Visite immobilière : nos 3 conseils

• Votre budget est-il adapté ou bien vous faudra-t-il négocier ? Le cas échéant, vous devrez vous renseigner sur la compétition, les objectifs du vendeur, et les éléments à négocier dès votre visite. Pensez à la marge de négociation

• L’atmosphère du quartier, les infrastructures, commerces et transports conviennent-ils à vos critères ?

• Le calendrier de la vente est-il compatible avec votre projet ?

• Quand est-ce que le bien sera disponible ?

• Pourquoi est-il en vente (divorce, déménagement pour un bien plus grand s’il s’agit d’une famille, mutation professionnelle…) ? Depuis quand est-il en vente ?

• D’autres acheteurs ont-ils visité/fait une offre ?

• Peut-on programmer plusieurs visites ?

Toutes ces questions au vendeur, à l’agent ou pour vous-même vous feront gagner en efficacité lors de la visite.

Avant la visite, il est recommandé de faire un tour dans le quartier pour s’en faire sa propre idée :

• écoles,

• commerces,

• transports,

• projets urbains,

• potentielles nuisances sonores et nocturnes,

• voisinage.

• Quels sont les critères essentiels pour vous ? Faites une liste des points importants pour n’en oublier aucun lors de la visite. Vous rêviez d’une cheminée, d’un salon lumineux ou d’une cave pour stocker du matériel ? Vérifiez que les descriptions qui vous ont fait craquer dans l’annonce sont conformes une fois sur place.

• Des travaux sont-ils nécessaires ? Sont-ils réalisables techniquement et rentrent-ils dans votre budget ? Vous pouvez éventuellement venir accompagné d’un entrepreneur.

• Pour une maison, certains éléments spécifiques doivent attirer votre attention comme les équipements du jardin, le garage, la toiture, les grilles et clôtures.

• Pour un appartement, ce sont les règlements de copropriété, l’historique de l’immeuble et des travaux.

Dernier point, venez équipé :

• un carnet et un crayon pour lister vos questions et vos observations,

• un mètre pour vérifier les volumes et projeter vos meubles ou vos travaux,

• une lampe de poche pour la visite des caves, greniers, parkings (ou si l'électricité est coupée dans un logement inoccupé).

Une visite aboutie ne s’arrête pas une fois que vous êtes ressorti. Là encore, faites la liste des questions que vous avez posées lors de la visite et envoyez-les à l’agent. Il pourra d’une part vous confirmer par écrit ce qu’il vous a dit à l’oral et d’autre part répondre aux questions laissées en suspens.

Pour rappel, la contre-visite peut être une bonne chose si vous avez encore quelques doutes sur le bien immobilier. C'est aussi un excellent moyen de voir si le prix affiché est en adéquation avec les caractéristiques du bien convoité. Pour réussir votre contre-visite, voici quelques conseils :

• Visitez le bien à un autre moment de la journée. La luminosité et l'environnement auront évolué, vous verrez si le bien correspond toujours à vos attentes.

• Demandez l’avis d’un tiers de confiance. Un proche vous donnera un regard neuf sur le bien.

• Accompagnez-vous d’un professionnel. Il vous donnera son avis sur les travaux, l’aménagement, l’isolation ou les installations (gaz, électricité).

• Le saviez-vous ? Désormais, certains vendeurs offrent même d’essayer le bien. Que ce soit pour quelques heures ou quelques nuits, il est possible “d’habiter” la maison ou l’appartement avant de vous décider.