Comment trouver son logement quand on achète à distance ?

Pour trouver votre maison ou appartement à distance, vous devez impérativement bien vous organiser.

Dans un premier temps, vous pouvez commencer par vous renseigner sur la réalité du marché immobilier de la ville où vous souhaitez louer ou acheter un bien. Ces recherches préliminaires vous donnent une idée des prix pratiqués dans la région, vous pourrez prendre connaissance des différentes spécificités de chaque quartier (commerces, école, etc) ou encore du style architectural des logements.

Toutes ces informations vous permettent de structurer un peu plus votre projet et de vous assurer que l’environnement du bien que vous allez choisir vous correspond.

Définir précisément votre projet vous permet dans un deuxième temps de sélectionner uniquement les biens qui correspondent à vos critères et à ne pas perdre de temps à regarder des annonces qui présentent des biens dans un mauvais quartier, ou n’ayant pas suffisamment de pièces par exemple.

Cela vous aide aussi à évaluer si votre projet est réalisable, vous allez pouvoir vérifier que votre budget et vos demandes sont en accord, et faire les ajustements nécessaires si ce n’est pas le cas.

De cette façon, vous verrez toutes les annonces et vous ne pourrez pas manquer le bien de vos rêves. Vous ne serez pas non plus découragé par la perspective de devoir éplucher des centaines de nouvelles annonces d’un coup.

Enfin, essayer au maximum d’éviter les visites inutiles et de condenser vos visites, de cette manière vous limiterez vos déplacements et les frais qui les accompagnent.

En effet, avant chaque visite demandez des photos additionnelles ainsi que des informations très précises sur l’appartement ou la maison que vous avez en vue. Vous éviterez ainsi de vous déplacer pour un bien qui n’en vaut pas la peine ou qui a des vices cachés.

Efforcez-vous aussi à ne pas programmer vos visites trop en amont, en effet les appartements et maisons partent vite notamment dans les grandes villes, ils pourraient avoir été vendus ou loués entre temps.

Enfin, dernier avantage, en condensant vos visites vous aurez l’occasion de comparer les différents logements de manière détaillée car les caractéristiques de chacun seront encore fraîches dans votre esprit.

D’abord pour les visites, comme nous vous l'avons expliqué précédemment, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier qui peut s’occuper d’effectuer les visites à votre place. Mais il peut aussi s’occuper des recherches si vous ne disposez pas de temps libre à dédier à votre projet.

En effet, après lui avoir exposé vos critères et votre budget, il peut chercher notamment à l’aide de son réseau les appartements ou maisons qui vous correspondent et vous présenter une liste condensée de biens à visiter.

Dans votre procuration vous devez impérativement mentionner les informations suivantes :

• Les noms du mandant et du mandataire
• Les actes pour lesquels le mandant vous représente
• Le prix et les modalités de paiement
• Il est aussi préférable d’y inclure une description du bien et les conditions de vente

Enfin, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel pour réaliser votre procuration si cela vous rassure.

Si vous cherchez une résidence principale à distance, vous serez dans l’obligation de justifier auprès de la banque les raisons qui vous poussent à acheter dans une autre ville.

Par exemple, dans le cadre d’un déménagement pour une raison professionnelle, vous aurez à fournir à la banque certains documents spécifiques pour prouver à la banque qu’il s’agit bien d’un achat de résidence principale et non d’un investissement locatif.

• Si vous êtes muté vous devez fournir une attestation de votre mutation professionnelle.
• Si vous déménagez car vous changez de travail, la question de la période d’essai est cruciale. En effet, la banque ne vous financera pas si vous avez une période d’essai : vous devez donc prouver que ce n’est pas le cas à l’aide d’un document attestant l’absence de période d’essai.
• Enfin, si vous déménagez car vous travaillez en télétravail et que vous n’avez donc pas de contrainte de localisation pour exercer votre métier, vous devez présenter un document où votre employeur confirme que vous êtes en télétravail la majeure partie de la semaine.

Si vous êtes un expatrié et que vous décidez d’acheter en France pour votre résidence principale, ou d’y faire un investissement locatif, renseignez-vous sur les spécificités de votre emprunt.

En effet, même si vous n’êtes pas de nationalité française, la loi française régit la transaction. Vous devez donc vous rapprocher de votre notaire pour qu’il vous explique toutes les modalités notamment les frais et les charges qui s’appliquent à votre transaction. De plus, une transaction immobilière requiert un transfert de fonds important, votre notaire doit donc vérifier la provenance de cet argent pour éviter toute opération de blanchiment.

Dans le cas où vous faites un achat à but locatif dans une ville où vous n’habitez pas, vous n’aurez pas de problèmes spécifiques liés à votre crédit mais nous vous conseillons de bien préparer votre projet pour prévoir d’abord tout ce qui touche à votre budget et à votre financement.

De plus, comme vous n’habitez pas à proximité du logement que vous achetez, réfléchir à la manière dont vous allez gérer la location est primordiale. Vous pouvez choisir de confier votre bien à une agence ou gérer sa location vous-même.

Si cette dernière solution vous permet de ne pas payer de frais de gestion, gardez en tête qu’elle est très chronophage et peut s’avérer frustrante.