1. Faut-il acheter à Paris intra-muros ou en banlieue parisienne ?

Faut-il acheter à Paris intra-muros ou en banlieue parisienne ?

La vie parisienne vous fait rêver ? Vous avez déjà envisagé de vous installer dans la capitale ? Alors vous n’ignorez pas que le marché parisien est particulièrement tendu.

Avec un prix moyen avoisinant les 11 000 € du mètre carré contre 4 000 € en moyenne en Ile de France vous vous demandez parfois s’il ne vaut pas mieux envisager d'acheter un bien immobilier en banlieue…

Pretto vous aide à faire le point et à y voir plus clair !

Acheter à Paris : un parcours du combattant qui en vaut la peine ?

Un marché tendu

Acheter à Paris demande du temps, de l’argent et beaucoup de chance. En effet, non seulement le prix de l’immobilier y est très élevé mais les biens sont très demandés et partent à une vitesse folle.

Il est tout d’abord bon de savoir que le marché immobilier parisien est sans conteste le marché le plus cher de l’hexagone. Avec en moyenne 11 000 € du m2 il est bien plus cher d’acheter à Paris que dans toutes autres villes de France. Cependant, il existe des variations au sein de la capitale, les prix évoluant en fonction de chaque arrondissement :

Arrondissement Prix moyen du mètre carré
Paris 1er 14 869 €/m2
Paris 2ème 13 501 €/m2
Paris 3ème 14 198 €/m2
Paris 4ème 14 858 €/m2
Paris 5ème 14 533 €/m2
Paris 6ème 16 862 €/m2
Paris 7ème 15 892 €/m2
Paris 8ème 14 366 €/m2
Paris 9ème 12 696 €/m2
Paris 10ème 11 442 €/m2
Paris 11ème 11 804 €/m2
Paris 12ème 10 940 €/m2
Paris 13ème 10 018 €/m2
Paris 14ème 11 644 €/m2
Paris 15ème 11 707 €/m2
Paris 16ème 12 981 €/m2
Paris 17ème 12 253 €/m2
Paris 18ème 9 924 €/m2
Paris 19ème 9 643 €/m2
Paris 20ème 9 995 €/m2

De plus, les biens y sont particulièrement prisés. La capital ne compte que 1 255 521 de logements pour 2 206 496 habitants avec seulement 36 530 biens vendus en 2019. Il n’est donc pas surprenant que chaque bien placé sur le marché soit l’objet de nombreuses visites et d’offres. Certains appartement sont même vendus sans qu’une seule visite ne soit effectuée !

Il faut donc être très vif pour acheter dans notre ville lumière et ne pas hésiter à regarder tous les jours si de nouvelles offres sortent.

Un investissement qui en vaut la peine

Mais si investir à Paris même semble très coûteux cela s’avère également très rentable. Avec une hausse annuelle de 5,8 % des tarifs immobiliers, il est intéressant, même sur le court terme, de devenir propriétaire dans la capitale.

Bon plan
Dans le cadre d’un investissement locatif, Paris est une des villes où cela s’avère le plus rentable. Avec 62 % de locataires et 9 % de population mobile d’étudiants, vous trouverez toujours quelqu’un à qui louer votre bien !

Une ville au nombreux attraits

Et puis évidemment, Paris offre une qualité de vie sans égal. Véritable centre culturel, la ville est dotée de nombreux cinémas, théâtres, opéras, musées… Son architecture est reconnue dans le monde entier ainsi que ses grandes universités.

Elle accueille des nombreux restaurants, pâtisseries, commerces, boutiques de luxe… La vie nocturne y est animée avec de nombreux bars, discothèques, péniches… Bref, à Paris vous ne vous ennuierez pas !

De plus , la ville reste très attractive pour ses nombreuses opportunités d’emploi grâce à la présence de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises. Les transports y sont très développés et la plupart des quartiers extrêmement bien desservis.

Attention
Les prix étant très élevés, les appartements sont très souvent exigus, ne disposent pas de jardin… Ce qui s’avère souvent problématique pour avoir une vie de famille, des animaux, faire du jardinage...
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Acheter en banlieue : une fausse-bonne idée ?

