'Attestation Pretto

Pour obtenir votre attestation de financement Pretto, prenez un rendez-vous et faites une demande à votre expert.

Établissez les critères importants avant la visite de maison

Quels critères sont essentiels ?

Les biens que vous allez visiter seront potentiellement votre future résidence. Il est donc important d’affiner vos envies et vos désirs. Voulez-vous un chien et donc un extérieur ? Avez-vous des enfants qui doivent-être proches des transports en commun et des écoles ?

Des questions qui vous aideront à y voir plus clair sur les caractéristiques du bien que vous recherchez, le quartier où il devra se situer et finalement votre budget.

Êtes-vous prêt à faire des travaux ?

Les travaux ne sont pas forcément un frein à l’achat, ils peuvent même vous permettre de totalement vous approprier un bien et de faire une affaire au moment de la négociation.

Cependant, si travaux il doit y avoir, veillez à bien estimer combien de temps, d’argent et d'énergie vous devrez investir dedans. Pour cela, listez bien toutes les modifications que vous souhaitez apporter à votre futur bien.

Vous verrez que, accumulés, des petits détails d’aménagement peuvent finalement vous demander plus de temps et d’argent que prévus.

De plus, n’hésitez pas à déjà faire des devis afin de savoir si les travaux envisagés rentrent dans votre enveloppe budgétaire et assurez-vous de la faisabilité de ces derniers.

Il serait dommage de constater une fois le bien acheté que finalement vous ne pouvez pas l’aménager comme prévu !

Renseignez vous sur les aides que l’Etat propose en cas de rénovation. Vous pourrez par exemple avoir accès au Prêt à Taux Zéro Rénovation, aux primes énergie, au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)... De quoi alléger les frais !

Les questions à se poser lors de la visite d’une maison

Ça y est, c’est le moment de visiter ! Mais face au propriétaire ou à l’agent immobilier, pas question d’aller trop vite et de passer à côté de détails qui peuvent se révéler très importants. Prenez le temps, en consultant au besoin votre checklist d’achat de maison en cours de route.

La visite autour du bien

L’extérieur est d’autant plus important en maison qu’en appartement. Alors même si vous avez hâte de rentrer faire la visite du bien, n’en oubliez pas pour autant son environnement !

Posez-vous les questions suivantes :

Y a t-il des commerces, des transports en commun ?
Vous sentez-vous en sécurité dans ce quartier, surtout le soir ?
Y-a t-il des nuisances sonores (voie principale, bar, travaux …) ?

Pour vérifier ces critères, n'hésitez pas à vous rendre dans le quartier en soirée, le week-end… L’ambiance y sera peut-être différente qu’en matinée en semaine par exemple !

Ensuite, vous pouvez regarder si certains critères secondaires sont respectés : présence d’espaces verts, de places de parking...

Examinez aussi la façade et la toiture du bien que vous visitez. Cela permettra de voir si la maison est bien entretenue et si des travaux (qui peuvent vite chiffrer) sont à prévoir.

Concernant l'extérieur de la maison, répond-il à vos attentes ? Y a t-il un jardin ? De quelle superficie est-il ? Est-il en bon état ? Y a-t-il un garage ? Une piscine (si ça fait partie de vos critères)?

La visite du bien en lui-même

Lors de la visite, n’hésitez pas à poser toutes vos questions à l’agent immobilier ou au propriétaire : la superficie du bien, le type de chauffage, le type d’huisserie (simple ou double vitrage)…

Pour la cuisine et la salle de bain, vérifiez la VMC, la hotte, l’état des murs et des sols. Faites attention aux arrivées d’eau et de gaz.

Pour plus d'exhaustivité, n'hésitez pas à suivre la check-list Pretto qui vous guidera pour toutes les pièces de la maison.

Les erreurs à éviter lors d’une visite de maison

La première erreur à éviter, c’est de ne pas se préparer pour une visite et être distrait. Vous visitez un bien qui pourrait devenir votre résidence principale. Prendre du temps pour établir ses critères peut vous en faire gagner par la suite.

Autre conseil : ne vous arrêtez pas au premier bien que vous visitez, même si ce dernier est un véritable coup de coeur ! En effet, sans point de comparaison, vous ne pouvez pas être sûr que le bien visité soit si idéal que cela.

De plus, en visitant plusieurs biens, vous améliorerez vos réflexes, votre œil et faites évoluer votre cahier des charges. Vous pouvez également visiter des maisons ne répondant pas complètement à vos critères.

Et enfin, si à l’inverse vous avez visité trop de biens et n’arrivez plus à sortir la tête de l’eau. N’hésitez pas à demander l’avis d’un proche ayant déjà eu une expérience d’achat immobilier, d’un architecte ou d’un professionnel (voire d’un parent).

Visiter avec une personne possédant un œil neuf vous permettra peut-être de vous rendre compte de certains aspects auxquels vous n’aurez pas fait attention précédemment et d’anticiper certains défauts.

N'oubliez pas, pour appréhender vos visites de manière sereine, pensez à faire une estimation de votre budget.

Pour aller plus loin : Par ici pour consulter la checklist de visite spéciale appartement

Mis à jour le 06 déc. 2023

Sarah

Experte en crédit immobilier

Spécialisée dans le crédit immobilier depuis quelques années, Sarah est aujourd'hui en charge d'une équipe d'experts crédit. Elle accompagne notamment les non résidents dans leur recherche de financement.