Meilleur taux immobilier sur 15 ans en mai 2025

En premier lieu, vous profitez de taux généralement plus bas que pour des durées plus longues. Moins la banque s’engage sur une longue période, moins elle prend de risque : elle peut donc proposer des conditions de financement plus intéressantes.

Autre atout : vous remboursez votre prêt plus rapidement. Résultat, vous payez moins d’intérêts sur l’ensemble de votre crédit. En revanche, les mensualités seront plus élevées que pour un emprunt sur 20 ou 25 ans. Cela suppose donc d’avoir une capacité de remboursement suffisante.

Prenons l’exemple d’un couple qui gagne 4 500 € nets par mois veut emprunter 200 000 €. Avec un prêt sur 15 ans à 2,90 % (hors assurance), la mensualité est de 1 372 € et le coût total des intérêts atteint 46 960 €. Sur 25 ans, la mensualité tombe à 954 €… mais les intérêts explosent à 86 200 €.

En clair : plus vous étalez, plus ça coûte. C’est tentant de lisser les mensualités, mais attention à ne pas faire exploser la note finale.

Pour rappel, le taux d’intérêt a pour objectif de rémunérer la banque pour le risque pris en vous prêtant de l’argent sur une durée déterminée. Ce taux va donc varier en fonction du risque perçu sur la procédure de financement.

Il est généralement recommandé de disposer d’un apport représentant au minimum 10 à 15 % du montant de l’achat pour pouvoir obtenir un prêt. Ce montant permet à la banque de limiter sa prise de risque et rassure quant au sérieux de votre dossier.

En effet, si votre apport est constitué des économies réalisées sur les cinq dernières années, cela signifie implicitement que vous avez su gérer vos dépenses sur le long terme pour dégager une épargne et que vous serez en mesure d’assurer le paiement de vos échéances avec régularité.

Ayez en tête que les emprunts constituent un produit d’appel sur lequel la banque réalise une faible plus-value : l’objectif pour elle est d’attirer de nouveaux clients et de les fidéliser sur le long terme.

Des banques régionales pourront, par exemple, vous proposer des taux plus avantageux que les taux moyens pratiqués au niveau national car leur politique commerciale a été assouplie.

De même, les modalités d’octroi d’un emprunt peuvent également être revues au cas par cas et des taux d’endettement plus élevés acceptés. Gardez donc l’œil ouvert.

Les goûts et les couleurs, ça dépend de chacun. C’est un peu la même chose avec le crédit immobilier : il n’existe pas de formule miracle qui soit adaptée à tous les profils.

Vous vous sentez un peu perdu ? Il est essentiel que vous ayez une vision globale des offres proposées sur votre territoire : allez démarcher plusieurs établissements pour définir quelle solution est la plus adaptée à votre profil et à votre projet.

Vous pouvez également utiliser notre simulateur Pretto qui vous fera gagner un temps considérable : en renseignant votre budget, votre apport et les données relatives à votre projet d’achat, vous aurez une vision globale des formules proposées par les établissements bancaires.

En mai 2025, les taux pour un prêt immobilier sur 15 ans tournent autour de 2,80 % pour les meilleurs profils (et 2,98 % pour ceux présentant des revenus inférieurs à 40 000 euros par an). Votre taux exact dépendra bien sûr de votre situation personnelle : niveau de revenus, apport, stabilité professionnelle, etc.

Pour décrocher un taux compétitif, soignez votre dossier. Plus votre profil inspire confiance (apport important, situation professionnelle stable, taux d’endettement maîtrisé), meilleures seront les offres que vous recevrez. N’hésitez pas à comparer plusieurs propositions ou à faire appel à un courtier pour maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions.