Prêts aidés

Comment fonctionne l’éco-prêt à taux zéro (éco-ptz) ?

 

L’achat d’une résidence principale amène souvent à se poser des questions, notamment sur l’aspect financier. Si vous avez eu recours à un prêt immobilier pour l’acquisition du bien immobilier, peut-être aurez vous besoin d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Ce prêt est très utile pour vos potentiels travaux de rénovation énergétique, et c’est d’ailleurs son but. Découvrez son fonctionnement.

1. Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?

C’est un prêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique pour un logement. Il est, de ce fait, accordé aux propriétaires bailleurs ou aux occupants d’un logement ayant besoin de travaux de rénovation. De plus, un syndicat de copropriétaires peut aussi en bénéficier. Cela veut donc dire que le prêt est octroyé uniquement dans le cas d’une rénovation, il faut donc avoir déjà le bien (logement) en sa possession. Pour obtenir un éco-PTZ, les travaux de votre logement doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ensuite, vous devez contacter une banque, en fournissant un devis rempli par l’entreprise. Pour compléter votre demande, vous devez fournir les informations suivantes :

  • La date du logement dans lequel les travaux de rénovation sont effectués.
  • Un justificatif prouvant que votre logement est votre résidence principale. Si ce n’est pas le cas au moment du prêt, vous devez justifier cet impératif dans les six mois suivant les travaux.
  • Le dernier avis d’imposition.
  • Un descriptif précis des travaux avec le montant prévisionnel de ces derniers, avec apposition des signatures des entreprises concernées et tous les devis associés.
  • Toutes les certifications “RGE” des entreprises. Ce qui est obligatoire.

Le montant alloué à un éco-PTZ ne peut pas dépasser 30 000€. La période de remboursement est de 10 ans, et sans intérêt évidemment. Après, vous pouvez cumuler deux éco-PTZ, dans une limite de 30 000€. Consultez le tableau ci-dessous.

 Action simpleBouquet de travaux Performance énergétique globaleAssainissement non collectif
2 travaux3 travaux ou plus
Montant maximal de prêt pour un logement10 000 €20 000 €30 000 €30 000 €10 000 €
Durée maximale du prêt10 ans10 ans15 ans15 ans10 ans

2. Quels sont les travaux concernés ?

Pour commencer, le logement doit dater d’avant le 1er janvier 1990 (pour la construction) et être votre résidence principale. Ensuite, les travaux concernés sont les suivants :

  • Bouquet de travaux : doit contenir au moins 2 des 6 travaux listés ci-dessous :
    • Isolation thermique de la toiture.
    • Isolation thermique pour au minimum la moitié de la surface des murs extérieurs.
    • Isolation thermique pour au minimum la moitié des fenêtres et remplacement des portes donnant vers l’extérieur.
    • Installation, remise à niveau ou remplacement d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire.
    • Installation d’un équipement de chauffage faisant utilisation d’une source énergétique renouvelable.
    • Même chose pour l’installation d’un équipement produisant de l’eau chaude sanitaire, à partir d’une énergie renouvelable.
  • Assainissement non collectif : travaux de réhabilitation du système avec des éléments qui ne consomment pas d’énergie.
  • Performance énergétique globale : pour des travaux permettant d’atteindre un niveau de performance énergétique minimal. Tout cela est déterminé par une étude thermique, qui est réalisée par un bureau d’étude dédié.

Pour conclure, l’éco-PTZ est donc un prêt très avantageux pour permettre aux propriétaires de réaliser des travaux de rénovation énergétique à moindre coût. Tout cela avec un taux zéro. Mais il faut bien penser au fait qu’il s’agit d’un prêt dont vous pouvez bénéficier uniquement si vous êtes propriétaire du logement. Ce qui signifie qu’il ne peut donc pas se faire au même moment qu’un crédit immobilier. Il intervient dès lors que le logement est acquis.

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