Comment bien visiter une maison ?

Pensez également à faire une estimation de votre budget pour savoir vers quel type de bien vous orienter !

Une des étapes les plus importantes de votre recherche d’achat est d’estimer votre budget. Avoir une capacité d’emprunt précise vous permet de ne pas perdre de temps dans vos recherches en restreignant les biens qui entrent dans vos critères. Votre capacité de financement dépend de nombreux facteurs : vos revenus, votre apport, la durée de votre prêt…

D’une manière générale, pour estimer votre budget il vous suffit de vous poser cette question: combien suis-je prêt à payer en mensualité ? En général, cette dernière ne doit pas dépasser ⅓ de vos revenus. A vous ensuite d’en adapter la durée et de décider de votre apport.

Pour vous aider à vous projeter, n’hésitez pas à utiliser le simulateur Pretto qui calcule votre capacité de remboursement en fonction de vos critères, le tout gratuitement !

Maintenant que vous avez affiné votre projet en définissant votre budget, il est temps de vérifier les critères que votre maison idéale devra respecter !

Les biens que vous allez visiter seront potentiellement votre future résidence. Il est donc important d’affiner vos envies et vos désirs pour être sûr de ne pas regretter votre achat. Réfléchissez donc bien à votre projet de vie, voulez-vous un chien et donc un extérieur ? Avez-vous des enfants qui doivent-être proches des transports en commun ?

Beaucoup de questions qui vous aideront à y voir plus clair sur les caractéristiques du bien que vous recherchez, le quartier où il devra se situer et finalement votre budget.

Vous l’aurez compris, les critères de votre future maison sont purement subjectifs ! Si pour vous un grenier est essentiel alors n'hésitez pas !

Cependant, si travaux il doit y avoir, veillez à bien estimer combien de temps, d’argent et d'énergie vous devrez investir dedans. Pour cela, listez bien toutes les modifications que vous souhaitez apporter à votre futur bien, en passant d’un changement de prise électrique à la création d’un nouveau mur.

Il serait dommage de constater une fois le bien acheté que finalement vous ne pouvez pas l’aménager comme prévu !

Dans tous les cas, renseignez vous sur les aides que l’Etat propose en cas de rénovation. Vous pourrez par exemple avoir accès au Prêt à Taux Zéro Rénovation, aux primes énergie, au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)... De quoi alléger les frais !

Maintenant que vous avez affiné votre projet en définissant votre budget, il est temps de vérifier les critères que votre maison idéale devra respecter !

L’extérieur est d’autant plus important en maison qu’en appartement. Alors même si vous avez hâte de rentrer faire la visite du bien n’en oubliez pas pour autant son environnement !

Nous vous recommandons donc de faire particulièrement attention au quartier en vous posant les questions suivantes :

• Y a t-il des commerces, des transports en commun ?
• Vous sentez-vous en sécurité dans ce quartier, surtout le soir ?
• Y-a t-il des nuisances sonores (voie principale, bar, travaux …) ?

Pour vérifier ces critères n'hésitez pas à vous rendre dans le quartier en soirée, le week-end… L’ambiance y sera peut-être différente qu’en matinée en semaine par exemple !

Ensuite vous pouvez regarder si certains critères plus de “confort” sont respectés ou non: présence d’espaces verts, de places de parking, de bibliothèques...

Au delà du quartier, il est important que vous examiniez la façade et la toiture du bien que vous visitez. Elles vous permettent de voir l’âge de la maison, si elle est bien entretenue et si des travaux sont à prévoir.

Concernant l'extérieur de la maison, répond-il à vos attentes ? Y-a t-il un jardin ? de quelle superficie est-il ? Est-il en bon état ? Possède t-il une place un garage ? Une piscine ?

Maintenant que vous avez bien examiné le quartier et l'extérieur de la maison, il est temps d’y entrer. Soyez prêts à bien ouvrir les yeux et à être vigilant aux moindres détails

Lors de la visite guidée, n’hésitez pas à poser toutes vos questions à l’agent immobilier ou aux propriétaires : la superficie du bien, possibilité d’aménagement, type de chauffage…

Pour la cuisine et la salle de bain, vérifier la VMC, la hotte, l’état des murs et des sols. Faites attention aux arrivées d’eau et de gaz.

La première erreur à éviter : ne pas se préparer pour une visite et être distrait. Vous visitez un bien qui pourrait devenir votre résidence principale. Prendre du temps pour établir sa check-list et ses critères peut vous en faire gagner par la suite.

Secondement, ne vous arrêtez pas au premier bien que vous visitez, même si ce dernier est un véritable coup de coeur ! En effet, c’est une erreur trop souvent commise : sans point de comparaison vous ne pouvez pas être sûr que le bien visité soit si idéal que cela.

De plus, en visitant plusieurs biens vous améliorerez vos réflexes, votre œil et faites évoluer votre cahier des charges. Forcez-vous alors à visiter au minimum 5 biens. Vous pouvez également visiter des maisons ne répondant pas complètement à vos critères.

Et enfin, si à l’inverse vous avez visité trop de biens et n’arrivez plus à sortir la tête de l’eau. N’hésitez pas à demander l’avis d’un proche ayant déjà eu une expérience d’achat immobilier, d’un architecte ou d’un professionnel.

Visitez avec une personne possédant un oeil neuf vous permettra peut-être de vous rendre compte de certains aspects auxquels vous n’aurez pas fait attention précédemment et d’anticiper certains défauts.

N'oubliez pas, pour appréhender vos visites de manière sereine, pensez à faire une estimation de votre budget.