Calculette de prêt immobilier : simulez votre emprunt avec Pretto

Vous souhaitez découvrir quel montant vous pourriez emprunter et à quel taux ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Grâce à la calculette Pretto, découvrez en quelques minutes, et sans laisser vos coordonnées, les taux immobiliers auxquels vous pouvez prétendre.

1. Quels critères sont pris en compte par la calculette de prêt immobilier ?

Pour bien comprendre comment fonctionne notre calculette de prêt immobilier, encore faut-il connaître les critères avec lesquels vous pouvez jouer.

Les revenus

L’une des premières choses que l’on vous demandera concerne votre situation professionnelle, et particulièrement vos revenus.

En effet, la banque les prend en compte pour connaître la somme que vous pourrez rembourser par mois. Et donc au final connaître la somme qu’elle pourra vous prêter. Mais attention, tous les revenus ne sont pas nés égaux devant la banque ! Elle ne fera par exemple pas rentrer dans son calcul vos revenus si vous êtes en CDD ou en contrat d’interim.

Soyez également attentif à votre variable. En fonction de votre métier et de votre ancienneté dans votre boîte, le montant qu’elle considère peut varier.

Il en est de même de vos revenus locatifs, pris en compte à 70 % au maximum par les banques.

Enfin, les aides sociales et les pensions alimentaires sont généralement exclues du calcul.

Pour contrebalancer ces informations, nous vous demanderons également vos charges prévisibles : pensions alimentaires (qui là, sont bien prises en compte), mais aussi loyer actuel et crédit en cours.

L’apport

En dehors de vos revenus, nous avons aussi besoin de savoir quel est le montant de votre apport. C'est la somme que vous pouvez amener en propre pour contribuer à votre achat.

Celui-ci peut provenir de différentes sources : votre épargne personnelle, un héritage, la revente d’un bien etc. Il est généralement apprécié de pouvoir amener l’équivalent de 10 % du prix de votre bien. Cela permet de couvrir les frais de notaire et de garantie, que vous payez à la signature de la vente.

Cependant, plus votre apport est important, plus la banque considère votre profil comme étant sûr : elle estime que vous démontrez ainsi votre capacité à épargner, et le fait que vous disposez d’une marge dans votre budget. Et c’est bon pour votre taux puisque, plus la banque vous considère comme un emprunteur sérieux, et plus elle vous proposera un taux d’emprunt intéressant.

A l’inverse, si vous n’avez pas d’apport, cela ne veut pas dire que vous serez banni à jamais du monde de l’emprunt ! Dans certains cas, la banque peut accepter de vous faire un emprunt à 110 %, c’est-à-dire qu’elle finance également les dépenses liées à l’achat. Mais attention, il faut montrer patte blanche : c’est plus facile si vous êtes jeune avec un bon salaire, ou si vous souhaitez faire un investissement locatif.

La durée d’emprunt

Le dernier critère qui va influer sur les offres que l’on peut vous faire est la durée de votre emprunt. C’est assez instinctif, pour un même montant, plus vous empruntez longtemps et moins vos mensualités seront élevées. En revanche, cela signifie que votre taux va augmenter en conséquence, puisque la banque prend un risque plus important en vous prêtant plus longtemps.

Cela signifie aussi que, si vous souhaitez augmenter votre capacité d’emprunt, vous pouvez allonger la durée de votre prêt : à mensualité égale, cela vous permet de bénéficier d’un crédit bien plus élevé.

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2. Comment utiliser la calculette de prêt immobilier Pretto ?

Avec Pretto, vous avez en réalité plusieurs calculettes à votre disposition.

La première vous permet de déterminer votre capacité d’emprunt et s’adresse à vous si vous en êtes au début de votre réflexion.

La seconde vous permet de faire un comparatif des taux immobiliers et vous présente le meilleur crédit en fonction de votre projet.

Pour les utiliser, rien de plus simple !

Estimez votre capacité d’emprunt à l’aide de la calculette Pretto

En fonction de votre apport, de vos revenus et de vos charges, nos algorithmes sont capables de calculer la mensualité conseillée. Celle-ci est principalement estimée à partir de votre taux d’endettement. C'est le rapport entre vos charges et vos revenus. De manière simplifiée, on parle souvent du fait que votre taux d’endettement ne doit pas être supérieur à 33 %, c’est à dire que votre mensualité ne doit pas représenter plus du tiers de vos revenus.

A partir de là, notre calculatrice Pretto vous permet de calculer votre capacité d’emprunt en quelques instants,sur différentes durées, et avec le taux correspondant.

Regardez à quels prêts vous pouvez prétendre grâce à la calculette Pretto

Si vous avez déjà une idée plus précise du bien que vous souhaitez acheter, vous pouvez vous tourner vers la simulation de prêt.

A l’inverse des autres calculatrices qui prolifèrent sur internet, la calculatrice Pretto vous donne une information précise. Et sans que vous n’ayez besoin de nous donner vos coordonnées !

Vous avez accès rapidement aux vrais taux immobiliers auxquels vous pouvez prétendre. Et si votre projet nous semble compliqué,nous vous l’indiquons et vous avez la possibilité de modifier les critères de votre emprunt.

Chaque établissement bancaire a des critères spécifiques concernant les dossiers qu’il attend. C’est pourquoi, en fonction de votre situation, vous n’obtiendrez pas le même taux d’une banque à l’autre. Il y a en réalité peu de probabilités pour que vous ayez exactement le même taux immobilier que votre voisin, votre frère, ou votre collègue ! C’est d’ailleurs le métier du courtier que de comparer les banques pour vous faire la meilleure proposition.

3. Et une fois que j’ai utilisé la calculette de prêt immobilier, que se passe-t-il ?

Lorsque vous avez fini votre première simulation, vous pouvez demander à discuter avec un conseiller Pretto. C’est une bonne idée pour plusieurs raisons :

  • Si vous démarrez tout juste vos recherches, votre conseiller pourra analyser votre dossier et vous transmettre l’attestation Pretto. Ce document indique que, après première analyse, nous estimons que votre dossier est finançable. Cela vous permet de convaincre les vendeurs et agents immobiliers de votre sérieux. Ils prennent moins de risques en acceptant de signer avec vous !
  • Si vous avez déjà trouvé votre bien, votre conseiller Pretto vous aidera à monter votre dossier et à le faire apparaître sous son meilleur jour. Il pourra ainsi vous permettre de décrocher le meilleur prêt immobilier aux meilleures conditions, et le plus rapidement possible.

Et comme en plus, ce sont les banques, et elles seules, qui nous rémunèrent, vous êtes forcément gagnant !

Alors, vous hésitez encore ?

A retenir
  • La calculette Pretto vous permet à a fois de découvrir le montant que vous pouvez emprunter, mais également les meilleures offres auxquelles vous avez accès.
  • Le taux d'intérêt dépend à la fois de vos revenus, de la durée de votre emprunt et du montant de votre apport.
  • Une fois que vous avez fait votre simulation, vous pouvez demander à être contacté par un de nos experts pour qu'il vous accompagne dans votre projet
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