Une facilité d’achat

Sans surprise, il est beaucoup moins cher d’investir dans les villes en banlieue de Paris que dans la capitale même. Mais ces prix varient beaucoup d’une ville à une autre allant de 2 957 € pour Savigny-sur-Orge à 8 882 € pour Montrouge.

Avec des prix moyens en constante hausse, même si elle reste moins importante qu’à Paris même. Avec la création de nouvelles gares, de nombreux territoires vont être desservis et seront amenés à prendre de la valeur.

Investissement sur le long terme

Un investissement en banlieue s’avère être une bonne idée si vous décidez d’investir sur le long terme. En effet, la hausse étant plus timorée qu’à Paris il sera plus long de rentabiliser votre achat. Qui plus est, les loyers faibles n’assurent pas à tous les coups de rentabilités locatives.

Cependant il est fort probable que les prix augmentent plus rapidement avec le projet du “Grand Paris”. Lancé dans le cadre des JO 2024, il a pour objectif d’ici 2030 de créer 4 lignes de métro autour de Paris 100 % automatiques avec l’ouverture de 68 gares et en prévision la création de 115 000 d’emplois et des centaines de milliers de logements.

Les villes à priori les plus concernées par cette hausse devraient être: Saint-Denis, Saint-Ouen, Villejuif, Le Bourget, Villiers-sur-Marne, Bagneux, Aubervilliers, Champigny, Clamart.

Un cadre de vie plus agréable

Avec des prix plus bas, sans surprise, les biens sont en général plus spacieux en banlieue et peuvent même disposer d’un extérieur. Ils peuvent donc offrir un cadre vie plus agréable plus adapté à une vie de famille, à des animaux…

Cependant les banlieues possèdent aussi des inconvénients, elles peuvent être parfois mal desservies, ne disposent pas de la même offre culturelle qu’à Paris, moins d’emploi, moins de restaurants, moins d’activités nocturnes etc.

Certaines ont quelques problèmes de sécurité et il est quasiment obligatoire de posséder une voiture. Malgré tout, chaque banlieue est différentes et toutes ne se valent pas en terme de prix, de transport et de qualité de vie.

Récapitulatif

A Paris En banlieue
Prix au m2 Très élevé. En moyenne 11 000€/m2 Abordable. En moyenne 4 000€/m2
Rentabilité Très bonne tant sur le court terme que sur le long terme. Rentabilité locative assurée Bonne sur le long terme surtout avec le projet du “Grand Paris”. Rentabilité locative incertaine
Cadre de vie Grande offre culturelle, nombreux commerces et activités. Beaucoup de transport Petit appartement, rarement d'extérieur Offre culturelle plus pauvre, moins de commerce et d’activités. Moins desservie (voiture obligatoire). Biens plus spacieux, jardins, meilleur cadre de vie
Bon plan

Pour vous aider dans vos recherches, nous avons développé notre application de recherche de biens : Pretto Search. Celle-ci vous permet de regrouper en un seul et même endroit tous les résultats des plus grands sites correspondants à vos critères.

Qu'il s'agisse de Paris ou sa banlieue, vous êtes ainsi certain d'avoir accès au maximum d'annonces sur le marché, et en vous évitant la tâche fastidieuse d'éliminer les doublons. Et comme vous êtes prévenu par un système de notification, vous êtes certain de pouvoir être réactif sur le sujet.

A retenir
  • Le projet du Grand Paris permet de désenclaver de nombreuses villes autour de la capitale. La construction d'arrêts de métro, tram, ainsi que l'allongement des lignes déjà existantes, promet de diminuer drastiquement les temps de transport.
  • Conséquence de ce désenclavement, de nombreux projets immobiliers font de ces villes des pôles d'attractivité pour les entreprises ou les universités.
  • Vous souhaitez investir dans le Grand Paris avant que les prix ne grimpent ? En faisant une simulation sur Pretto, vous pouvez déterminer précisément le budget maximum que permet votre situation !
Mis à jour le 21 septembre 2020
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Lauriane Potin
Content Manager
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