Le prêt bonifié, comment ça marche ?

Le prêt bonifié est un prêt aidé dont une partie des intérêts est prise en charge par un organisme — l’État, un employeur, une collectivité — pour faire baisser le taux sous celui du marché. Réservé à certaines catégories (ménages modestes, fonctionnaires, agriculteurs…), il est plafonné et vient le plus souvent compléter un prêt principal.

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, mais vous ne savez pas encore comment le financer ? Comme la plupart des Français, vous allez sûrement souscrire à un crédit immobilier pour l'acquérir. Cependant, certains profils n’ont pas toujours la possibilité d’accéder à la propriété avec un prêt classique.

Pour favoriser l'accession à la propriété des revenus les plus modestes, le prêt bonifié - un prêt aidé - a été mis en place. Tous les métiers de la fonction publique peuvent bénéficier de prêts bonifiés à large spectre tout comme certaines corporations professionnelles (les agriculteurs par exemple).

Qu’est-ce qu’un prêt bonifié ?

Les prêts bonifiés sont des prêts complémentaires

• Une aide catégorielle : il est réservé à une catégorie sociale précise et prend en charge une partie des intérêts (la « bonification »). Il sert le plus souvent de complément à un prêt principal et s’obtient sous condition de revenus.
• Pris en charge par un organisme : l’État, mais aussi des banques, employeurs, caisses de retraite, administrations, distributeurs d’énergie, départements ou régions peuvent le financer.
• Un taux inférieur à celui du marché : c’est tout l’intérêt du dispositif — le taux accordé est réduit, d’où le terme « bonifié ».
• Un montant plafonné : selon le type de prêt s’appliquent des plafonds de ressources, de montant, ou variables selon le type de logement et sa localisation.

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Faites vous accompagner par un courtier pour obtenir vos prêts aidés

Les prêts bonifiés proposés par l'État peuvent être très avantageux pour acquérir un bien immobilier. Ne passez donc pas à côté. Chez Pretto, on peut vous accompagner pour trouver votre prêt principal et intégrer votre prêt bonifié dans le financement. C’est simple et rapide ! Nous vous aidons à optimiser votre projet et pouvons vous orienter vers les aides accessibles. Il est indispensable d’avoir le bon accompagnement sur ces sujets qui peuvent s’avérer complexes.

Quels sont les types de prêts bonifiés ?

Les prêts bonifiés distribués par l’État

L’État a mis en place plusieurs prêts à taux réduit (voire nul) afin d’aider les ménages à réaliser leurs projets immobiliers. Vous trouverez les prêts bonifiés suivants :

• Prêt conventionné (PC)
• Prêt Accession Sociale (prêt PAS)
• Prêt à taux zéro (PTZ)

Ces prêts peuvent financer l'achat, la construction ou la réalisation de travaux sur la résidence principale.

Les prêts bonifiés pour les fonctionnaires

Le prêt fonctionnaire est un prêt bonifié réservé aux agents de la fonction publique (employés de l’Éducation nationale, forces de l’ordre, agents hospitaliers, conseillers départementaux, etc.). Il permet de financer, à des conditions avantageuses, un projet immobilier.

Si vous êtes fonctionnaire, vous pouvez vous renseigner auprès :

• Du Crédit Social Fonctionnaire (CSF), partenaire de plusieurs banques comme la Banque Postale, le CIC, etc.
• De la banque Française Mutualiste (BFM), membre du réseau de la Société générale
• De la CASDEN, membre du réseau des Banques Populaires et Groupe BPCE
• Des mutuelles. En effet, certaines d’entre elles proposent également le prêt fonctionnaire.

Les prêts bonifiés départementaux et régionaux

L'ensemble des régions, départements et villes apportent aussi leur soutien pour faciliter l'accès à la propriété ou financer des travaux de rénovation. Les prêts bonifiés varient évidemment selon les régions et les secteurs. Afin de savoir à quelle aide vous avez droit, vous pouvez commencer par consulter le site officiel de l’Agence Nationale pour l’information sur le Logement (ANIL). Vous pouvez également vous rapprocher de votre collectivité pour avoir des précisions supplémentaires.