Meilleur taux immobilier sur 15 ans : où le trouver ?

La question de la durée de prêt immobilier est une question à laquelle vous avez dû réfléchir de nombreuses heures : devez vous rembourser au plus vite ou prendre votre temps ?

Cela dépend de nombreux facteurs et notamment la plus importante, votre situation financière. Le tout est que votre taux d’endettement ne dépasse pas les 33 %, et ce peu importe la durée de votre crédit. Si votre situation le permet et que la banque donne son accord, vous pouvez souscrire à un prêt d’une durée de 15 ans.

Voici les taux proposés par nos banques partenaires :

Trouver le meilleur taux n’est pas évident. C’est une tâche longue et éprouvante. La première chose qu’il faut savoir est comment la banque fixe le taux immobilier.

La banque fixe le taux en fonction du risque qu’elle prend à vous prêter de l’argent. Lorsque la banque vous octroie une somme d’argent, la crainte est qu’elle ne puisse pas la récupérer.

Ainsi vous l’aurez sans doute compris, plus le risque est élevé, plus le taux sera haut. Inversement plus le risque sera faible, plus le taux sera bas.

Deux éléments influent donc sur le risque : la durée et votre situation.

Plus la durée du prêt est élevée, plus le taux sera haut car le risque que survienne un problème est beaucoup plus élevé sur une plus longue période.

Quant à votre situation, plus la banque est convaincue que votre profil est solide, plus elle sera encline à vous accorder le prêt avec un taux intéressant.

• 1ère situation : monsieur Strife souscrit à un prêt de 200 000 € à un taux de 1,25 % sur 15 ans.

Le coût de votre crédit est représenté par les intérêts. Ainsi dans cette situation monsieur Strife paiera 19 439 € d”intérêts.

• 2e situation monsieur Strife souscrit à un prêt de 200 000 € à un taux de 1,50 % sur 20 ans.

Ici, on observe que le coût du crédit de monsieur Strife est de 31 622 €.

En comparant les deux situations, pour une durée de 15 ans, bien que les mensualités soient plus élevées le coût du crédit est de 19 439 € contre 31 622 € pour 20 ans.

Pour le prêt de 20 ans on paiera plus cher car la durée est plus longue donc on paiera plus longtemps. De plus comme on le sait, plus la durée est longue, plus votre taux immobilier est élevé ce qui va augmenter le coût de votre crédit.

En théorie, vous pouvez emprunter à n’importe quel âge de votre vie mais dans les faits les conditions varient.

Si votre taux d’assurance est élevé en raison de votre âge, il est donc judicieux de chercher le taux le plus faible possible afin de ne pas dépasser cette limite du taux d’usure.

Un prêt immobilier sur 15 ans présente donc deux avantages de ce point de vue : vous éviterez peut-être la surprime d’assurance, tout en bénéficiant des taux plus bas proposés sur 15 ans.

Comparer les différents taux sur 15 ans n’est pas aussi compliqué que ça en a l’air. Il vous suffit juste d’un peu de temps et d’un travail de recherche.

Cela tombe bien ! Pretto dispose d’une simulation que vous pouvez effectuer en quelques minutes. Vous pouvez voir à quel taux et quelle durée vous pouvez prétendre selon votre projet. Vous aurez l’occasion d’en discuter avec un de nos experts donc n’hésitez plus !

Etant donné que vous avez choisi un prêt d’une durée de 15 ans, vous avez sans doute l’envie de rembourser votre prêt le plus rapidement possible.

Vos mensualités seront certes élevées mais votre situation vous permet de supporter les lourdes échéances. N’hésitez tout de même pas à négocier les différentes conditions du crédit qui pourront vous aider lors du remboursement de votre prêt. Voyons quelles conditions peuvent vous êtes avantageuses :

• La modulation d'échéance

Si jamais vous rencontrez une difficulté quelconque vous pouvez moduler vos échéances à la baisse en allongeant votre durée de prêt par exemple.

• Le report d'échéance

• Le remboursement anticipé

• Transférabilité du prêt

Si jamais vous trouvez un autre bien durant votre période de prêt, vous pouvez, si la banque le permet, transférer votre crédit actuel et le transférer pour l’achat du nouveau bien tout en gardant les mêmes conditions de crédit y compris le taux.